Дело № 2-4756/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2018 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.В. Поздняковой 

При секретаре Мухаревой Н.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Т. М. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

Установил :

Истица обратилась с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником 

<

адрес>. Для создания более комфортных условий проживания истец выполнила перепланировку квартиры. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная) и заделки дверного проема для входа в помещении № (ванная) (Приложение Б, стр.9), с образованием помещения № (сан.узел) и устройством нового проема для входа в помещение № (сан.узел) (Приложение В, стр.12); переноса дверного проема для входа в помещение № (кухня) с увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения № (кухня) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12); возведения перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении № (жилая комната) с образованием шкафа (поз.№) и помещения № (коридор) с уменьшением площади помещения № (жилая комната) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12). Переустройство квартиры состоит из: установка раковины в помещении № (сан.узел) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12), перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Перепланировка и переустройство произведены без нарушения строительных норм, сА.но-эпидемиологических правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя которая поддержала требования искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная) и заделки дверного проема для входа в помещении № (ванная) (Приложение Б, стр.9), с образованием помещения № (сан.узел) и устройством нового проема для входа в помещение № (сан.узел) (Приложение В, стр.12); переноса дверного проема для входа в помещение № (кухня) с увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения № (кухня) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12); возведения перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении № (жилая комната) с образованием шкафа (поз.№) и помещения № (коридор) с уменьшением площади помещения № (жилая комната) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12). Переустройство квартиры состоит из: установка раковины в помещении № (сан.узел) (Приложение Б, стр.9) (Приложение В, стр.12), перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 – коридор 4,4 кв.м.; помещение 2 – сан.узел 3, 2.; помещение 4 – кухня 5,1 кв.м., помещение 5 – жилая комната 12,8 кв.м., помещение 6 – жилая комната 13, 4 кв.м., помещение № кладовая 1,7 кв.м., помещение № коридор 1,7 кв.м., помещение № балкон 3, 4 кв.м. 

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что 

<

адрес> было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению шифр 285-2018, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П № от 23.11.2016г.:

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям 

Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; 

Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;

СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2./дата/-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ»; Постановления Правительства РФ № от /дата/ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного доме: аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Григорьевой Т. М.- удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: помещение 1 – коридор 4,4 кв.м.; помещение 2 – сан.узел 3, 2.; помещение 4 – кухня 5,1 кв.м., помещение 5 – жилая комната 12,8 кв.м., помещение 6 – жилая комната 13, 4 кв.м., помещение № кладовая 1,7 кв.м., помещение № коридор 1,7 кв.м., помещение № балкон 3, 4 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова