РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления 1 к ФИО1, Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Управление 1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что являются собственником 

<

адрес> 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартиру 

<

№> занимает ФИО1 С целью улучшения жилищных условий, собственными силами, за счет личных средств и без составления какой-либо проектной документации он реконструировал указанную квартиру. Поскольку реконструированная квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям, просят суд с учетом уточнения признать за нами право собственности на реконструированную квартиру 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани в качестве ответчика была привлечена Управление 2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Управления 2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города, кроме того, реконструкция произведена путем объединения двух квартир.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке 

<

№> из реестра муниципального имущества МО «Город Астрахань» на 

<

дата обезличена> квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является собственностью МО «Город Астрахань».

Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена> следует, что 

<

адрес> реконструирована, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении реконструкции в домовладении, представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, составленное ООО «КС Студия» согласно которому основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполнялись в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГЭ в АО» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в квартире 

<

№> (литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По данным ГБУ Астраханской области БТИ сведения о том, что лит 

<

данные изъяты> – жилой дом по 

<

адрес> является памятником истории и культуры в материалах инвентарного дела отсутствуют. Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата обезличена> установлено, что в квартире 

<

№> произведена реконструкция, которая заключается в утеплении ранее существовавшего холодного пристроя, возведении нового пристроя, объединении квартиры 

<

№> и квартиры 

<

№> в одну квартиру. Реконструкция квартиры 

<

№> в домовладении по 

<

адрес> произведена в границах ранее сформированного земельного участка. В связи с давностью лет документы землепользования в архивном деле не сохранились, что подтверждается письмом 

<

№> от 

<

дата обезличена> 

Нарушений прав третьих лиц при реконструкции квартиры не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные доказательства позволяют объективно и достоверно установить, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведенная в квартире реконструкция повышает эстетические удобства для жизни, отдыха проживающих в доме лиц, а также ее благоустройство. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск Управления 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление Управления 1 к ФИО1, Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Управлением 1 право собственности на реконструированную квартиру 

<

№> (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья: С.Р.Цыганкова