Дело № 2-1294/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 ноября 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.,

при секретаре Корнюшка Е.В.,

помощник судьи Высотская О.А.,

с участием:

прокурора Дамаскиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес].

В обоснование исковых требований указали, что 22.05.2020 по договору купли-продажи ими было приобретено у Банка ВТБ (ПАО) жилое помещение - квартира, расположенная по [адрес]. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО3 Согласно условиям договора переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой у ФИО3 До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства, оставаясь на регистрационном учете в указанной квартире. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, как следует из телефонограммы от 11.11.2020 ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Дамаскиной Ю.В. полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2020 Банк ВТБ (ПАО) (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение – квартиру, расположенную по [адрес] 

Как следует из п. 1.5. указанного договора, продавец подтверждает, что на момент подписания договора по адресу недвижимого имущества согласно справки № ** от 05.03.2020 выданной АО «ЕРКЦ» проживает и зарегистрирован ФИО3, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения его права пользования недвижимым имуществом. 

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2020, что подтверждается регистрационной надписью на договоре, а также Выпиской из ЕГРН (л.д. 13-18).

Из справки АО «ЕРКЦ» № ** от 09.10.2020 следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО3 (л.д. 19).

Однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к другим лицам, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2020.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истцов как собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений их права собственности на это жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением. 

Поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по [адрес], данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Кроме того, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в возврат государственной пошлины 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД 70RS0009-01-2020-004897-26