РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10. 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Стойкович М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/20 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просила суд признать за ней право собственности на адрес на 10 этаже, общей площадью 25,6 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между 27 июня 2016 г. между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/ПР-1104/74-2-5 долевого участия в строительстве. 

Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого дома №2 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 5, в части квартиры № (строит.) 74 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 5,6 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 30,6 кв.м.

Помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13:01:0642001:3008.

ФИО1 полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорного помещения, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 17.06.2016 г., копией простого векселя № 1002 на сумму 1 407 600 рублей, справкой, выданной ООО ПОСКО».

На основании акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от 09.09.2020 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную адрес.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г. 

01.03.2017 г. между ФИО4 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-165 и от 30.12.2015 г. № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 21.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 г. № 768;

- разрешение на строительство, выданное Главой г. о. Самара от 30.12.2015 г. № RU63301000-166;

- договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) от 01.03.2017 г.;- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 23.12.2019 г. № 63-301000-166-2015.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 23.12.2019 г. № 63-301000-166-2015.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и принята по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, общая площадь без учета площади балконов и/или лоджий 25,6 кв.м.). 

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2020 года.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь