РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 25.02.2019 года,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2019 по иску ФИО2 к СНТ «Чайка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований в ходе судебного разбирательства просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Чайка", 

<

адрес> №, Участок №, площадью 1007 кв.м с координатами характерных точек границ земельного участка:

Наименование

Координаты, м

точки

X

У

н1

432679.77

1313884.43

1

432675.59

1313906.48

2

432673.34

1313908.13

н2

432634.82

1313902.84

3

432638.36

1313878.31

4

432661.39

1313882.00

5

432669.58

1313883.12

Н3

432676.29

1313883.97

н1

432679.77

1313884.43

Признать размер земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.Подстепки, СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок № – 1007 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границземельного участка, площадью 1007 кв.м с кадастровым №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>,СНТ»Чайка» 

<

адрес>, участок №.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью и нежилое здание площадью 56,00 кв.м, с кадастровым номером №,расположенные в СНТ «Чайка» 

<

адрес>, участок № в 

<

адрес>,м.

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является наследницей после смерти мужа ФИО4, 21.11.1954г.р. умершего 20.10.2008г.В процессе оформления наследства (дачного участка расположенного в 

<

адрес> СНТ «Чайка, 

<

адрес>, участок № и нежилого здания площадью 56,0 кв.м.) были обнаружены несоответствия в размере земельного участка. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 12.10.2010г. земельный участок площадью 1019 кв.м. в СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок № был включен в состав наследственной массы. Однако при оформлении наследства у нотариуса управлением федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в сведениях ЕГРН об объекте площадь указана «1000 кв.м.». При проведении топографической съемки земельного участка была установлена площадь участка 1007 кв.м. Земельным участком пользуется более 15 лет (с 1993г.). Таким образом, не представляется возможным реализовать свои наследственные права, кроме как через суд. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что не могут зарегистрировать право сосбвенности на земельный участок в указанной площади, так как имеются расхождения в документах. Земельный участок стоит на кадастровом учете на основании свидетельства. Согласно учетным данным, начисляется налог на жилой дом и земельный участок по одному кадастровому номеру. Задолженности по налогам нет. Права смежных собственников не нарушены и согласованы. Фактическая граница земельного участка сформирована, исходя из фактического местоположения и существует с момента формирования земельного участка, площадь не менялась.

Представитель ответчика СНТ «Чайка» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, МИ ФНС России № 15 по Самарской области, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без и участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, споров и претензий по смежной границе с земельным участком истца не имеют.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю САМ № № ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в с/т «Чайка» 

<

адрес>.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, площадью 56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок №.

Распоряжением и.о. главы м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок №.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 12.10.2010г. земельный участок площадью 1019 кв.м. в СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок № был включен в состав наследственной массы.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2.

Однако при оформлении наследства у нотариуса, Управлением федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано уведомление об исправлении ошибки в указании площади земельного участка, поскольку в сведениях ЕГРН об объекте площадь указана «1000 кв.м.».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и последующего внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 04.06.2019 года.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ и площади принадлежащего ему участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 63:32:1703008:5048 составляет 500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

11.10.2010 г. и 13.04.2019 г. ООО «Землемер» выполнена съемка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Чайка”, 4-я Дачная улица, уч. № по фактически существующим на дату съемки заборам. Конфигурация и площадь земельного участка по результатам съемок 11.10.2010 г. и 13.04.2019 г. совпадают.

20.02.2015 г. поставлен на кадастровый учет земельный участок №, относящийся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Чайка".

В результате выявлено пересечение на 31 кв.м со стороны 

<

адрес> фактических границ земельного участка 63:32:1703008:5048 с границами земельного участка 63:32:1703008:9907 по сведениям ЕГРН до 1.2 м.

В связи с наличием пересечения границ земельного участка 63:32:1703008:5048 с границами участка 63:32:1703008:9907 и в соответствии с п,20 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.64 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 «Земельный кодекса Российской Федерации» не может быть поставлен на кадастровый учет земельный участок с пересечением.

По результатам съемки площадь земельного участка 63:32:1703008:5048 составляет 1019 кв.м. Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 Правилами землепользования и застройки сельского поселения Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района 

<

адрес>, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (9754-9790) 31.12.2013 г. (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района 

<

адрес> № от №. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №107 (10223) 27.09.2016 г.).

Согласование границы 2-4 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка 63:32:1703008:5047 содержатся как уточненные. Согласование участков границ 4-н1, н1-1 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

В связи с отсутствием правообладателя земельного участка №, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с

<

адрес>, и пересечением фактических границ земельного участка № с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН, подготовлен проект межевого плана для суда.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил суду, что ранее делали топосъемку, площадь земельного участка была установлена 1019 кв.м. Сейчас истец обратилась за изготовлением межевого плана, выехали на место, все заборы стоят как и были, координаты те же, площадь также 1019 кв.м. Согласование со смежниками было с участком 5049, сзади участок отмежован. А земли общего пользования стоят на кадастровом учете таким образом, что имеется наложение на земельный участок истца. Возможно необходимо признавать реестровую ошибку в землях общего пользования именно в этом месте, либо ставить на кадастровый учет земельный меньший площади. По публичной кадастровой карте ширина улицы на разных сторонах разная. Привязка была к углу забора. Определяется координата. Когда земли общего пользования ставили на учет, не учли заборы. 

В связи с имеющимися разногласиями истец уточнила площадь земельного участка в соответствии с проектом организации и застройки СНТ «Чайка» в размере 1007 кв.м., тем самым не нарушая права установленные нормы. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Границы земельного участка определенные кадастровым инженером соответствуют проекту организации и застройки СНТ «Чайка».

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными кадастровым инженером ФИО9 и отраженных в межевом плане, а также о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Чайка", 

<

адрес> №, Участок №, площадью 1007 кв.м с координатами характерных точек границ земельного участка:

Наименование

Координаты, м

точки

X

У

н1

432679.77

1313884.43

1

432675.59

1313906.48

2

432673.34

1313908.13

н2

432634.82

1313902.84

3

432638.36

1313878.31

4

432661.39

1313882.00

5

432669.58

1313883.12

Н3

432676.29

1313883.97

н1

432679.77

1313884.43

Признать размер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, СНТ «Чайка», 

<

адрес>, участок № – 1007 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участокплощадью и нежилое здание площадью 56,00 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1703008:9216, расположенные в СНТ «Чайка» 

<

адрес>, участок № в 

<

адрес>, м.

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границземельного участка, площадью 1007 кв.м с кадастровым №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>,СНТ»Чайка» 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года