Дело № 2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры №XXXX частью здания жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. она является собственником 3-комнатной квартиры, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: XXXX, земельного участка, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом. Согласно акту экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ. ООО «XXXX», XXXX жилом XXXX в г. Уссурийске является автономным блоком в жилом доме блокированной застройки. Истец просит признать жилой XXXX в г. Уссурийске домом блокированной застройки, XXXX в г. Уссурийске частью здания жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснила, что она в своей квартире сделала капитальный ремонт, а соседняя квартира №XXXX, принадлежащая ответчику, не пригодна для проживания, однако в квартиру заселили молодую женщину с маленьким ребенком. Администрация Уссурийского городского округа не принимает мер к капитальному ремонту своего жилого помещения. Под квартирой XXXX отсутствует фундамент. Изначально это здание было индивидуальным жилым домом, а затем к нему пристроили квартиру №XXXX, которая в настоящее время отваливается от части дома, принадлежащей истцу. Она за свой счет сделала ремонт своей части дома, а администрация не желает ремонтировать свою квартиру, ссылается, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств всех собственников, в с чем истец не согласна и просит признать жилой XXXX в г. Уссурийске домом блокированной застройки, XXXX в г. Уссурийске частью здания жилого дома блокированной застройки.

Представитель администрации Уссурийского городского округа с иском не согласилась, пояснила, что спорный дом не является домом блокированной застройки. В доме скатная крыша, общий чердак, межквартирная стена является перегородкой. Земельный участок оформлен в общую долевую собственность сторон. Дом является многоквартирным. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. является собственником 3-комнатной квартиры, общего имущества (XXXX доли в праве) в многоквартирном доме по адресу: XXXX, земельного участка, разрешенное использование которого определено как многоквартирный жилой дом.

Квартира XXXX по адресу: XXXX, общее имущество (XXXX доли в праве) в многоквартирном доме по адресу: XXXX, земельный участок, разрешенное использование которого определено как многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности Уссурийскому городскому округу. 

Как следует из материалов дела, жилой XXXX в г.Уссурийске является многоквартирным жилым домом, содержащим общее имущество, чердачное пространство, несущие конструктивные элементы здания, земельный участок, которые находятся в общей долевой собственности собственников квартиры № XXXX и XXXX.

Таким образом, жилое помещение истца не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Заявляя требования о признании жилого дома истца домом блокированной застройки, а ее квартиры частью здания жилого дома блокированной застройки, истец не указала, в чем заключается нарушение ее прав ответчиком. То обстоятельство что квартира №XXXX в спорном доме нуждается в проведении капитального ремонта, не является основанием для признания жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры истца частью здания жилого дома блокированной застройки.

Суд считает, что спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, в данном случае отсутствует. Право истца на квартиру никем не оспаривается. Истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности факта нарушения прав и законных интересов действиями ответчика.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представила доказательств того, что квартира по адресу: XXXX является частью здания жилого дома блокированной застройки.

Оценив заключение ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. согласно которому, квартира №XXXX в жилом XXXX в г. Уссурийске является автономным блоком в жилом доме блокированной застройки, суд не может принять его во внимание, поскольку данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено.

Решение вопроса об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения не относится к компетенции суда.

Более того, действующим законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом домом блокированной застройки, не содержится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО1 в полном объеме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании жилого XXXX в г. Уссурийске домом блокированной застройки, XXXX в г. Уссурийске частью здания жилого дома блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в месячный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г.

Председательствующий: И.Н. Веригина