Гр. дело № 2-248/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Луховицы 8 июня 2018 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 486 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Обратившись к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, выяснилось, что его площадь составляет не 486 кв.м., а 400 кв.м. При этом, земельный участок по всему периметру находится в ограждении более 15 лет. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Представитель последней ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая на то, что по похозяйственным книгам за период с 1971 г. по 1990 г. площадь земельного участка, так называемого «двора» составляла 0,08 га., в связи с чем, полагает, что истцу необоснованно было выдано свидетельство на 400 кв.м.

Ответчик - администрация городского округа Луховицы, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО3 и представитель 3-го лица ФИО4 заявлениями от ... ... и ... просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.21-22,61-62).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... ФИО2 является наследником, принявшим наследство после смерти М умершего ... Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в ... (л.д.65).

На основании указанного свидетельства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.6).

... истцу выдано свидетельство ... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.4).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и является ранее учтённым, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д.34-38).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г.), действующего на момент возникновения у истца права собственности на жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

Как усматривается из архивных копий похозяйственных книг за период с 1971 г. по 1990 г. у М - главы семьи хозяйства, расположенного по адресу: ... наследодателя, наследником после смерти которого является истец по делу, при доме имелся двор, площадь которого составляла 0,08 га (л.д.47-58).

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на ... следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 486 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу в порядке наследования после смерти М перешёл жилой дом, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу до ..., что подтверждено архивными копиями похозяйственных книг, к новому владельцу - истцу по делу должно перейти право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца. Однако, учитывая, что площадь земельного участка, ранее принадлежащего М составляла 0,08 га, а в настоящее время 486 кв.м., за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая