РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А., 

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2019 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого кирпичного дома, удостоверенный нотариусом Одоевского района Тульской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №597. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комземресурсом Одоевского района Тульской области. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 27.05.1997 г, реестровый №585, справки о составе строений, выданной Одоевским УМПЖКХ Тульской области 28.05.1997г. №85. Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым кирпичным домом продавец продала покупателю за 8 000 000 руб., которые получила от покупателя ФИО6 в полном объёме. 07.06.2019 Управлением Россреестра по Тульской области регистрация права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО1 на государственную регистрацию договора (сделки) и заявления на переход права. Уточнив исковые требования, просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3400 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> от 29.05.1997, между ФИО6 и ФИО1 действительным, признать за ним, ФИО6, право собственности на основании договора купли-продажи от 29.05.1997, на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м, и земельный участок, площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 29.05.1997 ФИО1 и ФИО6 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 3400 кв.м, с расположенным на нем целым жилым кирпичным домом общей площадью 41,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан за 8 000 000 руб.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами. 

Данный договор удостоверен нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 27.05.1997 г, реестровый №585.

Согласно передаточному акту от 29.05.1997 г. ФИО1 передала Котику земельный участок с жилым домом в соответствии с договором купли-продажи от 29.05.1997. Денежный расчет произведен полностью.

Согласно свидетельству серии 

<

данные изъяты> от 27.05.1997, ФИО1 на праве частной собственности на землю принадлежит земельный участок, площадью 3400 кв.м, в 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с планом участка с кадастровым номером ТУО:16:6:11:5 границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 4291 кв.м, в том числе в собственности 3400 кв.м, согласованы со смежными землепользователями.

По сведениям ЕГРН от 27.05.2019 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (ранее присвоенный кадастровый номер 

<

данные изъяты>), площадью 3400 кв.м, отсутствуют.

В ЕГРН (выписка от 27.05.2019), сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 41,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не внесены.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО6 является супругом ее сестры. Ей известно, что истец совместно с ее сестрой в 1997 году купили дом и земельный участок у ФИО1 в 

<

данные изъяты>, о чем составили договор. Ранее с продавцом ФИО1 они не были знакомы, сведений о каких-либо ее родственниках, не имелось. После покупки постоянно, открыто и непрерывно истец пользовался приобретенным имуществом как своим собственным. За все время пользования домом и земельным участком прав на данное имущество никто не заявлял, претензий не предъявлял. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, с момента приобретения жилого дома истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 27.05.1997 у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации 

<

данные изъяты> Управлением Россреестра по Тульской области, регистрация права собственности ФИО6 на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО1 на государственную регистрацию договора (сделки) и заявления на переход права. Договор купли - продажи недвижимого имущества от 27.05.1997, заключенный между ФИО6 и ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Перезаключить договор купли-продажи не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО1

Согласно записи акта о смерти 

<

данные изъяты>, выданной отделом ЗАГС администрации МО Киреевский район Тульской области, ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., умерла 

<

данные изъяты>

Из ответа нотариуса №1172 от 12.11.2019, следует, что в производстве нотариуса Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4 наследственных дел к имуществу ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., за период с 1943 по 2019 не имелось.

В производстве нотариуса Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО5 наследственных дел к имуществу ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., не имелось, в соответствии с сообщением №1121 от 08.11.2019.

Возражений со стороны ответчика не поступило, так же сторонами не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Вместе с тем, в связи со смертью ФИО1 и отсутствием ее заявления на государственную регистрацию договора (сделки), переход права, регистрация перешедшего на него права невозможна. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, учитывая, что факт исполнения сторонами существенных условий договора купли продажи от 29.05.1997 установлен, договор заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований. 

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 3400 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, от 29.05.1997, заключенный между ФИО6 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой - 27,1 кв.м, и земельный участок, площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 29.05.1997.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019