УИД №

Дело № 2-375/2020 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, с учетом его уточнения в письменной форме, о взыскании с ФИО4 оплаты за пользование квартирой по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 000 рублей, сумму уплаченных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 60 664 рублей 51 копейка, процентов в сумме 11 335 рублей 67 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 5 200 рублей, услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО7 заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ (далее –Договор) которым ему, ФИО7, в аренду предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям Договора ФИО7 ежемесячно обязался вносить собственнику плату за пользование квартирой в сумме 15000 рублей и своевременно оплачивать все коммунальные услуги (п.п. 3.2.1. и 6.1.).

ФИО7 в нарушении условий договора с ДД.ММ.ГГГГ включительно до выселения ДД.ММ.ГГГГ прекратил полностью исполнять свою обязанность по внесению арендной платы и оплате в полном объеме коммунальных платежей, не извещая об образовании задолженности по счетам и высказывая обещания выплаты арендной платы и погашения образовавшейся задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 в электронном формате направлена претензия по факту неисполнения им условий договора, с которой последний ознакомился ДД.ММ.ГГГГ.

За период аренды квартиры образовалась задолженность по арендной плате в размере 135000 рублей.

В целях надлежащего содержания квартиры вся образовавшаяся задолженность погашена средствами истца в сумме 60664 рубля 51 копейки. 

На основании определений Фрунзенского районного суда гор. Ярославля к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НАО "Управдом Фрунзенского района".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 и его представитель - адвокат адвокатской палаты Костромской области Галахов А.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области по судебному запросу представлены сведения о том, что ответчик ФИО4 зарегистрированным в Ярославской области не значится.

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО4 назначен адвокат адвокатской конторы Гаврилов-Ямского муниципального района. 

Представитель ФИО4 по ордеру адвокат Гусева А.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрения суда. 

Представители третьего лица НАО "Управдом Фрунзенского района" в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело, в том числе с учетом увеличения заявленных требований, в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ФИО1 и ФИО7 заключен Договор ДД.ММ.ГГГГ которым ФИО7 в аренду предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям Договора ФИО7 ежемесячно обязался вносить собственнику плату за пользование квартирой в сумме 15000 рублей и своевременно оплачивать все коммунальные услуги (п.п. 3.2.1. и 6.1.).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 не исполнил своих обязательств по Договору, в связи с чем в настоящее время у него образовалась задолженность по нему. При этом доказательств обратного со стороны ответчика в материалы дела не представлено. ФИО7 в нарушении условий договора с ДД.ММ.ГГГГ включительно до выселения ДД.ММ.ГГГГ прекратил полностью исполнять свою обязанность по внесению арендной платы и оплате в полном объеме коммунальных платежей, не извещая об образовании задолженности по счетам и высказывая обещания выплаты арендной платы и погашения образовавшейся задолженности.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Ответчик при заключении договора принял на себя права и обязанности, предусмотренные Договором, однако нарушил его условия.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик ФИО7 пользовался данной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ при этом частично вносились платежи в счет уплаты арендной платы и после просрочки уплаты в счет погашения задолженности, однако не в полном объеме.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 в электронном формате направлена претензия по факту неисполнения им условий договора, с которой последний ознакомился ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять представленным стороной истца скрин-шотам переписки между истцом и ответчиком не имеется, поскольку анализ сообщений позволяет суду прийти к выводу о том, что именно истец и ответчик общались друг с другом по вопросам аренды квартиры. 

За период аренды квартиры образовалась задолженность по арендной плате в размере 135000 рублей.

Из дела видно, что в целях надлежащего содержания квартиры стороной истца приняты меры к погашению образовавшейся задолженности в сумме 60664 рубля 51 копейки. Оснований не доверять представленным стороной истца платежным документам и кассовым чеком у суда не имеется. 

Оснований не доверять расчету стороны истца не имеется, судом он проверен и признан арифметически правильным, иного расчета суду не представлено.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком истцу денежных средств в заявленном в иске размере в качестве арендной платы, а также доказательств достижения между сторонами соглашения об ином порядке уплаты арендной платы или погашения задолженности по арендной плате и коммунальными расходами.

Также истцом заявлены требования, с учетом их уточнения, о взыскании с ответчика процентов в сумме 11 335 рублей 67 копеек согласно представленному суду расчету. 

Суд соглашается с расчетом процентов, представленных стороной истца, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11 335 рублей 67 копеек.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом взыскиваются с ответчика в пользу истца затраты по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей. В связи с уточнением заявленных истцом требований в сторону их увеличения и удовлетворения судом требований, с ФИО4 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации взыскивается государственная пошлина в размере 400 рублей.

Также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 Гражданского процессуального кодекса РФ (ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам так же относятся расходы на оплату услуг представителя.

Судом установлено, что представителем истца ФИО1 по настоящему делу является адвокат Галахов А.Ю., что подтверждается ордером № Областной коллегии адвокатов Адвокатской палаты Костромской области.

В обоснование оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб. представлена квитанция из содержания которой следует, ФИО8 получил указанную сумму за подготовку претензии, искового заявления и участия в суде первой инстанции. 

Таким образом за исполнение принятых на себя обязательств истец уплачивает ФИО8 вознаграждение в размере 15000 рублей. 

Учитывая, что истец воспользовался гарантированной ему Конституцией РФ правом на получение квалифицированной юридической помощи, расходы на оплату услуг представителя следует признать необходимыми.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата, должна соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Неразумными при этом могут быть сочтены расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Суд полагает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей не соответствуют требованию разумности, установленному ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве критерия возмещения расходов на оплату услуг представителя, и обстоятельствам дела. 

Суд, исходя из разумности пределов возмещения расходов на оплату услуг представителя, объема и времени участия в его рассмотрении, оказании помощи представителем, в том числе при подготовке письменной претензии, искового заявления, сложности рассмотрения дела, отдаленности суда, в пределах 

<

адрес>, считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, оплату за пользование квартирой по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 135 000 рублей, сумму уплаченных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 60 664 рублей 51 копейка, проценты в сумме 11 335 рублей 67 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 5 200 рублей, услуги представителя в сумме 8 000 рублей, а всего взыскать 220200 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части требований оплаты услуг представителя отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко