Дело № 2 -324/2021 Изг. 29.07.2021 г.

76RS0010-01-2020-002659-38 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А, 

с участием истца ФИО1, ФИО2 и представителя истцов ФИО3, 

представителя ответчика ООО «Дом эконом» Тинкановой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 к ООО «Дом эконом» и АО «ЯРЦ» об обязании произвести перерасчет платы, взыскании денежных средств, признании договора расторгнутым, обязании прекратить начисление платы, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО15 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Дом эконом» и АО «ЯРЦ» об обязании произвести перерасчет платы, взыскании денежных средств, признании договора расторгнутым, обязании прекратить начисление платы.

В основание исковых требований указывают, что являются пользователями услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> которые предоставляет ООО «Дом Эконом» на основании договора от 01 июня 2018 года №641-Ж/18. Начисление платы за содержание и ремонт производится на основании решений органов местного самоуправления, вместе с тем не основании тарифа, установленного для их многоквартирного дома, который не имеет всех видов благоустройства. Ссылаются на то, что ответчик оказывает услуг некачественно и не в полном объеме. С учетом неправильно примененного ответчиком тарифа и некачественно оказанных услуг в их пользу подлежат взысканию излишне перечисленные ответчику денежные средства. Также указывают, что общее собрание собственников помещений в МКД 24.07.2020 приняло решение на основании ст.782 ГК РФ и ст.32 «Закона о защите прав потребителей» решение о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в одностороннем порядке, о чем ответчик был уведомлен, однако до настоящего времени предъявляются счета для оплаты за неоказанные услуги. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО13, ФИО14 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО17 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Дом эком» Тинканова Т.Б. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска в полном объеме, указывая, что начисление платы производится обоснованно на основании раздела 3 решений Муниципального совета г.п. ФИО18, поскольку дом истцов является благоустроенным. С заявлениями к ответчику пользователи жилых помещений в доме в порядке и в сроки, предусмотренные Правилами изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, утв.постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491 не обращались. Правовые основания для расторжения договора отсутствуют.

Ответчик АО "ЕРЦ" участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо Администрация городского поселения ФИО18 Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Акционерное общество "Газпром газораспределение Ярославль" участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Государственное предприятие Ярославской области "ЮЖНЫЙ ВОДОКАНАЛ" участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО19 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО20 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО21 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО22 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО23 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО24 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО25 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО26 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО27 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО27 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Дом 

<

адрес> находится в непосредственном управлении. 

01 июня 2018 года собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключили с ООО «Дом эконом» договор на надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В приложении № 1 определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Согласно п.5.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень работ и услуг устанавливается решением на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений обслуживающей организации. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. 

Судом установлено, что нанимателем квартиры 1 (38,7 кв.м) 

<

адрес> является - ФИО4. С ним совместно проживает как член семьи ФИО22. Собственниками кв.2 (58,2 кв.м) по данному адресу являются ФИО28 с декабря 2020 ( а также несовершеннолетние дети). До данной даты собственником являлась ФИО5. Собственниками кв.3 (62,3) являются ФИО6 и двое несовершеннолетних детей. Собственником кв.4 (39,4 кв.м) является ФИО2. Собственником кв.5( 59,7 кв.м.) являютсяВоробьева Оксана Николаевна и несовершеннолетняя дочь. Собственниками кв. 6 ( 63,8 кв.м) являются ФИО9. Собственником кв.7 (60, 9 кв.м.) является ФИО10 с 26.08.2019. До него ФИО29 с 26.10.2018. Собственниками кв.8 (60,7кв.м) ФИО21, ФИО20 и ФИО30. Собственниками кв.9 ( 39 кв.м) является ФИО23 и ФИО16 ( 1/6).Собственниками кв.10 ( 62,9 кв.м) по данному адресу является ФИО13, ФИО24 и ФИО25. Собственниками кв.11 (60,3 кв.м) ФИО14 и ФИО19. ФИО1 и ФИО26 и ФИО27 являются собственниками квартиры 12 (площадь 39,5 кв.м.) 

<

адрес> (также сособственники данного жилого помещения являются их несовершеннолетние дети). 

09 января 2019 года заключен договор между ООО «Дом эконом» и АО «ЕРЦ» об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за оказываемые заказчиком жилищные услуги (содержание и ремонт жилого фонда) населению, проживающему в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика по перечню, предоставленному заказчиком (в которой входит спорный МКД). До данной даты начисление производило МУП «Расчетный Центр». 

Согласно информации ГП ЯО «Южный водоканал» между ООО «Дом Эконом» и ГП ЯО «Южный водоканал» заключен договор №864/ОДН от 01.09.2018 ресурсоснабжения(холодного водоснабжения) для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решение об установлении собственниками помещений дома размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме не принималось. В связи с чем, размер платы определяется на основании решения Муниципального Совета городского поселения ФИО18 от 22.11.2018 № 63, которым установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме: раздел 3- за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства, кроме лифта или мусоропровода, в том числе 1 и 2 этажные и более 13.23, разделе 4 - за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства, деревянно-кирпичные – 11, 06 и на основании решения Муниципального Совета городского поселения ФИО18 от 22.05.2019 №33, которым с 01.06.2019 установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме: раздел 3 - за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства, кроме лифта или мусоропровода, в том числе 1 и 2 этажные и более 17,82; разделе 4- за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства, деревянно-кирпичные –14,66. 

Начисление платы истцам ответчиком производится согласно вышеуказанных решений Муниципального Совета городского поселения ФИО18 как многоквартирному дому, имеющему все виды благоустройства (раздел 3 вышеуказанных решений Муниципального Совета г.п.ФИО18).

Согласно примечания к вышеуказанным нормативно-правовым актам Муниципального Совета г.п.ФИО18 следует, что в многоквартирных домах пониженной капитальности, при отсутствии какого-либо, предусмотренного данной калькуляцией, вида благоустройства, не подлежат включению в плату за содержание жилого помещения расходы по техническому обслуживанию и ремонту отсутствующих внутридомовых сетей. 

Плата, предусмотренная пунктами 1.10, 2.10,3.10, 4.10 и 5.10 подлежит включению в плату за содержание жилого помещения при следующих условиях: - место накопления твердых коммунальных отходов расположено на земельном участке, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; - земельный участок, на котором расположено место накопления твердых коммунальных отходов, включен в состав общего имущества в многоквартирном доме либо имеется разрешение на использование земельного участка для содержания места накопления твердых коммунальных отходов.

Ответчик, возражая по иску указывает, что термин «пониженная капитальность «для деревянно-кирпичного дома может быть применен только по тем домам, которые не имеют всех видов благоустройства, что прямо следует из нормативных актов органов местного самоуправления.

Согласно заключения ООО « Строй-Фаворит» жилой 

<

адрес> имеет следующие конструктивные характеристики: 

Дом - жилой. Многоквартирный, двухэтажный, имеет 12 квартир. Стены кирпичные, фасады - оштукатуренные. Междуэтажное и чердачное перекрытие – деревянное. Междуэтажная лестница – деревянная. Кровля – скатная. Чердачная. Деревянная. Покрытие – волнистые асбоцеметные листы. 

Инженерное обеспечение: Водоснабжение. Не все квартиры имеют подключение к центральной водопроводной сети, некоторые квартиры не имеют водоснабжения. Канализация. Выпуск стоков осуществляется в выгребную яму. Подключение к центральной системе канализации отсутствует. Электроснабжение. Жилой дом имеет подключение к системе электроснабжения. Вывод: на основании обследования специалистами ООО «Строй-Фаворит» пришли к заключению, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет пониженную группу капитальности, имеет не все виды благоустройства (отсутствует центральное отопление и центральная канализация). В Приложении к решению Муниципального Совета №33 от 22 мая 2019 года такой тип домов указан в пункте 4. 

Исходя из ответа администрации г.п.ФИО18 на обращение собственника жилого помещения в спорном МКД следует, что решениями Муниципального Совета размер платы за содержание жилого помещения установлен дифференцировано по пяти группам многоквартирных домов, имеющих сходный состав, технически характеристики общедомового имущества и, соовественно, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. В случае отсутствия в многоквартирном доме хотя бы одного вида коммунальных услуг, администрация рекомендует применять при начислении платы за содержание жилого помещения пункт 4 Приложения «содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства, деревянно- кирпичные. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома должен быть определен на основании раздела 4 вышеуказанных нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, и с учетом отсутствия в доме, предусмотренного калькуляцией по данному разделу, вида благоустройства- центрального отопления, не подлежат включению в плату за содержание жилого помещения расходы по техническому обслуживанию и ремонту отсутствующих внутридомовых сетей систем отопления, а также размера платы подлежит уменьшению на пункт 4.10 калькуляции ввиду отсутствия необходимых условий, предусмотренных решениями Муниципального Совета г.п. ФИО18. 

Вопреки доводам истцов в отсутствии централизованной системы водоотведения, многоквартирный доме оборудован выгребными ямпми, то есть в доме имеется бытовая система внутренней канализации, расположенная, в том числе за пределами жилых помещений в доме. Дом имеет подключение к центральной водопроводной сети. 

Спорный период с июня 2018 года по 05.08.2020(включительно). Соответственно с 06.2018 года по 01.06.2019 размер платы составляет 9,39 (13,23- (11,06 -1,36 (содержание мест ТКО) – 0,31(отопление) = 9,39, разница 3,84 рублей ), с 01.09.2019 по 06.08.2020- 12,81 (17,82-(14,66-1,36 (содержание мест ТКО)-0,49(отопление)=12,81, разница 17,82-12,81=5,01рублей ) 

За 6 месяцев 2018 года квартира 1:6м х 3,84 х38,7= 891,65 рублей, квартира 2: 6 м.х 3,84 х58.60( площадь по начислению)= 1350,14 рублей, квартира 3: 6х 13,23 х61.90 ( площадь по начислениям)= 4913,62 рублей, 6х 9,39 х62,3= 3509,98 рублей, разница 1403,64 рублей, квартира 4: 6 м.х 3,84 х39,4= 907,78 рублей, квартира 5: 6х 13.23 х59,3 (площадь по начислениям)= 4707,23 рублей, 6х 9,39 х59,7= 3363,50 рублей, разница 1343,73 рублей, квартира 6: 6 м.х 3,84 х 64 ( площадь по начислениям)= 1474,56 рублей, квартира 7: 5 м.х 3,84 х 60,9 = 1169,28 рублей + 5днх0,13х60,9= 39,59 рублей, всего 1208,87, квартира 8: 6 м.х 3,84 х60,7= 1398,53 рублей, квартира 9: 6 м.х 3.84 х39= 898,56 рублей, квартира 10: 6 м.х 3.84 х 62,9= 1449,22 рублей, квартира 11: 6 м.х 3,84 х 60,7( площадь по начислениям) = 1398,53 рублей, квартира 12: 6 м.х 3,84х 39,5 = 910,08 рублей.

С января 2019 года до июня 2019 года ( 5мес.) квартира 1:5х9,39х38,7 = 1816,97 - 2048,00( оплата) = 231,03 рублей переплата, квартира 2: 5х9,39 х58,2= 2732,49 -3102,00 (оплата) = 369,51 рублей переплата, квартира 3:5х9,39 х62,3 = 2924,99 - 3276,00 (оплата)= 351,01 рублей переплата, квартира 4:5х9,39х39,4 =1849,83 - 2607,00(оплата)= 757,17 рублей переплата квартира 5: 5х9,39х59,7 = 2802,92- 3139,00 (оплата)= 336,08 рублей переплата, квартира 6:5х9,39 х63,8 = 2995,41- 2540,16 (оплата)= 455,25 рублей не доплата, квартира 7:5х 9,39х 60,9= 2859,26 - 1611,42 (оплата)= 1247,84 рублей не доплата, квартира 8: 5х9, 39 х60,7 =2849,87- 3212,18 (оплата)= 362,31 рублей переплата, квартира 9: 5х9,39 х39 =1831,05 - 2064,00 (оплата)= 232,95 рублей переплата, квартира 10: 5х9,39х 62,9 =2833,65-3329,00 (оплата)= 495,35 рублей переплата, квартира 11:5х9,39 х60,3= 2953,16 - 3213,00 (оплата)= 259,84 рублей переплата, квартира 12 5х9, 39 х39,5 = 1854,53 - 552,59 (оплата)= 1301,94 рублей не доплата. 

