Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

24 января 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–53/2020 по иску ФИО6 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФГБУ ФКП Федеральная служба государственная регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 (ФИО1) 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической, что соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН.

У истицы есть План на участок земли №. Однако, в плане не указана дата составления и данный план не подтверждает существование на местности границ более 15 лет. Уточненная площадь соответствует площади по плану.

Разногласия и споры по поводу местонахождения границ земельного участка отсутствуют.

Местонахождение собственников земельных участков с кадастровым номером № ФИО9 и с кадастровым номером № ФИО3 определить не удалось. С целью согласования границ с собственниками данных земельных участков, ООО «КЧЗК» были направлены заказные письма с уведомлениями о вручении, с вложенным извещением о согласовании. Письма адресатами получены не было, по истечении 30 дневного срока письма вернулись в ООО «КЧЗК».

В газете «Трудовая жизнь» от 24.08.2019 № 63 (11400) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Возражений относительно местоположения границ не поступило. Соответственно, границы согласованы в рамках существующего законодательства. По причине отсутствия даты составления плана, определить местоположение границ земельного участка и по причине отсутствия сведений о местонахождении собственников смежных земельных участков согласовать смежные границы земельного участка, представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка, площадь 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно План-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.11.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках 1-4 с земельным участком с кадастровым номером № и в точках 3-2 с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.11.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также иной площадью земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. 

Представители 3 лиц ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия. 

Третьи лица: представитель ООО «КЧЗК», ФИО2 (до заключения брака ФИО1) М.С., ФИО4, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представили, просили рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, по телефону пояснил, что спора по границам не имеется, просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2019г. Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам. Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 10.06.2019 г., согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка был предоставлен План на участок земли масштаба 1:1000 №. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам этого земельного участка, отраженным в указанном выше плане на участок земли. Площадь данного земельного участка, полученная по результатам межевания, составляет № и соответствует площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 10.06.2019 г. и в плане на участок земли №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано собственником этого земельного участка и представителем муниципального образования, разногласия отсутствуют. Части границ от т.1 до т.4 и от т.З до т.2 необходимо согласовать в судебном порядке ввиду отсутствия собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Извещения о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отправленные заказными письмами по адресу расположения указанных выше смежных земельных участков, получены не были. На извещение о проведении собрания о согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, опубликованному в газете «Трудовая жизнь» № 63 (11400) от 24.08.2019 г., возражения не поступили. Таким образом, части границ от т.1 до т.4 и от т.3 до т.2 необходимо согласовать в судебном порядке. 

В представленной истцом план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО7. 

Иными смежными земельными участками для истицы являются земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО9) и земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО10.). 

Из представленной ОЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский информации следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки нотариуса от 20.01.2020 г. следует, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО4 (доля 1/2). ФИО8 (доля 1/4), и ФИО5 (доля 1/4). Из заявлений ФИО4, ФИО8 и ФИО5 следует, что спора по границам с ФИО6 не имеется. 

Из представленной ОЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский информации следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом материалами инвентаризации 

<

адрес>, квартал 4 из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель от 05.11.2001 года. 

Фактические границы существуют более 15 лет, что не оспаривается сторонами, поэтому суд, помимо определения местоположения границ земельного участка, находит основания для того, чтобы считать согласованной границу земельного участка истицы в точках 1-4 с земельным участком с кадастровым номером № и в точках 3-2 с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.11.2019 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истицей план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.11.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках 1-4 с земельным участком с кадастровым номером № и в точках 3-2 с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.11.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.01.2020 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>