РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием истца судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области ФИО6,

представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области согласно доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-582/2021 (71RS0015-01-2021-001040-18) по иску судебного пристава -исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области к Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

у с т а н о в и л:

судебный пристав -исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области обратился в суд с иском к ООО «АВРОРА-Гринн» ссылаясь в обоснование требований на то, что в Межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств на исполнении находится сводное исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительных документов: исполнительных листов, выданных различными судами о взыскании с ООО «АВРОРА-Гринн» задолженности на общую сумму 9497874,12 руб. (остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе исполнения требований исполнительных документов установлено, что за ООО «АВРОРА-Гринн» зарегистрировано недвижимое имущество: нежилое здание - автоматизированная газовая котельная, К№, площадь объекта: 31,90 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста указанного имущества. Указанное нежилое здание — автоматизированная газовая котельная находится на земельном участке с К№, принадлежащем на праве собственности должнику ООО «АВРОРА-Гринн» на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ООО «АВРОРА- Гринн» требования исполнительных документов не исполняет, иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества: нежилое здание -автоматизированная газовая котельная, К№, на торги, в УФССП России по Тульской области направлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ из УФССП России по Тульской области поступил отказ о принятии заявки на торги арестованного имущества в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем не соблюдены требования абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу).

На основании изложенного, просил суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику ООО «АВРОРА-Гринн» на праве собственности: на земельный участок с К№, площадью 6659 кв.м, назначение объекта: для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> и ООО «Энергоресурс».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено Министерство труда и социальной защиты Тульской области и ООО «Развитие Сервис». 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тульской области ФИО5 на судебного пристава ФИО6

Истец судебный пристав –исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АВРОРА-Гринн» согласно доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица УФНС России по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, УФССП России по 

<

адрес>, АО «ТНС энерго Тула», ООО «Центр контроля и мониторинга», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «ТД «Электротехмонтаж», ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ООО «Примекс-Тула», ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО10, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ООО «Энергоресурс», Министерство труда и социальной защиты 

<

адрес>, ООО «Развитие Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения судебного пристава -исполнителя ФИО6, представителя третьего лица ГЖИ 

<

адрес> по доверенности ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в производстве межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области находится сводное исполнительное производство №-№, возбужденное в отношении должника ООО «АВРОРА-Гринн». Предмет исполнения взыскание денежных средств в размере 10258918,51 руб.

Согласно сведениям судебного пристава остаток задолженности ООО «АВРОРА-Гринн» перед взыскателями на ДД.ММ.ГГГГ составлял 9497874,12 руб.

В ходе исполнительных действий судебным приставом установлено, что ООО «АВРОРА-Гринн» на праве собственности принадлежит нежилое здание - автоматизированная газовая котельная, К№, площадь объекта: 31,90 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи) указанного имущества. 

Указанное нежилое здание-автоматизированная газовая котельная находится на земельном участке с К№, принадлежащем на праве собственности должнику ООО «АВРОРА-Гринн» на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН и копии дел правоустанавливающих документов следует, что на земельном участке с К№, площадью 6659 кв.м, вид разрешенного использования: для жилищного строительства; для объектов жилой застройки; также расположены три многоквартирных дома по адресу: 

<

адрес>: с К№ - 

<

адрес>, К№ - 

<

адрес>, К№ - 

<

адрес>, введенные в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества: нежилое здание -автоматизированная газовая котельная, К№, на торги, в УФССП России по Тульской области направлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ из УФССП России по Тульской области поступил отказ о принятии заявки на торги арестованного имущества в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем не соблюдены требования абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в т.ч., земельным участком под многоквартирным домом.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

После регистрации первого договора участия в долевом строительстве, земельный участок, принадлежащий застройщику, становится предметом залога. После прекращения залога, если застройщик исполнил все свои обязательства перед дольщиками, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в их общую долевую собственность. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под таким домом может и не проходить государственную регистрацию, запись в данном случае носит исключительно правоподтверждающий характер.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на котором расположено три многоквартирных дома и автоматизированная газовая котельная является единым и не разделен.

Кроме того, автоматизированная газовая котельная с К№, является объектом предназначенным для выработки и поставки коммунального ресурса: отопление и горячее водоснабжение для многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Котельная является единственным источником по выработке вышеуказанных ресурсов. Иных возможностей для обеспечения многоквартирных домов отоплением и горячим водоснабжением не имеется.

При таких обстоятельствах, нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД, исключает возможность изъятия этого земельного участка и обращения на него взыскания.

Фактически спорный земельный участок уже не принадлежит ООО «АВРОРА-Гринн», поскольку после введения МКД в эксплуатацию он в силу закона перешёл в долевую собственность собственников помещений МКД.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава, поскольку спорный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах и на него не может быть обращено взыскание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

судебному приставу -исполнителю МОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья