Дело № 2-122/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Грущенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК–колхоза «Колос» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1984 года по настоящее время является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который с момента ввода в эксплуатацию стоит на балансе хозяйства. Строительство жилого дома произведено СПК-колхозом «Колос». В данном жилом доме проживают ответчики, которым истцом дом сдан для проживания, как работникам хозяйства.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м с кадастровым номером №, не представляется возможным, поскольку регистрационная служба не может зарегистрировать право собственности без необходимых документов, указанные документы утеряны.

Просит суд признать за СПК–колхозом «Колос» право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца надлежаще уведомленный о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще уведомленные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании иска, где указали, что им разъяснены и понятны положения ст.ст. 39, 35, 173 ГПК РФ, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Самбекского сельского поселения района Ростовской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и осуществляется на основании документов, перечисленных в ст. 17 указанного Закона; истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным Законом о государственной регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации, не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в процессе хозяйственной деятельности Агропромышленного хозяйства «Колос» в 1984 году, хозяйственным способом истцом построен объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой № 876 от 01.01.2015 года.

Право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Как следует из государственного акта на право пользованием землей А-I №, спорный жилой дом находится в границах земельного участка, выделенного истцу в бессрочное пользование Постановлением администрации Неклиновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

В судебном заседании также установлено, что Агропромышленное хозяйство «Колос» реорганизовано в СПК–колхоз «Колос».

Из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области следует, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, построенный в 1984 году. 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1984 году.

В ходе ремонта - реконструкции данного строения, в период с 1995 по 2019 годы, произошло увеличение общей площади жилого дома, которая в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ от 04.2019.

Таким образом, СПК колхоз - «Колос», является правопреемником Агропромышленного хозяйства «Колос», имущество которого поступило в его владение, пользование и распоряжение после реорганизации последнего. Государственная регистрация таких прав, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, проводится по желанию их обладателей.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК – колхоза «Колос» удовлетворить и признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Колос» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Колос» право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года. 

Председательствующий: 

Дело 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>