24RS0033-01-2019-002248-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2173/2019 года по иску ФИО1 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, корпус №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительский гаражный кооператив 

<

данные изъяты> Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году им возведено капитальное сооружение – гаражный бокс, расположенный в ПГК «

<

данные изъяты>». Гаражный бокс возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей». С момента постройки истец пользуется гаражным боксом как своим собственным, несет бремя его содержания, уплачивает обязательные платежи. Техническим заключением ООО «БАШАР» установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ПГК «Северный», уплачивает обязательные платежи. Истцом в полном объеме выплачены паевые взносы за указанный гаражный бокс. В этой связи просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, корпус №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительский гаражный кооператив «

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ПГК «Северный» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель администрации г.Лесосибирска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, корпус №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражный кооператив «

<

данные изъяты> находится во владении и пользовании истца ФИО1, как члена кооператива, который согласно справке и членской книжке ПГК «

<

данные изъяты> полностью выплатил паевые, членские взносы (л.д.5, 20-21).

Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010145:4, площадью 76246 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГПК «

<

данные изъяты>» находится в бессрочном пользовании ГПК «

<

данные изъяты>» согласно Свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования, выданному на основании решения администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Гараж возведен истцом в 1996 году и с указанного времени истец открыто пользуется данным объектом, как своим собственным, что не оспаривается кем-либо в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что на спорный объект недвижимости – гараж оформлен технический план здания (л.д. 12-16). 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения ООО «БАШАР» следует, что примененные при строительстве здания, материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 6-9).

Статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ установлено, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что гаражный бокс обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей ПГК «

<

данные изъяты> органом местного самоуправления в установленном законом порядке, истец ФИО1, будучи членом ПГК «

<

данные изъяты>», полностью выплатил паевые взносы за свой гараж, возведенный объект недвижимости соответствует всем требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец, при этом, открыто пользуется им с 1996 года, право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается третьими лицами, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Потребительский гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», корпус №, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Е.В. Коростелева