С июня 2019 по 05 августа 2020 года квартира 1: 14х12.81 х38,7 = 6940,46 (79,96 руб-5дн) - 4182,00 (оплата) = 2838,42 рублей не доплата, квартира 2: 14х 12,81 х 58,2 = 10437,59(120,25-5дн) -14373,00 (оплата) =3815,16 рублей переплата, квартира 3:14х 12.81 х 62,3 =11172,88(128,72-5дн) -16262,00 (оплата) = 4960,40 рублей переплата, квартира 4:14х 12. 81 х 39,4 = 7066, 00(81,41-5 дн) - 8425,00 (оплата) = 1277,59 рублей переплата, квартира 5:14х12,81 х 59,7 = 10706,60(123,35-5дн) - 16 692 (оплата) = 5862,05 рублей переплата квартира 6:14х12,81 х 63,8 =11441,89(131,82-5дн)-13098,24 (оплата)=1524,53рублей переплата, квартира 7:14х 12,81 х60,9 = 10921,81(125,83-5 дн) - 14354,77 (оплата)=3307,13 рублей переплата, квартира 8:14х12.81х 60,7=10885,94(125,41-5дн) - 13801,49 (оплата) = 2790,14 рублей переплата, квартира 9: 14х 12.81 х 39 = 6994,26 (80,58-5дн) - 8856,00 (оплата) = 1781,16 рублей переплата, квартира 10: 14х 12.81 х 62,9 = 11280,49(129,96-5дн)- 1953,00 (оплата) = 9457,45 рублей недоплата, квартира 11:14х12.81 х 60,3=10814,20 (124,59-5дн)-15 946,58 (оплата)= 5007,79 рублей - переплата, квартира 12: 14х 12.81х 39,5 = 7083,93(81,61-5 дн.) -11 156,0 (оплата) = 3880,46 рублей переплата. 

Соответственно, с учетом уменьшения тарифа по квартире 1) 891,65+231,03+2838,42=-1715,749 недоплата, по квартире, 2)1350,14 +369,51 +3815,16 =5534,81 переплата. По квартире 3)1403,64 +351,01 +4960,40 =6715,05 переплата, по квартире 4)907,78+757,17+1277,59=2942,54 переплата, по квартире 5) 1343,73 +336,08 +5862,05=7541,86 перплата, по квартире 6)1474,56+455,25+1524,53=2543,84 пераплата, по квартире 7)1208,87-1247,84+3307,17=3268,20 переплата, по квартире 8)1398,53 +362,31+2790,14=4550,98 переплата, по квартире 9)898,56+232,95+1781,16=2912,67 перплата, по квартире 10)1449,22+495,35 +9457,45=-7512,88 недоплата, по квартире 11)1398,53+381,91+5007,79=6788,23переплата, по квартире 12) 910,08-1301,94 +3990,46 =3598,60 рублей переплата. 

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами(пункт 6). 

Согласно данного правового акта на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

В соответствии с п.3.1.2 договора от 01.06.2018 ответчик обязан обеспечить предоставление услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и п.3.10 договора предоставлять по окончании отчетного периода отчет о проделах работах за прошедший период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям пользователей помещений. 

Истцы указывают, что в доме не проводится ТТО и ремонт ВДС и газового оборудования, дератизации и дезинсекции, противопожарные мероприятия, текущий ремонт (планово-предупредительный), очистка вентканалов и дымоходов (один из восьми дымоходов был обследован один раз), содержание придомовой территории и уборка лестничных клеток и других помещений общего пользования истцы производят самостоятельно, придомовая территория была окошена один раз. 

Приложение №1 к договору от 01.06.2018 договора указаны виды работ и их периодичность ( л.д.16). Представитель ответчика ООО «Дом Эконом» Тиканкова Т.Б. в судебном заседании отрицала факт, того, что некоторые работы по данному перечню не производились, в том числе с указанной в нем периодичностью. Указала, что уборка предусмотрена лишь в зданиях, где этажность более трех этажей, подметание мест общего пользования не производится, но по просьбе жильцов уборка в начале была. Покос травы осуществлялся в 2018-2019 годах один раз по мере зарастания. В 2020 году пожеланий по косу травы не было. Уборка снега производилась 1 раз по мере необходимости в 2018 -2019 года, в 2020 году нет. 

Со стороны собственников дома имели место обращения к ООО «Дом эконом» относительно качества оказываемых услуг, 05.06.2020, 24.10.2019, 24.10.2019 и др. В мае 2019 года ответчик указывал собственнику ФИО1 о том, что на основании акта комиссионного обследования за май 2019 года будет сделан перерасчет по статье содержание и ремонт жилья (лишь данному собственнику осуществлен перерасчет в мае на 84,92 рублей за данный месяц). 

