мотивированное 

решение

 изготовлено 20.12.2023

дело № 2-6550/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности, 

установил:

истец предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2 В. иск о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь с металлической перегородкой, установленных в тамбуре перед выходом на переходную лоджию тринадцатого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и восстановить в первоначальное состояние внутреннюю отделку стен и потолка после демонтажа, с установлением срока выполнения данных обязанностей - в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ответчики – собственники квартиры № в указанном доме. Ответчики самовольно установили металлическую перегородку и металлическую дверь в тамбуре восьмого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перед выходом на переходную лоджию, тем самым незаконно заняли места общего пользования и нарушил требования пожарной безопасности. Разрешение на монтаж указанных конструкций и передачу части общего коридора в личное пользование ответчика собственники помещений многоквартирного дома не давали. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 В. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. 

Остальные ответчики, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица ОНД по Чкаловскому району МО «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом. 

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, межквартирные холлы является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для общего пользования всеми жителями дома, без каких – либо изъятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 11 данных Правил, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального Закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным Законов «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. «е» п.п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами «а» и «б» п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» установлено требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено следующее. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию, входят общие коридоры. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго», которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома. 

Собственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 В. (3/32 доли), ФИО2 В. (1/4 доля), ФИО1 (21/32 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По делу установлено, что на тринадцатом этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в тамбуре перед выходом на переходную лоджию ответчики установили металлическую перегородку с металлической дверью, тем самым отгородили часть общего коридора и доступ туда управляющей компании, а также жильцов дома. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования, предписанием органа пожарного надзора, и ответчиком ФИО1

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на занятие мест общего пользования ответчиками получено не было. 

Из приведенного следует, что установка металлической двери с металлической перегородкой в тамбуре перед выходом на переходную лоджию тринадцатого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена ответчиками самовольно. 

Указанные действия ответчиков нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества и ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома целиком, а не отдельных его частей. При таком положении исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку направлены на обеспечение доступа истца к местам общего пользования в целях выполнения договорных обязательств перед собственниками дома. 

Вопреки доводам ответчика, смонтированный в общем коридоре дверной блок нарушает требования безопасности, установленные пунктами 23,35,36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012, а также пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», поскольку повлек уменьшение зоны действия системы противопожарной защиты ( пожаротушения и дымоудаления). 

По факту нарушения требований пожарной безопасности должностным лицом Отделения надзорной деятельности по Чкаловскому району мо «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области в отношении ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» вынесено предписание №пп.

Из содержания данного предписания установлено, что на тринадцатом этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: г. Екатеринбурга произведены изменения конструктивных, объемно – планировочных решений, а именно, при переходе из общего коридора на общий балкон организовано помещение, отделенное дверью (отгорожен мусоропровод). Этим же предписанием на ООО УК «Юг – Энерго» возложена обязанность устранить нарушение до ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела и объяснениями участвующих в деле лиц подтверждается, что предписание надзорного органа по настоящее время не исполнено. 

По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго». 

Суд возлагает на ответчиков солидарную обязанность демонтировать за свой счет металлическую перегородку с металлической дверью, установленные в тамбуре перед выходом на переходную лоджию тринадцатого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и восстановить за свой счет в первоначальное состояние внутреннюю отделку стен и потолка после демонтажа.

Учитывая интересы спорящих сторон, то, что в правоотношениях с управляющей компанией ответчики являются наиболее слабой стороной, выполнение возложенных судом обязанностей требует затрат ответчиками времени и финансов, суд устанавливает срок выполнения данных обязанностей - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным, разумным и справедливым. Правовых оснований для установления более короткого срока выполнения обязанностей по требованию истца суд не находит.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2 солидарно произвести за свой счет демонтаж металлической перегородки с металлической дверью, установленной в тамбуре тринадцатого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перед выходом на переходную лоджию на этом же этаже, и привести за свой счет в первоначальное состояние внутреннюю отделку стен и потолок после демонтажа. 

Установить срок выполнения возложенных судом обязанностей - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Юг Энерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде. 

Председательствующий Ю.В. Тарасюк