38RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

настоящий иск обоснован тем, что Дата между ООО «СИБРОССО» (Участник долевого строительства) и ООО «МОЛДРОСС» (Застройщик) был заключен договор долевого участия №/СЗ/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить грушу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 48,62 кв.м., общей площадью 41,70 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 6,92 кв.м., строительный номер Адрес, на 7-м этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену 1 361 360 руб. и принять объект по акту приема-передачи. Обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договору №/СЗ/Д от Дата, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены ООО «СИБРОССО» в полном объеме.

Между ООО «СИБРОССО» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/С3/Д, в соответствий с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/СЗ/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СИБРОССО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 41,70 кв.м. (проектной площадью 48,62 кв.м.), расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры от Дата, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: Адрес, б/с 3, Адрес, кадастровый №. Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № было признано право собственности на Адрес, общей площадью 41,70 кв.м., расположенную на 7-м этаже блок-секции № Адрес на земельном участке кадастровый №. Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № отменено. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № требования ФИО2 о признании права собственности на указанную квартиру оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, поворот заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от 02:06.2014 по гражданскому делу № не осуществлялся, в связи с чем в ЕГРН до настоящего времени существует запись о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Дата в ЕГРН осуществлена государственная регистрации право собственности за ФИО2 на указанный Объект за номером 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, и присвоен кадастровый номер Объекту 38:36:000023:25951. Застройщиком - ООО «МОЛДРОСС» обязательства о передаче объекта долевого строительства в установленном договорами сроки не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд:

- принять отказ ФИО2 от зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости под кадастровым номером 38:36:000023:25951, расположенного по адресу: Адрес, б/с 3 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, площадью 43,4 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №);

- принять решение, на основании которого в ЕГРН будет погашено право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером 38:36:000023:25951, место положения: Адрес, б/с 3 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, площадью 43,4 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество;

- обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО2 объект недвижимости под кадастровым номером Адрес, б/с 3 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, площадью 43,4 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации Адрес поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истец ФИО2, представитель ответчика УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес», представители третьих лиц Управления Росреестра по Адрес, Администрации Адрес просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «СИБРОССО» (Участник долевого строительства) и ООО «МОЛДРОСС» (Застройщик) был заключен договор долевого участия №/СЗ/Д, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить грушу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 48,62 кв.м., общей площадью 41,70 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 6,92 кв.м., строительный номер Адрес, на 7-м этаже блок-секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену 1 361 360 руб. и принять объект по акту приема-передачи.

В пунктах 2.1, 2.2 договора №/СЗ/Д от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м., общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 361 360 руб.; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору №/СЗ/Д от Дата, подтверждается актом сверки взаимозачетов от Дата, справки от Дата внешнего управляющего в Управление Росреестра по Адрес об отсутствии задолженности по договору №/СЗ/Д от Дата.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договору №/СЗ/Д от Дата, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены ООО «СИБРОССО» в полном объеме.

Между ООО «СИБРОССО» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/С3/Д, в соответствий с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/СЗ/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СИБРОССО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 41,70 кв.м. (проектной площадью 48,62 кв.м.), расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры от Дата, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: Адрес, б/с 3, Адрес, кадастровый №.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № было признано право собственности на Адрес, общей площадью 41,70 кв.м., расположенную на 7-м этаже блок-секции № Адрес на земельном участке кадастровый №.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № отменено.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № требования ФИО2 о признании права собственности на указанную квартиру оставлены без удовлетворения.

Вместе с тем, поворот заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от 02:06.2014 по гражданскому делу № не осуществлялся, в связи с чем в ЕГРН до настоящего времени существует запись о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Дата в ЕГРН осуществлена государственная регистрации право собственности за ФИО2 на указанный Объект за номером 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, и присвоен кадастровый номер Объекту 38:36:000023:25951.

Застройщиком - ООО «МОЛДРОСС» обязательства о передаче объекта долевого строительства в установленном договорами сроки не исполнены.

В производстве Арбитражного суда Адрес находится дело № A19-24031/2017 по иску ООО СК «ПРОСТОР» о признании ликвидируемого должника ООО «МОЛДРОСС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № A19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МОЛДРОСС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 требования ФИО2 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры проектной площадью 48,62 кв.м., в том числе: общей площадью 41,70 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 6,92 кв.м, строительный номер Адрес, на 7-м этаже блок-секции №, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0164, стоимостью 1 361 360 руб., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МОЛДРОСС». Указанным определением, в том числе подтверждена оплата по ДДУ №/СЗ/Д Дата.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № A19-24031/2017 удовлетворено заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МОЛДРОСС» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства); прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего ФИО5. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в ЕГРН в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000024:157, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: 38:36:000024:157-38/115/2021-55); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес номер государственной регистрации: 38:36:000023:164-38/115/2021-36).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № A19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МОЛДРОСС» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МОЛДРОСС», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МОЛДРОСС».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МОЛДРОСС», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца ФИО2 о передаче Объекта.

Исковые требования ФИО2 признаны ответчиком в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав представленные доказательства, установив, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы истца, других лиц, суд принял признание иска ответчиком. Последствия признания иска разъяснены ответчику.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком, принятого судом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части принятия отказа ФИО2 от зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости, обязании УНО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО2 объект недвижимости в течение одного месяца со дня получения от ППК «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Требования истца о принятии решения, на основании которого в ЕГРН будет погашено право собственности в отношении объекта недвижимости и указанный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, как необъектное имущество, удовлетворению не подлежат ввиду следующего. 

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ от Дата «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от Дата).

Согласно пункту 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» - удовлетворить частично.

Принять отказ ФИО2 от зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости под кадастровым номером 38:36:000023:№, расположенного по адресу: Адрес, б/с 3 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:№, площадью 43,4 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №).

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО2 объект недвижимости под кадастровым номером Адрес, б/с 3 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:№, площадью 43,4 кв.м, назначение: Жилое; наименование: Квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 38-38/001-38/001/038/2016-2494/2 Дата 16:29:36, находящийся в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для погашения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья В.С. Колесникова

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.