Дело № 2-270/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-000225-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шамсутдиновой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО6 Ю., ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО5, признании права собственности за истцом на спорный жилой дом и земельный участок.

В обосновании своих требований истец указала, что в 2015 году ответчик ФИО15 получила сертификат на получение социальной выплаты на приобретение жилья по программе «Обеспечение жильем молодых семей» на сумму 1 234 800 рублей. С целью обналичивания денежных средств, введя в заблуждение истца, ответчик заключила с истцом договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО6 Ю., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей приобрела у истца земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> стоимостью 1 422 504 рублей, из которых 1 342 504 рублей – стоимость жилого дома, 80 000 рублей – стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 1 234 800 рублей оплачивались с чет средств, выделяемых по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖ 01917 по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. После регистрации договора купли-продажи, поступившие на счет денежные средства за счет социальной выплаты в размере 1 234 800 рублей истцом были переданы ответчику. На полученную социальную выплату ответчик приобрела строительные материалы и осуществила строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязалась вернуть спорный жилой дом с земельным участком в течение 6 месяцев. На сегодняшний день ответчик имеет задолженности по исполнительным производствам, спорный жилой дом с земельным участком арестован, на неоднократные требования истца о возвращении спорного жилого дома, ответчик уклоняется. Поскольку спорный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для истца, и имеется риск его утраты, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО18 ФИО13, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7. Признать право собственности на вышеназванный жилой дом с земельным участком за истцом. 

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МР Чекмагушевский район РБ в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон. 

Истец ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО17 в судебном заседании требования поддержали просили удовлетворить.

Ответчик ФИО9, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних в судебном заседании с требованиями согласилась. Суду пояснила, что полученную социальную выплату потратила на строительство и ремонт жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве собственности на данный жилой дом также выделены несовершеннолетним детям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Решением жилищной комиссии администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР Чекмагушевский район от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО6 Ю. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (продавец по договору), действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ответчиками ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (покупатели по договору) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно условиям Договора (п. 1,4) истец обязался передать ответчикам в общую долевую собственность по 1/7 доли в праве каждому земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 979 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома составила 1 342 504 рублей, из которых 1 234 800 рублей оплачено за счет денежных средств выделяемых по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖ01917 по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», 107 704 рублей оплачено за счет средств выделяемых из местного бюджета МР 

<

адрес>. Оплата по договору производится после государственной регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем перечисления безналичных денежных средств с лицевого счета для обслуживания государственных целевых программ ответчика (покупателя по договору) на счет продавца. Денежные средства в размере 80 000 рублей за земельный участок покупатели оплатили из собственных средств до подписания договора (л.д.121-123).

Согласно п. 5 Договора в случае не поступления денежных средств за земельный участок и жилой дом продавец в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно п. 7 Договора продавец и члены его семьи, проживающие в указанном жилом помещении на день подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права долевой собственности к Покупателям.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (продавец по договору) передала ответчикам ФИО6 Ю., ФИО5 (покупателям по договору) передано в общую долевую собственность по 1/7 доли каждому земельный участок и жилой дом (л.д. 119-120).

ДД.ММ.ГГГГ на основания вышеуказанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 125).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец основывала свои требования на том, что ответчик имеет задолженности по исполнительным производствам, в результате чего судебными приставами-исполнителями наложен арест на принадлежащую ответчику на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем согласно материалам дела, и не оспаривается сторонами, по договору о приобретении жилого дома с земельным участком в рамках программы «Обеспечения жильем молодых семей» поступили денежные средства в размере 1 234 800 рублей на счет продавца ФИО3 Данные средства были переданы истцом собственноручно ответчику ФИО1, что также сторонами не оспаривается.

Таким образом факт поступления денежных средств по договору купли-продажи истцом не оспаривается.

Вместе с тем, ссылку истца на передачу ею денежных средств у ответчику ФИО1 и использование последней денежных средств на строительство другого жилого помещения, как на существенное нарушение договора покупателями, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными.

Также существенным нарушением условий договора нельзя признать доводы истца о том, что судебными приставами-исполнителями наложен арест на принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо доказательств существенного по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушения договора со стороны ответчика. Истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено оснований для расторжения договора купли-продажи от 21 февраля 2015 года.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий Исхакова Е.А.