Дело №

Поступило: 16.05.2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«29» июня 2018 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Шетинском Ю.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2, где указали, что являются управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>. 

Собственники квартиры № 18 дома № 5 по ул. Арбузова ФИО3 и ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2012 по 01.10.2016 г. в размере 43890,69 рублей, а именно:

-«антена» - 660,00 рублей за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2016 г.;

- водоотведение – 2,01 рублей за ноябрь 2015 г.;

-доп. текущий ремонт – 1534,72 рублей за период с 01.09.2013 г. по 30.06.2014 г.;

- капитальный ремонт – 1538,74 рублей за период с 01.05.2012 г. по 31.01.2014 г.;

-лифты – 5422,58 рублей за период с 01.09.2012 г. по 30.06.2014 г.;

-отопление – 11544,57 рублей за период с 01.10.2015 г. по 30.06.2016 г.;

-содержание жилья – 21614,70 рублей за период с 01.09.2014 г. по 30.09.2016 г.;

- холодная вода (ОДН) – 12,95 рублей за период с 01.11.2015 г. по 30.09.2016 г.;

-электроэнергия (ОДН) – 1560,42 рублей за период с 01.08.2013 г. по 31.08.2016 г.

Общая сумма задолженности составляет 53589,71 рублей. 

Просят взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, пени за несвоевременную оплату услуг 9699,02 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1807,69 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в последней редакции просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 39914,58 рублей, а именно:

- водоотведение – 2,01 рублей за ноябрь 2015 г.;

- обслуживание антенн – 660,00 рублей за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2016 г.;

- доп. текущий ремонт – 1356,48 рублей за период с 01.11.2013 г. по 30.06.2014 г.;

- капитальный ремонт – 141,30 рублей за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2013 г.;

-лифты – 1809,28 рублей за период с 01.11.2013 г. по 30.06.2014 г.;

- отопление – 12866,82 рублей за период с 01.08.2015 г. по 30.09.2016 г.;

- содержание жилья – 21614,70 рублей за период с 01.09.2014 г. по 30.09.2016 г.;

- холодная вода (ОДН) – 12,95 рублей за период с 01.11.2015 г. по 30.09.2016 г.;

-электроэнергия (ОДН) – 1451,04 рублей за период с 01.11.2013 г. по 31.08.2016 г.

Пени за несвоевременную оплату услуг в размере 10459,20 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В ходе рассмотрения гражданского дела в связи со смертью ответчика ФИО3 произведена замена ответчика на ФИО1, являющегося наследником к имуществу умершего.

Представитель истца ФГУП «ЖКХ ННЦ» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, согласно которых задолженность по водоотведению в размере 2,01 рублей; капитальному ремонту в размере 141,30 рублей; холодной воде в размере 12,95 рублей не оспаривает. Задолженность по антенне в размере 660 рублей ничем обоснована. Договор на обслуживание антенны не заключен, никакие работы не проводились, актов на выполненные работы не предоставлялось. Дополнительный текущий ремонт в размере 1356,48 рублей также не подтвержден. Работы по этим позициям управляющей компанией не проводились. Не предоставлялись документы и сметы на выполнение работ. Протокол голосования ФГУП «ЖКХ ННЦ», а так же акты выполненных работ, не представлены. Задолженность по лифтам в размере 1809,28 рублей является завышенной, согласно отчету выполненных работ, предоставленному истцом, за 2013 г. за обслуживание лифтов списана сумма в размере 293546,64 рублей. Общая площадь дома составляет 9557.6 кв.м., соответственно на 1 кв.м в год приходится 30,7 рублей. Площадь квартиры ответчицы равна 47, 1 кв.м., следовательно, оплата составляет 120,5 рублей в месяц. За ноябрь и декабрь 2013 г.. составляет 241 рублей, за период с января по июль 2014 г. сумма задолженности составляет 856,05 рублей. Данные суммы оплачены полностью. Расходы по отоплению оплачены полностью, что подтверждено квитанциями. Задолженность за содержание жилья в размере 21614,70 рублей, ничем не обоснована. На протяжении всего периода обслуживания истцом нарушены условия договора управления. Плату за содержание и ремонт общего имущества управляющая компания взимает с собственников в повышенном размере. Всего завышение тарифа над предусмотренной договором ценой составляет 21 % от стоимости работ и услуг, это отражено в справке по результатам проверки органами ФАНО от 19 апреля 2016 г. Задолженность по электрической энергии признает в размере 789,49 рублей, поскольку заявлен размер задолженности 1451, 04 рублей, из них добровольно оплачено 661,55 рублей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать частично, признать за ответчиками долг в размере 943,74 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за антенну, отопление и электроэнергию ОДН.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> являлись ФИО3 и ФИО2 (л.д.26), что не оспорено ответчиками. В период рассмотрения судом настоящего искового заявления ФИО3 умер 20.09.2017г. (л.д.131). Наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является его сын ФИО1 (л.д.145), который привлечен к участию в деле в соответствии со ст.1175 ГК РФ.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул.Арбузова-5, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 03.03.2008г. (л.д.9-17). 

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что истцом собственникам жилых помещений и членам их семей оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Однако ответчики не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность с 01.11.2013 г. по 30.09.2016 г., а именно: водоотведение – 2,01 рублей за ноябрь 2015 г.; дополнительный текущий ремонт – 1356,48 рублей за период с 01.11.2013 г. по 30.06.2014 г.; капитальный ремонт – 141,30 рублей за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2013 г.; пользование лифтами – 1809,28 рублей за период с 01.11.2013 г. по 30.06.2014 г.; отопление – 12866,82 рублей за период с 01.08.2015 г. по 30.09.2016 г.; содержание жилья – 21614,70 рублей за период с 01.09.2014 г. по 30.09.2016 г.; холодная вода (ОДН) – 12,95 рублей за период с 01.11.2015 г. по 30.09.2016 г.; электроэнергия (ОДН) – 1451,04 рублей за период с 01.11.2013 г. по 31.08.2016 г.

Задолженность ответчиков подтверждается соответствующими расчетами, представленными истцом (л.д. 111-125 ).

Обоснованность начисления за жилое помещение за каждый вид услуг в спорный период подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул.Арбузова в г.Новосибирске от 07.08.2013г. (л.д.86) утвержден перечень обязательных работ и услуг и их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.07.2013г. в размере 16,58 рублей за 21 кв.м. в месяц плюс 56,54 рублей с человека в месяц за обслуживание лифтов согласно предложенного ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН перечня, утверждены работы и их стоимость по дополнительному текущему ремонту. Данное решение собственников МКД не оспорено, недействительным не признано, является обязательным для исполнения.

Кроме того, в материалы дела приобщен Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание с 01.07.2013г. (л.д.76-78), с 01.07.2014г. (л.д.79-81), с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. (л.д.82-84). 

Таким образом, истцом подтверждено, что размер оплаты за пользование лифтом определяется не из площади принадлежащего собственнику помещения, как считает ФИО2, а с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Также указанным решением общего собрания подтверждена законность начисления за содержание жилья и дополнительный текущий ремонт. Правильность расчета задолженности с учетом данного решения собственников ответчиками не оспорена. Доводы ответчика ФИО2 о том, что ей оказаны некачественные услуги по содержанию жилья, не имеют юридического значения и не освобождают от оплаты за указанную услугу, поскольку данный факт в установленном законом порядке не зафиксирован и надлежащими доказательствами не подтвержден. Более того, в соответствии со ст.310 ГК РФ потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от оплаты за поставленные услуги.

Не нашли своего подтверждения возражения ответчиков об отсутствии задолженности за отопление и электроэнергию ОДН.

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из материалов дела следует, что между сторонами отсутствовало соглашение об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, а ответчиком при оплате коммунальных платежей не был указан конкретный период, за который они вносятся, следовательно, в силу прямого указания закона, данные платежи должны были поступать в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования. Обратное противоречило бы интересам как кредитора, длительное время не получающему встречного удовлетворения, так и должника, поскольку такой расчет способствовал существенному увеличению неустойки.

Не представлены ответчиком и платежные документы, из которых следует, за какой именно период производилась оплата за жилищные услуги в спорный период. В ходе судебного разбирательства ответчиком обозревались квитанции об оплате, в которых была указана только дата внесения платежей и отсутствовало указание на период, за который вносятся денежные средства. Истцом предоставлена расширенная выписка из лицевого счета по ул.Арбузова 5-18, из которой следует, что за период с октября 2011 г. по август 2015г. образовалась задолженность по отоплению в сумме 14773,73 рублей по электроэнергии ОДН 766,91 рублей (лад.177-180), в счет погашения которой были направлены поступающие после 01.08.2015г. денежные средства. Таким образом, поскольку судом установлено наличие задолженности, имевшей место до 01.08.2015г. и обратное не доказано ответчиками, суд считает правомерным отнесение уплаченных в спорный период сумм в счет погашения ранее возникшей задолженности, что соответствует положениям ст. 319.1 ГК РФ.

В тоже время суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскание расходов на антенну в сумме 660 рублей, поскольку обоснованность начисления таких расходов не подтверждена. В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 11.05.2015г. (л.д.45), локальный сметный расчет на установку антенны от 29.06.2015г. (л.д.41). Согласно указанного протокола общего собрания собственников МКД от 11.05.2015г. было принято решение о проведении работ по восстановлению систем коллективно приема, к которым относятся антенны, антенные усилители и внутридомовая кабельная проводка за счет средств со статьи «аренда». Следовательно, собственниками помещений МКД не принималось решение о несении указанных расходов за счет средств собственников, размер таких расходов для каждого собственника не устанавливался, в связи с чем начисление задолженности за антенны является необоснованным.

Таким образом, задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 39254,58 рублей (39914,58 -660).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начислена пеня в размере 10354,86 рублей без учета пени по задолженности за антенну (104,34 рублей), что подтверждается соответствующими расчетами, приложенными истцом (л.д. 121-125), правильность которых не оспорена ответчиками.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Следовательно, образовавшаяся задолженность должна быть взыскана с ответчиков не солидарно, а в равных долях за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013г. по 30.09.2016г. в сумме 19627,28 рублей с каждого (39254:2), пени в размере 5177,43 рублей с каждого (10354,86:2).

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца уплаченную им государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 836,69 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «ЖКХ ННЦ»-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013г. по 30.09.2016г. в сумме 19627,28 рублей, пени в размере 5177,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 836,69 рублей, а всего 25641,40 рублей.

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013г. по 30.09.2016г. в сумме 19627,28 рублей, пени в размере 5177,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 836,69 рублей, а всего 25641,40 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2018г.