№2-242/2017

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июня 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В. 

при секретаре Архиповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске, в помещении районного суда дело по иску ФИО1 к ООО «СтройПлюс» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что 

<

дата> между ООО «СтройПлюс» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве 

<

№> В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства должен был уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 

<

дата> при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира, условный номер (индекс) 23, расположенная 

<

адрес>, общей площадью 39,09 кв.м. Цена Договора определена сторонами в размере 3319620,53 рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств в счет участия в строительстве дома в размере и на условиях, предусмотренных договором, истец выполнил, что подтверждается банковским ордером от 

<

дата>. Обязательства по передаче квартиры, застройщиком не исполнены до настоящего времени, допущена просрочка по исполнению обязательств 214 дней (с 

<

дата> по 

<

дата>), в связи с чем на основании действующего законодательства ответчик должен оплатить неустойку в размере 815188,14 рублей. На претензию от 

<

дата> с требованием выплатить неустойку ответчик не ответил до настоящего времени. Просит взыскать с ООО «СтройПлюс» неустойку в размере 815188,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию, за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 815188,00 рублей за 347 дней, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию, за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» в судебное заседание не явился, извещался судом по юридическому адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; почтовая корреспонденция вернулась с отметками «истек срок хранения», Телеграмма не доставлена. «Адресат выбыл неизвестно куда». Судом исчерпаны все возможности для надлежащего и своевременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.8 указанного Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Данная норма закреплена также в части 1 статьи 6 Федерального закона: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3 ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании 

<

дата> между ООО «СтройПлюс» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№>. Данный договор соответствует требованиям ч.3, 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора).

В соответствии с п.3.1. договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.1.1. Договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 39,09 (тридцать девять целых девять сотых) кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Пунктом 1.1. Договора Объект долевого строительства определен как однокомнатная квартира №23 (строительный), общей проектной площадью (в том числе площадь помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 39,09 кв.м., 

<

адрес>.

Также договором определены: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 

<

дата>. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора (п.2.5.); цена договора - 3319620,53 рублей (п.4.1); обязанность застройщика письменно сообщить участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления указанного в п.2.5. Договора срока передачи объекта долевого строительства, о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства (п.3.2.4., 6.4.).

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 

<

дата> о поступлении 

<

дата> на расчетный счет ООО «СтройПлюс» денежных средств в размере 3319620,53 рублей в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№> от 

<

дата>, заключенного с ФИО1

Обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены до настоящего времени, дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, поэтому требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за 347 дней просрочки (с 

<

дата> по 

<

дата>) в размере 815188,00 рублей, исходя из следующего расчета 3 319 620,53 руб. (цена договора долевого участия в строительстве) х 11% (ставка рефинансирования с 

<

дата> по 

<

дата>) /300 /100 х2 х 165 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на 

<

дата>) = 401674,08 руб.; 3 319 620,53 руб. (цена договора долевого участия в строительстве) х 10,5% (ставка рефинансирования с 

<

дата> по 

<

дата>) /300/100х2х97 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на 

<

дата>) = 225402,23 руб.; 3 319 620, 53 руб. (цена договора долевого участия в строительстве х 10% (ставка рефинансирования с 

<

дата>) /300/100 х2 х85 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на 

<

дата>) = 188111,83 руб., а всего 815188,14 (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по состоянию на 

<

дата>).

При определении размера неустойки суд считает возможным руководствоваться расчетом истца, который судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует требованиям действующего законодательства и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, своего расчета суду ответчик не представил.

С учетом заявленных требований о взыскании неустойки в размере 815188 руб., руководствуясь п.3 ст.196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 815188,00 рублей.

Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, суд считает необходимым в соответствии с обстоятельствами дела, требованиями разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца и степени вины причинителя вреда, длительности периода неисполнения обязательства по договору, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем объеме суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей следует, что к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 410 094 рубля (815188,00+ 5000,00) х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11651,88 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройПлюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 815188,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 410 094,00 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройПлюс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Никольский район» в размере 11651,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья