Мотивированное 

решение

 составлено 04 сентября 2023 года

66RS0020-01-2023-001459-11

Дело № 2-1546/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В., 

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Белоярского городского округа об определении долей родителей и детей в праве собственности на наследуемое жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, признании права собственности, признании права пользования на условиях аренды,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского городского округа. в котором просили определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом, а также определить доли наследников в праве аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО2 являлся 

<

...> ФИО3, 

<

дата> года рождения, которая скончалась 18.12.2022. В браке родились дети: ФИО4, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения. В период брака для совместного проживания с использованием средств материнского капитала был построен жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на арендованном земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по аналогичному адресу. При использовании средств материнского капитала истец и его 

<

...> давали нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи по истечении полугода после получения кадастрового паспорта объекта. Обязательство о наделении долями на момент смерти 

<

...> исполнено не было. При оформлении прав на наследственное имущество, нотариус ФИО5 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду неопределения долей наследников, вследствие чего истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих долях: 

- за ФИО2 в размере 623/1000 долей;

- за ФИО3 в размере 187/1000 долей;

- за ФИО4 в размере 190/1000 долей.

Определить доли наследников в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> в следующем порядке:

- за ФИО2 в размере 623/1000 долей;

- за ФИО3 в размере 187/1000 долей;

- за ФИО4 в размере 190/1000 долей.

Представитель истцов, действующий на основании соглашения и ордера Коллегии адвокатов «Свердловская областная гильдия адвокатов» исковые требования уточнил в части определения долей в праве собственности истцов на жилое помещение, просил определить доли следующим образом:

- за ФИО2 в размере 702/1000 долей;

- за ФИО3 в размере 32/1000 долей;

- за ФИО4 в размере 266/1000 долей.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности №01-19/17 от 20.06.2023, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представила, в письменном отзыве просила принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица Управление Фонда Социального и пенсионного страхования Российской Федерации по Свердловской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. О причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили. Нотариус ФИО5 в письменном отзыве просила принять решение на усмотрение суда.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации доля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилась.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации – в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 

<

дата> серии I-AИ 

<

номер> (л.д.15).

В период брака у ФИО2 и ФИО3 родились дети: ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения (л.д. 15, 16).

09.04.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, по условиям которого ФИО3 передан на условиях аренды сроком с 09.04.2014 по 09.04.2063 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 944 кв.м. (л.д. 25-31).

31.05.2019 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-13).

Согласно материалов, представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, 07.04.2016 ФИО3 в Фонд направлено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления денежной выплаты на строительство объекта ИЖС без привлечения строительной организации. По итогам рассмотрения заявления 06.05.2016 Фондом принято решение о предоставлении ФИО3 218597 рублей 11 копеек, кроме того, Решением Фонда от 24.08.2017 удовлетворено заявление ФИО3 от 27.07.2017, ей предоставлено за счет средств материнского (семейного) капитала 218597 рублей 11 копеек. Всего предоставлено 449194 рубля 22 копейки, из них на строительство жилого дома – 437194 рубля 22 копейки (л.д. 92-139). 

05.04.2016 ФИО3 дано нотариальное обязательство оформить недвижимое имущество, построенное с использованием средст материнского (семейного) капитала, находящееся по адресу: 

<

адрес> течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, в общую собственность лица, получившего сертификат, его 

<

...>, детей с определением долей по соглашению (л.д. 104).

18.12.2022 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АИ 

<

номер> (л.д. 18, 163-164).

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 открылось наследственное дело 

<

номер>. С заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО3 направил заявление истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата> года рождения (л.д. 145-146). От 

<

...> умершей – А. и 

<

...> – ФИО3, 

<

дата> года рождения поступили заявления об отказе от причитающейся доли наследства (л.д. 147-148).В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006, а также положениями стаей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей в праве собственности должно производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Таким образом, судом установлено что в права наследования на жилой дом и права пользования земельным участком после смерти ФИО3 никто из родственников не вступил, нотариальное обязательство по наделению членов семьи долями в праве собственности на построенный жилой дом ФИО3 исполнено не было. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При расчете размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется положениями статьей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, за основу расчета берется кадастровая стоимость дома, установленная в размере 1704263 рубля 75 копеек, размер израсходованных на строительство дома средств материнского капитала – 437194 рубля 22 копейки. Также судом учитывается отказ ФИО3 от принятия наследства после смерти матери.

Таким образом, стоимость жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского капитала равен 25,6 % из расчета 109298,55 / 1704263,75 * 100% *4. 

При этом 74,4% или 744/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенные без использования средств материнского капитала должны быть распределены следующим образом: 372/1000 – супружеская доля истца ФИО2, оставшаяся доля делится на 2 наследников (ФИО2 и ФИО4) и является равной 186/1000 долей.

Исходя из произведенного судом расчета, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- за ФИО2 в размере 686/1000 долей;

- за ФИО3 в размере 64/1000 долей;

- за ФИО4 в размере 250/1000 долей.

Рассматривая заявленные требования об определении долей наследников в праве аренды на земельный участок, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Как усматривается из материалов дела, право аренды земельного участка приобретено ФИО3 в период брака для совместного использования 

<

...> по договору от 09 апреля 2014 года на возмездной основе.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в период брака 

<

...> и не содержит сведений о наличии каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением.

Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора до 09 апреля 2063 года с возможностью его продления.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что к истцам перешли обязанности умершей ФИО3, возникшие из договора аренды от 09.04.2014, смерть арендодателя не влечет прекращения обязательств по заключенному ею договору. В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 617 ГК РФ) ФИО2, ФИО3, В., приняв наследство, стали арендаторами и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не содержат каких-либо ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего.

Следовательно, с момента открытия наследства наследники вправе требовать включения в состав наследства имущественных прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с наследодателем, а арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Определив доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд полагает определить доли в праве пользования на условиях договора аренды от 09.04.2014 земельного участка в соответствии с долями истцов в общей долевой собственности на жилой дом.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Белоярского городского округа об определении долей родителей и детей в праве собственности на наследуемое жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, признании права собственности, признании права пользования на условиях аренды удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: 

- за ФИО2 в размере 686/1000 долей;

- за ФИО3 в размере 64/1000 долей;

- за ФИО4 в размере 250/1000 долей.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора аренды от 09.04.2014 в соответствии с долями в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области. 

Судья /подпись/ М.В.Акулова