Дело № 2-479/2025

УИД 26RS0035-01-2024-011836-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В., 

при секретаре судебного заседания Аршба К.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя третьего лица ЖСК «Космос-8» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 (ранее ФИО4), ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что истцы с момента рождения и по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>, являются друг другу братом и сестрой. Указанное имущество им перешло от деда ФИО5 ча, дата года рождения, умершего дата. В свою очередь ФИО5 получил квартиру от государства, без оформления правоустанавливающих документов. Какие-либо документы о выдачи квартиры в собственность ФИО5 не сохранились. После смерти ФИО5 – наследство не открывалось. В данный момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в Росреестре, обременения отсутствуют. Квартире присвоен кадастровый №, площадь 41,5 кв.м. Истцы добросовестно пользуются жилым помещением, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него. Имущество из их владения не выбывало, и они предполагают, что владеют им как собственным. В течение всего времени они содержат имущество в порядке, производят необходимый ремонт. Ежемесячно оплачивают за коммунальные услуги. Права на спорное жилое помещение никем не предъявлялось. 

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности;

признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования о признании права собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности, по изложенным в иске доводам. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО3 просилп исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лицаКомитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако о применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела,ФИО6 (ФИО1), дата года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с дата. по настоящее время, что подтверждается справкой ЖСК «Космос-8».

ФИО2, дата года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с дата. по настоящее время, что подтверждается справкой ЖСК «Космос-8».

Согласно поквартирной карточке указанная квартира в дата. была предоставлена ФИО5 И.чу, дата года рождения, умершего дата.

Также, в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО7, дата года рождения – жена ФИО5; сын – ФИО7, дата года рождения; ФИО8, дата рождения – сноха; ФИО6 – внучка; ФИО2 – внук.

Отец истцов ФИО7 умер 12.08.2013г.,что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от 13.дата., выданного отделом ЗАГС 

<

адрес>.

При жизни ни ФИО5 – дед истцов, ни их отец – ФИО7 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировал.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.дата. право собственности на квартиру с кадастровым номером № 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно письма 

<

адрес> от 14дата., объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Разрешая заявлены спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на квартиру по вышеуказанном адресу, поскольку истцы с момента рождения по настоящее время проживают в спорной квартире, более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, несут бремя содержания квартиры, какие-либо правопритязания к имуществу со стороны третьих лиц, отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество

Признание права собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Христенко