дело № 2 – 373/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что 11 апреля 1994 года по договору купли – продажи ею была приобретена квартира, принадлежавшая ответчикам. Вместе с тем договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на нее не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчиков неизвестно. Данной квартирой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с момента ее приобретения. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что с 2001 года арендует у истца оспариваемую квартиру.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, ходатайств об отложении судебного разбирательства ими не заявлялось, возражений с их стороны по существу заявленных требований представлено не было.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 приобрели на основании безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации квартиру , что подтверждается договором от 19 ноября 1993 года.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данной квартиры отсутствуют.

Фактическое наличие квартиры, подтверждается техническим паспортом и техническим планом здания.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, следует, что между ним и ответчиками произведена сделка купли – продажи вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором купли – продажи, зарегистрированным администрацией Воротского сельсовета 11 апреля 1994 года.

В силу требований ст. 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (действовавших на момент возникновения рассматриваемых отношений), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора, при этом, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей до 01 января 1995 года, было предусмотрено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В свою очередь, ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вместе с тем, указанный договор купли – продажи квартиры зарегистрирован не был.Кроме того, в представленном договоре отсутствует существенное условие –его цена.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиками является недействительным, а потому не влечет юридических последствий.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Согласно договоров аренды жилого помещения от 02 октября 2014 года, от 03 сентября 2015 года, от 04 августа 2016 года, от 05 июля 2017 года, ФИО1 передает в наем ФИО4 о оспариваемое жилое помещение.

Из справки, выданной администрацией Воротского сельсовета, следует, что ФИО4о фактически проживает по адресу с 2001 года.

В подтверждение доводов о несении истцом расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлена выписка из финансово-лицевого счета о том, что задолженности за поставку электроэнергии к спорной квартире не имеется, потребителем является ФИО1

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Г.З.О.к – супруга ФИО4 о, О.Н.С. и Т.Л.А. – его соседи, которые подтвердили обстоятельства, что истец, как собственник оспариваемыой квартиры, распоряжается ею, сдавая в аренду ФИО4 о с 2001 года.

Показания свидетелей последовательны и логичны, согласуются с доводами стороны истца и иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда оснований не имеется. 

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено, как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец распоряжается спорной квартирой как своей собственной, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру за ФИО1.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 01 июня 2018 года. 

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев