№2-2986/2025

№58RS0018-01-2025-002679-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Мосейчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что 10 октября 2024 года между ней и ответчиком заключен договор займа №10/24 на сумму 700 000 руб. сроком на 60 месяцев под проценты в размере 4%, что составляет 28 000 руб. ежемесячно. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями №1-18-638-542-839 от 11 октября 2024 года, №1-18-709-291-207 от 14 октября 2024 года, №1-18-714-009-678 от 14 октября 2024 года.

За период с 10 октября 2024 года по 10 марта 2025 года ответчиком уплачены проценты за пользование займом в общей сумме в размере 70 000 руб. при надлежащей - 140 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком графика оплат, размер пени по состоянию на 10 марта 2025 года составил 308 000 руб. Вместе с тем истец в целях соблюдения баланса интересов сторон снизила размер пени до 248 000 руб.

Как следует из искового заявления, 10 октября 2024 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога №10/24, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог жилое помещение – квартиру площадью 31,1 кв.м. по адресу: Адрес , кадастровый Номер , принадлежащую залогодателю на праве собственности. Залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами на основании п. 1.4 договора залога и составила 1 600 000 руб.

Истец указывает, что 17 февраля 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа в срок до 28 февраля 2025 года, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ст.ст. 334, 348, 349, 807-810 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать со ФИО2 сумму займа в размере 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 10 октября 2024 года по 10 марта 2015 года в размере 70 000 руб. и до полного исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 4% в месяц от суммы займа, что составляет 28 000 руб. ежемесячно, неустойку за нарушение срока возврата займа за период с 11 ноября 2024 года по 10 марта 2025 года в размере 248 000 руб. и далее до полного исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 0,5% в день от суммы выданного займа; обратить взыскание на предмет залога (жилое помещение) – квартиру площадью 31,1 кв.м. по адресу: Адрес , кадастровый Номер , определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 180 руб., почтовые расходы в размере 152 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом, с учетом отсутствия возражения истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что 10 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №10/24, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 700 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) с начисленными процентами, согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев с возможностью пролонгации срока договора по соглашению сторон (п. 1.1 договора) (л.д.6-8).

В соответствии с п. 1.3 договора процентная ставка составляет 4% в месяц от суммы займа. Графиком платежей предусмотрена уплата процентов ежемесячно в размере 28 000 руб. (л.д.13).

Согласно п. 1.2 договора денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 5000 руб. перечислены заемщику в безналичной форме при подписании договора и до его регистрации в органах Росреестра; 695 000 руб. - после подписания договора и его регистрации в органах Росреестра.

Исполнение истцом обязательства по переводу денежных средств ответчику подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями №1-18-714-009-678 от 14 октября 2024 года, №1-18-709-291-207 от 14 октября 2024 года, №1-18-638-542-839 от 11 октября 2024 года (л.д.14-16).

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела.

Как установлено судом, своих обязательств по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на 10 марта 2025 года за ФИО2 сложилась задолженность в размере 1 078 000 руб., из которых: 700 000 руб. – сумма займа, 70 000 руб. проценты за период с 10 октября 2024 года по 10 марта 2025 года, 308 000 руб. – неустойка за период с 11 ноября 2024 года по 10 марта 2025 года. При этом истцом снижен размер неустойки до 248 000 руб., в связи с чем размер задолженности составляет 1 018 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа (л.д.27,28).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 10 октября 2024 года, заключенному между ним и ФИО1 Доказательств обратному, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, извещенным о наличии спора в суде, не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и необходимости взыскания со ФИО2 суммы займа в размере 700 000 руб.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1.3 договора займа предусмотрена процентная ставка в размере 4% в месяц от суммы займа.

Расчет процентов, представленный истцом за период с 10 октября 2024 года по 10 марта 2025 года, судом проверен, признан соответствующим условиям договора, арифметически верным.

При таких обстоятельствах со ФИО2 подлежат взысканию предусмотренные договором проценты за пользование займом за указанный период в размере 70 000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Суд соглашается с расчетом размера неустойки за период с 11 ноября 2024 года по 10 марта 2025 года, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере 248 000 руб. с учетом ее уменьшения истцом.

Согласно п. 9.7 договора займа в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Учитывая, что задолженность по основному долгу ответчиком не погашена, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займа, начиная с 11 марта 2025 года до полного исполнения обязательства по возврату основного долга, в размере 4% в месяц от суммы займа, что составляет 28 000 руб. ежемесячно.

Также, в соответствии с положениями п. 3.2 договора займа с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата займа за период с 11 марта 2025 года по дату полного исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки.

Требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №10/24 от 10 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен 10 октября 2024 года договор залога №10/24, по условиям которого предметом залога является жилое помещение – квартира площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: Адрес , кадастровый Номер , принадлежащая ФИО2 на праве собственности (л.д.9-12).

В п. 1.4 договора залога стороны определили, что на момент заключения договора оценка предмета залога устанавливается в размере 1 600 000 руб.

Поскольку ответчиком ФИО2 залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества не оспаривается, его начальная продажная стоимость определяется судом в размере стоимости, определенной сторонами в договоре залога, то есть в сумме 1 600 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 28 180 (л.д.22).

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 28 180 руб.

Установлено, что ФИО1 понесены почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления в адрес ответчика в общем размере 152 руб. (л.д.28,29). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию со ФИО2 в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа №10/24 от 10 октября 2024 года в размере 700 000 (семисот тысяч) руб., проценты за пользование займом за период с 10 октября 2024 года по 10 марта 2025 года в размере 70 000 (семидесяти тысяч) руб., неустойку за нарушение срока возврата займа за период с 11 ноября 2024 года по 10 марта 2025 года в размере 248 000 (двухсот сорока восьми тысяч) руб.; проценты за пользование займом, начиная с 11 марта 2025 года до полного исполнения обязательства по возврату основного долга, в размере 4% в месяц от суммы займа, что составляет 28 000 руб. ежемесячно; неустойку за нарушение срока возврата займа за период с 11 марта 2025 года по дату полного исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 180 (двадцати восьми тысяч ста восьмидесяти) руб., почтовые расходы в размере 152 (ста пятидесяти двух) руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , кадастровый Номер , установив начальную продажную цену для реализации на публичных торгах в размере 1 600 000 (одного миллиона шестисот тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 года.

Судья И.Б. Егорова