УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Хафизовой А.К.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту администрация ГО г.Октябрьский РБ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м., является муниципальным имуществом, право собственности зарегистрировано за городским округом, о чем свидетельствует запись, внесенная в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением жилищной комиссии администрации спорное жилое помещение распределено ФИО1 (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 с составом семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын) и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, № сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Межведомственная комиссия по установлению факта невозможности (возможности) проживания детей-сирот в ранее занимаемых жилых помещениях, по выявлению наличия (отсутствия) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия детям-сиротам в преодолении трудной жизненной ситуации, по установлению (не установлению) необходимости проведения ремонта жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей либо собственниками, которых являются дети-сироты, рассмотрела документы, представленные ФИО1 и вынесла заключение рекомендовать заключить с ФИО1 договор специализированного найма жилого помещения по адресу: Республика 

<

адрес>, на новый пятилетний срок (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, приказ Минтруда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-о). Жилищной комиссией решено заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот в отношении спорного жилого помещения на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С). Согласно справки отдела по вопросам миграции МВД России по Республике Башкортостан по г. Октябрьскому ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (адресная справка прилагается). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ, ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ста.31 ЖК РФ, 65 ЖК РФ и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими -федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. По данным управляющей организации ООО «УК «Мастер» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не производит платежи за коммунальные услуги, задолженность составила 272 799,29 руб. (справка и выписка из лицевого счета ООО «УК «Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям ресурсоснабжающих организаций по спорному жилому помещению числится следующая задолженность: за теплоснабжение в размере 154 067,18 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (письмо ООО «Теплоэнерго от ДД.ММ.ГГГГ №-юр, выписка из лицевого счета); за водоснабжение (водоотведение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 801,55 руб. письмо ГУП «ОКВК» от ДД.ММ.ГГГГ №). По данным УЗИО администрации ГО г. Октябрьский задолженность платы за наем по спорному жилому помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 281,68 руб. (справка от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В связи с образовавшейся задолженностью управляющая и ресурсоснабжающие организации обращались в суд за взысканием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. По заявлению ООО «УК «Мастер» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение мировым судьей судебного участка по г. Октябрьский Республики Башкортостан вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 128 658,98 руб. В целях взыскания задолженности по платежам за тепло и водоснабжение, ресурсоснабжающие организации также обращались за взысканием задолженности, доказательством чего служат судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По данным с официального сайта ФССП России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на исполнении ОГО ГУФССП по РБ находятся следующие материалы исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО1 IН.В. (задолженность по платежам за жилую площадь, жилищно-коммунальные услуги): №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 466,65 руб.; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 90 733,52 руб., взыскатель ООО «Теплоэнерго». По сведениям ОГО ГУФССП по РБ в рамках ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена, исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся па счетах, во вкладах или па хранении в кредитных организациях. При комиссионных обследованиях жилого помещения - дверь в квартиру открыла девушка, пояснила что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, ей была вручено уведомление о задолженности и квитанция (плата за наем) для передачи ответчику, (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится земельный участок по адресу

<

адрес>, кадастровый №, 1/9 доля в праве. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и о возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, согласно ст. ЖК РФ (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с доказательством получения (отправки)). До настоящего времени задолженность не погашена, ответ и документы, подтверждающие уважительность причин по внесению платы за жилое помещение ответчиком не представлены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения и необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответ на указанное требование не получен, спорное жилое помещение ответчиком не освобождено. При выселении ФИО1 будет предоставлено жилое помещение комната, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> которая является муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ). Предоставляемое жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В связи с чем просят расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 заключить договор найма специализированного найма жилого помещения - 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Старший помощник прокурора г.Октябрьский Хафизова А.К. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО г. Октябрьский РБ по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «УК Мастер», ООО «Теплоэнерго», ГУП «Октябрьсккоммунводоканал», отдела по вопросам миграции ОМВД России по РБ, не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками.

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все возможные меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получал почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика. 

Выслушав участвующих по делу лиц, заслушав мнение прокурора, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, ответчики могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации ГО г. Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения муниципального жилищного фонда в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Представленными постановлением администрации ГО г. Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания жилищной комиссии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение под номером №, 

<

адрес>, распределено ответчику ФИО1

Постановлением администрации ГО г. Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ответчику ФИО1, лицу из числа детей-сирот, состоящему на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, однокомнатную квартиру специализированного жилищного фонда по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. и заключить с ним договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 с составом семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын) и заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, № сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждаемся представленным договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО г.Октябрьский РБ передано ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Вышеуказанная квартира является муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, о чем следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Межведомственная комиссия по установлению факта невозможности (возможности) проживания детей-сирот в ранее занимаемых жилых помещениях, по выявлению наличия (отсутствия) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия детям-сиротам в преодолении трудной жизненной ситуации, по установлению (не установлению) необходимости проведения ремонта жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей либо собственниками, которых являются дети-сироты, рассмотрела документы, представленные ФИО1 и вынесла заключение рекомендовать заключить с ФИО1 договор специализированного найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на новый пятилетний срок, о чем составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказом Министерства семьи, труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан №-о от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый пятилетний срок. 

Как следует из выписки из протокола № заседания жилищной комиссии ГО г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилищной комиссией решено заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот в отношении спорного жилого помещения на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу изложенных выше обстоятельств, с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены данные документы, копии которых приобщены к материалам дела. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по жилищным услугам в размере 272 799,29 руб., о чем представлена оборотно-сальдовая ведомость ООО «УК «Мастер». 

Представлена оборотно-сальдовая ведомость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по жилищным услугам составляет 285 738,24 руб. 

По данным ООО Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет в размере 154 067,18 руб.

Согласно сведениям, представленным ООО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в сумме 173 991,54 руб. В отношении ФИО1 были вынесены судебные акты о взыскании данной задолженности (исполнительный лист № ДД.ММ.ГГГГ и судебный приказ №, однако, ни одного платежа в счет погашения задолженности произведено не было.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по городу Октябрьский Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу ООО «ТЕПЛОЭНЕРГО» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 741,60 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по городу Октябрьский Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу ООО «ТЕПЛОЭНЕРГО» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 294,11 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № по городу Октябрьский Республдики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «Теплоэнерго» взыскана сумма долга за поставленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 741,60 руб.

Согласно представленным данным ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» РБ № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес>, составляет 27 801,55 руб. По указанному адресу показания по прибору учета воды не передавались с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ начисление производиться по нормативу на количество проживающих (1 чел.).

Из представленной ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» РБ информации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было подано заявление в суд о взыскании задолженности по указанному выше адресу, по результатам которого вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1

Из информации ГУП «Октябрьсккоммунводоканал» РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 847,90 руб., также имеется судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 241,81 руб., взыскиваний по данному приказу отсутствуют, оплата не производится. В марте 2024 года повторно было обращение в суд на сумму 0 815, 48 руб.. копия судебного приказа не поступала.

По информации Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность платы за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 5 281,68 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по городу Октябрьский Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу ООО «УК «Мастер» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2016 г. по ноябрь 2019 года в размере 128 658,98 руб..

На основании вышеуказанных судебных актов в отношении ответчика судебными приставами-исполнителями Октябрьского ГО СП УФССП России по РБ вынесены постановления о возбуждении следующих исполнительных производств.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 Постановлением об окончании и возвращении ИД взыскателю указанное исполнительное производство окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущество либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, задолженность не погашена. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 245,90 руб.

По сведениям Октябрьского ГО СП ГУФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнение в Октябрьском городском отделении судебных приставов находятся следующие исполнительные документы о взыскании задолженности с ФИО1:

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по г. Октябрьский Республики Башкортостан, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 29 915,86 руб., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: ООО «УК «Мастер». Возбуждено исполнительное производство №. Задолженность не погашена, частичного погашения нет;

Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по г. Октябрьский Республики Башкортостан, предмет исполнения: Задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 40 176,06 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя: ООО «Теплоэнерго». Возбуждено исполнительное производство №. Задолженность не погашена, частичного погашения нет;

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебный участок № по г. Октябрьский Республики Башкортостан, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая № Задолженность не погашена, частичного погашения нет;

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № по городу Октябрьскому Республики Башкортостан, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 90 733,52 руб. в отношении должника: ФИО1 в пользу взыскателя: ООО «Теплоэнерго». Возбуждено исполнительное производство № Задолженность не погашена, частичного погашения нет;

Исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по городу Октябрьскому Республики Башкортостан, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные № №. Задолженность не погашена, частичного погашения нет.

Согласно акту комиссионного обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дверь в квартиру открыла девушка, пояснила что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, ей была вручено уведомление о задолженности и квитанция (плата за наем) для передачи ответчику.

Также, судом установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1/9 доля в праве..

Направленные в адрес ответчика уведомления о задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без исполнения. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил.

Судом установлено, что каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО1 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил. Ответчик не предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, имеются основания для удовлетворения требования о расторжении с ФИО1 договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №-С и выселении из данного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения. При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90, 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., соответствует требованиям жилищного законодательства, указанное жилое помещение, также является муниципальным имуществом и в соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 12,4 кв.м. Размер данного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая изложенное исковые требования администрации ГО г.Октябрьский РБ в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, с указанием на заключение соответствующего договора найма специализированного жилого помещения.

Вместе с тем требования истца о возложении на ФИО1 обязанность заключить договор найма специализированного найма жилого помещения - 

<

адрес>, суд находит подлежим оставлению без удовлетворения ввиду того, что в силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1 о расторжении договора, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Сиразева