УИД: 93RS0009-01-2024-002103-56

№2-1514/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Мариуполь 

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е., 

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование которого указал, что он на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ годя является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период проведения боевых действий на территории города Мариуполя правоустанавливающие документы на данную квартиру истцом были утеряны. В связи с чем, ФИО1 обратился в филиал ППК «Роскадастр» с целью восстановления утраченных правоустанавливающих документов, однако ответ на обращение истцу предоставлен не был. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. С учётом уточнённых исковых требований просит суд, признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 27,4кв.м.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мариуполь (в связи с первоначальным требованием об исключении из реестра собственности бесхозного недвижимого имущества муниципального образования городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики недвижимое имущество на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за администрацией г.Мариуполя)

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО2, не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не представил. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.5 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:

на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ). 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок (часть 1). 

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности или необоснованность активов, находящихся в собственности, не установлены судом (часть 2). 

В силу ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии с требованиями статьи 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. 

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Украине введена с 01 января 2004 Гражданским кодексом Украины (Закон № 435-IV от 16.01.2003), вступившим в действие 01 января 2004 и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01 июля 2004года.

Из ч.1. ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» №1952-IV от 01 июля 2004 года следует, что государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении подлежит внесению в Государственный реестр прав.

Сделки в отношении недвижимого имущества совершаются, если право собственности на это имущество зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом (ч.6 ст.3 Закона Украины №1952-IV)

Судом установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>.

Из информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – ведомости из Государственного реестра вещных прав, объект недвижимости – квартира, общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 27,4кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3 принадлежит ФИО1 

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты>№ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет, 45,1кв.м. Технический паспорт оформлен на ФИО1 

Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный объект недвижимости, плательщик указан ФИО1

Из материалов дела следует, что в результате боевых действий, проходивших на территории города Мариуполя в 2022 году правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, были утеряны. 

По факту утери правоустанавливающих документов истец обратился в ОП №4 (по обслуживанию Приморского района г.Мариуполя), по результатам обращения ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Указанным постановлением на основании ст.325 УК РФ в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (ч. 1 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно ответу на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГг. недвижимое имущество: - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 45,1кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из архивных копий правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости имеющихся в ведении филиала усматривается, что собственником спорного объекта недвижимости по состоянию на 2002 год является ФИО4

Согласно ответу Единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории ДНР от ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> открыты на имя ФИО5, ФИО6 Лицевой счет действителен по состоянию на 2017г. 

Из ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в ЕГРН отсутствует информация о принятии объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на учет, в качестве бесхозяйного имущества. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на спорное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> истца возникло в соответствии с законодательством Украины, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в установленном законом порядке и на момент вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации спорный объект находился в собственности и владении истца. 

Каких-либо обременений, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на квартиру не имеется. 

Принимая во внимание, представленные истцом доказательства, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 27,4кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Б.Е. Тлеужанова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года. 

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела №2-1514/2025