Вышеуказанные нарушения являются длящимися. Общим собранием собственников жилых помещений в МКЖД от 23.10.2020 качество оказываемых услуг ООО «Дом эконом» за весь период действия договора признано неудовлетворительным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт оказания услуг надлежащего качества и в полном объеме в рамках заключенного с собственниками дома договора и размер оплаты им должен быть пересчитан, уменьшен(исходя из видов услуг по которым имелись претензии собственников и их оплаты согласно установленной калькуляции решениями Муниципального Совета г.п. ФИО18). При отсутствии активирования ответчиком данного обстоятельства, потребитель не может быть лишен права при наличии выявленных недостатков в оказанной услуге, работе требовать соразмерного уменьшения цены договора.( статья 29 Закона о защите прав потребителей). С учетом чего, размер платы до 01.06.2019 года подлежит уменьшению на 1, 88, с 01.06.2019 на 2, 56. 

Соответственно по квартире 1: 11 м х 1,88 х38,7= 891,65 рублей, 14мх 2.56х 38,7= 1387,01 +5дн- 15, 98руб, всего 2294,64 рублей, по квартира 2: 11 м.х 1.88 х58.60( площадь по начислению)= 1211,85 рублей, 14 м.х 2.56 х58.60( площадь по начислению)= 2100,22 рублей, 5дн- 24.20 руб, всего 3336,27 рублей, по квартира 3: 11х 1.88 х61.90 ( площадь по начислениям)= 1280,09 рублей, 14х2.56х61.90= 2218,50, 5дн- 25,56 руб, всего 3524,15 рублей. по квартира 4: 11 м.х 1.88 х39,4= 814,79 рублей, 14х2,56х39.4= 1412,10, 5дн- 16,27 руб, всего 2243,16 рублей, по квартира 5: 11х 1.88 х59,3 (площадь по начислениям)= 1226,32 рублей, 14 х2.56х59.3 = 2125,31, 5дн- 24.49 руб, всего 3376,12 рублей, по квартира 6: 11 м.х 1.88 х 64 ( площадь по начислениям)= 1323,52 рублей, 14х2.56х64= 2293,76, 5дн- 26.43 руб, всего 3643,72 рублей. по квартира 7: 10 м.х 1.88 х 60,9 = 1144,92 рублей + 5днх0,06х60,9= 18,27рублей, всего 1163,19, 14х2.56х60, 9= 2182,66, 5дн- 25.15 руб, всего 3371,00 рублей, по квартира 8: 11 м.х 1.88 х60,7= 1255,28 рублей, 14х2.56х60.7= 2175,49 рублей, 5дн - 27,02 руб всего 3457,79 рублей, по квартире 9: 11 м.х 1.88 х39= 806,52 рублей,14х2.56х39= 1397,76, 5дн- 16.10 руб, всего 2220,38 рублей, по квартира 10:11 м.х 1.88 х 62,9=1300,77 рублей, 14х2.56х62,9=2254,34, 5дн- 25,97 руб, всего 3581,08 рублей, по квартира 11:11 м.х 1.88 х 60,7(площадь по начислениям) = 1255,28 рублей, 14х2.56х60.7= 2175,49, 5дн- 25,06 руб, всего 3455,83 рублей, по квартира 12 :11 м.х 1,88х 39,5 = 816,86 рублей, 14х2.56х39.5=1415,68, 5дн- 16,31 рублей, и минус 84,92руб(перерасчет), всего 2163,93 рублей.

Согласно части1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного с ООО «Дом эконом» в пользу ФИО4 (кв.1) 578,90 рублей (-1715,74+2294,64), ФИО5 (кв.2)8871,08 рублей(5534,81-3336,27), ФИО6 (кв.3) 10 239,20 рублей (6715,05+3524,15), ФИО2 (кв.4) 5185,70 рублей( 2942,54+2243,16),ФИО15 и ФИО8(кв.5) 10918,58 рублей (7541,86+3376,72), ФИО9 (кв.6) 6187,56 рублей(2543,84+3643,72), ФИО10 (кв.7) 6639,20 рублей( 3268,20+3371,00), ФИО11 (кв.8) 8008,77 рублей( 4550,98+3457,79), ФИО12( кв.9) 5133, 05 рублей( 2912,67+2220,38),ФИО14 (кв.11) 10244,06 рублей (6788,23+3455,83),ФИО1 (кв.12) 5762,53 рублей (3598,60+2163,93). 

