...

Дело № 2-3532/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельника ... к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, указав в обоснование требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В связи с тем, что купленный жилой дом 1950 года постройки, им было принято решение построить новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением увеличения площади земельного участка, в связи с чем, было подписано соглашение о перераспределении земель и земельного участка ..., в результате образовался участок с кадастровым номером: ..., площадью 880 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.

ДД.ММ.ГГГГ строительство нового жилого дома было закончено.

Управлением Росреестра по Новосибирской области в регистрации права собственности на новый объект ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Построенный им жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. 

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом Литер Б общей площадью ... кв.м., жилой площадью – 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – .... в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился? извещен. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). истец является собственником земельного участка. Категория земель: земель населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, площадью 880 кв.м., адрес (местоположение): ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о перераспределении земель и земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,л.д.13).

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Адрес (местоположение) объекта: .... 

В материалы дела истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка. По адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым номером .... (л.д.9-12).

Судом установлено, что истцом самовольно на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., в 2016 году возведен двухэтажный жилой дом. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану здания – жилого дома ... Б (л.д.19-24), общая площадь жилого дома - ....м., жилая площадь - 83,8 кв.м, вспомогательная – 142,6 кв.м. 

Решением Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости. (л.д.27-28).

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов площадью 880 кв.м. с кадастровым номером ...31 по ... в ..., присвоен адрес земельному участку: Российская Федерация, .... (л.д.36).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.п. 13, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.25,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Согласно техническому заключению (л.д.43), составленного ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, в целом, обследуемое здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Акутализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Сохранение постройки индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.54).

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности Технического регламента (л.д.37), составленного ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» следует, что здание жилого ... (Лит.Б) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента. (л.д.41). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельник ... удовлетворить.

Признать за Мельник ... право собственности на индивидуальный жилой дом ... Б, общей площадью ...4 кв.м, жилой площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: