Дело № 2-136/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 23 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

с участием прокурора Гук Е.П.

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что на основании акта о передачи нереализованного имущества должника заявителю от 29.08.2018он является собственником жилого помещения –квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. На момент подписания акта о передачи нереализованного имущества должника заявителю на указанную квартиру, в ней был зарегистрирован и проживал гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им, а именно вселить в спорное жилое помещение своих родственников. Истцом неоднократно были предприняты попытки попасть в квартиру по адресу регистрации ответчика ФИО2 и лично вручить ему извещение с просьбой добровольно выселиться из вышеуказанной квартиры и сняться с регистрационного учета по этому месту жительства. Данное извещение не было оставлено ответчику в связи с тем, что попасть в жилое помещение не удалось, так как ни ФИО2, никто другой дверь не открывает. По словам судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области К.Р.В. вся отосланная почта Г.С.В. по месту его регистрации остается без ответа. Ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением.

Истец считает, что в случае выяснения отсутствия у ответчика в собственности либо в пользовании иного жилого помещения, это не является обстоятельством, препятствующим прекращению права пользования жилым помещением, и не может повлечь нарушение его права как собственника.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просил прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; выселить его из квартиры по указанному адресу, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения. Из пояснений истца следует, что в настоящее время ФИО2 членом семьи истца не является. Он живет в квартире по 

<

адрес>, занимает ее полностью. Истец не имеет возможности войти в квартиру, так как у него нет ключей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение вопроса по заявлению оставила на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Пензы Гук Е.П. полагала, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 16.09.2015 между С.А.А. и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства на личные нужды не связанные с предпринимательской деятельностью в размере 300 000 руб. наличными денежными средствами, заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере 300 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от суммы займа. До полного исполнения обязательств по договору, заемщик передает займодавцу в залог квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв.м, этаж 2 по 

<

адрес> кадастровый №. 

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа от 16.09.2015 между С.А.А. и ФИО2 заключен договор об ипотеки. Ранее судом установлено, что условия договора займа ответчиком были нарушены, в связи с чем С.А.А. обратился с иском в суд.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 15.11.2017 частично удовлетворены исковые требования по иску ИП С.А.А. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением постановлено:

- взыскать с ФИО2 в пользу ИП С.А.А. задолженность по договору займа от 16.09.2015 в размере 736 500 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 865 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 43,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, условный № путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 995 200 (девятьсот девяноста пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.18-21).

В отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № от 06.02.2018, исследованное в полном объеме в судом.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв. м передана в собственность истцу ФИО1 на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.08.2018 (л.д.6).

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждено Выпиской из ЕГРН от 01.10.2018 (л.д.8-10).

Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 с 16.07.1982 года, который после перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1, членом семьи последнего не является, совместного хозяйство с ним не вел, соглашения о сохранении за ним права проживания в квартире суду е представлено (л.д.14). 

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

По требованию ФИО1 ответчик отказывается добровольно выселиться из жилого помещения. 

Судом оснований для сохранения права пользования и проживания ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 не установлено, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования истца, суд признает ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> обязывает полномочный орган снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенным по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горелова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019