Оснований для взыскания денежных средств в пользу ФИО13 не имеется (недоплата за спорный период), ее право подлежит восстановлению путем обязания ООО «Дом эконом» в лице платежного агента АО «ЯРЦ» произвести перерасчет платы по квартире 10 д.11 (ФИО13) по 

<

адрес> области с июня 2018 года до 01.06.2019 года исходя из тарифа 7,51 рублей за 1 кв.м. и с 01.06.2019 года по 05.08.2020 по тарифу 10,25 рублей.

Далее, протоколом от 24.07.2020 оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> о расторжении договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО « Дом эконом». 

05.06.2020 собственники МКД уведомили ООО «Дом эконом» о расторжении с 05.08.2020 года договора №641-ж/18 в виду ненадлежащего содержания дома в одностороннем порядке. (1 том, л.д.38).

17.08.2002 года ООО «Дом Эконом» информировал собственников о том, что протокол №3/2020 от 24.07.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с приложениями выполнен с нарушениями, ООО «Дом эконом» не может принять его и возвращает его с приложениями.(л.д.1 том,л.д.181-182).Также ответчик указал, что правовых оснований для расторжения договора (п.7.4, п.7.5 договора) не имеется. Аналогичные возражения были заявлены представителем ООО «Дом эконом» в суде. 

Ход и решение общего собрания собственников многоквартирного дома отражены в протоколе 24.07.2020, из которого следует, что кворум при принятии решения имелся. Большинство собственников указанного многоквартирного дома, обладающих более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов, выразили свое волеизъявление по вопросам повесток дня, в том числе о расторжении договора с ответчиком. Протокол общего собрания от 24.07.2020 в судебном порядке не оспаривался, недействительным признан не был. 

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договор, предметом которого являются техническое обслуживание, санитарное содержание и (или) текущий ремонт жилищного фонда, общего имущества жилого дома и придомовых территорий, признается договором возмездного оказания услуг, при этом, может иметь элементы договора подряда.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, из буквального толкования норм гражданского законодательства о возмездном оказании услуг усматривается, что заказчика интересует именно деятельность исполнителя как процесс, приводящий к достижению определенного результата, который в отношении управления имуществом многоквартирного дома заключается в обеспечении сохранения общего имущества, его надлежащем содержании и улучшении. Как следствие, деятельность исполнителя, в результате которой указанная цель остается недостижимой, может рассматриваться как основание для одностороннего отказа от договора.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (ст.32 Федерального закона о защите прав потребителей) 

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ совокупности приведенных норм, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды организацию по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор, в том числе путем одностороннего отказа.

С учетом уведомления собственниками 06.08.2020 г. ответчика о расторжении договора оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, у ответчика отсутствовали правовые основания для оказания услуг. Договор по содержанию имущества многоквартирного дома с 06.08.2020 г. расторгнут собственниками в одностороннем порядке. 

Руководствуясь ст. 194. 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ :

Признать договор от 01.06.2018 года № 641-ж/18 на оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества д.14 ул.Сосновая г.Ростова Ярославской области расторгнутым в одностороннем порядке с 06.08.2020 г. 

Обязать ООО «Дом эконом» прекратить начисление платы по вышеуказанному договору в связи с его расторжением с 06.08.2020 г. Взыскать с ООО «Дом эконом» в пользу: ФИО4 (кв.1) 578,90 рублей, ФИО5 (кв.2) 8871,08 рублей, ФИО6 (кв.3) 10 239,20 рублей, ФИО2( кв.4) 5185,70 рублей, ФИО7 и ФИО8 (кв.5) 10917,98 рублей- по 5458,99 рублей каждому, ФИО9 (кв.6) 6187,56 рублей, ФИО10 (кв.7) 6639,20 рублей, ФИО11 (кв.8) 8008,77 рублей, ФИО12 (кв.9) 5133,05 рублей, ФИО14 (кв.11) 10244,06 рублей, ФИО1 ( кв.12) 5762,53 рублей. 

Обязать ООО «Дом эконом» в лице платежного агента АО «ЯРЦ» произвести перерасчет платы по квартире 10 д.14 (ФИО13) по 

<

адрес> с июня 2018 года до 01.06.2019 года исходя из тарифа 7,51 рублей за 1 кв.м. и с 01.06.2019 года по 05.08.2020 по тарифу 10,25 рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева