Дело № 2-2706/2024

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с иском, в котором указывает, что во исполнение Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах». На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом РФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> г. Оренбурга и обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ему доли в помещении. Задолженность ответчика за период с 01.10.2014 года по 31.12.2022 года составляет 141421, 49 рублей, из которых основной долг – 108487, 32 рублей, 32934, 17 рублей - пени. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 141421, 49 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 4028, 43 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> О том, что производится начисление взносов на капитальный ремонт, ответчику не было известно, никакие квитанции от истца он не получал. Считает, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 года по 31.12.2022 года. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям. В случае удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки, так как вины ответчика в том, что он не получал квитанции об оплате, нет.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программ «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», которая в силу статей 178 - 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области.

Как указано в ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, установлен Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 29.09.2020 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Общий размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.10.2014 года по 31.12.2022 года составляет 141421, 49 рублей, из которых 108487, 32 рублей – основной долг и 32934, 17 рублей – пени. 

В судебном заседании со стороны ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец представил суду расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.12.2022 года.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа с ФИО1 НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратился 27.03.2023 года.

На момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истец вправе был требовать взыскания задолженность за три предшествующих года, то есть за период с 26.03.2020 года по 31.12.2022 года.

На основании возражений ФИО1 мировым судьей 20.11.2023 года отменен судебный приказа № от 31.03.2023 года о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 108487, 32 рублей, пени за период 01.10.2014 года по 05.04.2020 года и период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 13884, 87 рублей.

Как разъяснено п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 202 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском 31.05.2024 года, то есть в установленный законом срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично за период с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года.

В пределах срока исковой давности с ответчика подлежит взыскать задолженность по основному долгу в размере 15154, 92 рублей и пени -2773, 85 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер основного долга, длительность просрочки внесения оплаты, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что пени в размере 2773,85 рублей соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14,0 рублей госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в сумме 15154, 92 рублей, 2773, 85 рублей и 14,0 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2024 года