Дело № г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 ноября 2019 года

Старопромысловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

федерального судьи Дандаева Р.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины и обращения взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указывают, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Чеченского регионального филиала (далее - Кредитор, Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик, Должник) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение, Договор).

Кредит предоставляется в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 коп., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Соглашения). Процентная ставка по кредиту 13,90% годовых (п. 1.3.1).

Кредитор выполнил свои обязательства по соглашению в полном объёме, предоставив Заёмщику Кредит в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается распоряжением о предоставлении кредита и банковским ордером.

Согласно пункту 4.1 Договора стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом:

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщик на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов).

Согласно п. 4.2 Договора стороны устанавливают следующий порядок возврата Кредита и уплаты начисленных на Кредит процентов:

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору п. 4.2.1 Договора.

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день п. 4.4 Договора.

В соответствии с п. 4.7 Договора, стороны устанавливают, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а так^е уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно п. 4.8 Договора, в случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Банком в соответствующем требовании.

Заёмщики, в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнили ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки по платежам. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик перестал выполнять свои обязательства перед Банком, допустил просрочку по срокам, определенным Договором, перестал выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам.

В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в адрес Заемщиков направлялись требования о погашении просроченной задолженности, с предостережением, что в случае оставления требования без внимания будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, которые ими проигнорированы.

На момент обращения в суд задолженность Заемщиков перед Банком составляет - 1 543 287 (один миллион пятьсот сорок три тысячи двести восемьдесят семь) руб. 92 коп., в том числе: основной долг - 1 127 926 (один миллион сто двадцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 74 коп.; просроченный основной долг - 96 087 (девяносто шесть тысяч восемьдесят семь) руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом - 319 273 (триста девятнадцать тысяч двести семьдесят три) руб. 98 коп.

Подробный расчет суммы иска прилагается в приложении к исковому заявлению.

Согласно п. 2.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком являются приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из жилой 2-х ком. квартиры, общей площадью 50 (пятьдесят целых) кв. м., в том числе жилой площадью 31 (тридцать одна целая) кв. м, на 4 (четвертом) этаже многоквартирного 5-и этажного панельного дома по адресу: Россия, ЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма - Аудит и Оценка» №/ОЦН-2016-2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки переданного в залог (ипотеку) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 915 300 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч триста) рублей.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка дли иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнили взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Банк считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору в порядке ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 дважды надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно 4 ч. ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В силу ч. 1 ст. 31 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключено кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 300 000 рублей под 13,90 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Заемщик обязуется погашать долг ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком являются приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из жилой 2-х ком. квартиры, общей площадью 50 (пятьдесят целых) кв. м., в том числе жилой площадью 31 (тридцать одна целая) кв. м, на 4 (четвертом) этаже многоквартирного 5-ти этажного панельного дома по адресу: Россия, ЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма - Аудит и Оценка» №/ОЦН-2016-2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки переданного в залог (ипотеку) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 915 300 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч триста) рублей.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ФИО1 перечислено 130 000 рублей.

Из расчета задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 224 013, 94 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 15 916, 44 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала и ФИО1.

Взыскать с заемщика – ФИО1 (паспорт серии 96 15 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, городок Маяковского, 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества ««Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 543 287 (один миллион пятьсот сорок три тысячи двести восемьдесят семь) руб. 92 коп, из которых: основной долг – 1 127 926 (один миллион сто двадцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 74 коп.; сумма просроченного основного долга – 96 087 (девяносто шесть тысяч восемьдесят семь) руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом – 319 273 (триста девятнадцать тысяч двести семьдесят три) руб. 98 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 916 (пятнадцать тысяч девятьсот) 44 руб. 68 коп.

Всего взыскать денежную сумму в размере 1 559 204 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч двести четыре) руб. 36 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- жилое помещение, состоящее из жилой 2-х ком. квартиры, общей площадью 50 (пятьдесят целых) кв. м., в том числе жилой площадью 31 (тридцать одна целая) кв. м, на 4 (четвертом) этаже многоквартирного 5 (пяти) этажного панельного дома по адресу: Россия, ЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, равной – 1 915 300 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Р.А. Дандаев

Решение вступило в законную силу _____________.

Подлинник решения и все документы хранятся в архиве Старопромысловского районного суда 

<

адрес> в деле №

Копия верна:

Судья: