УИД № 68RS0013-01-2021-000890-67

Дело № 2-623/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, предоставлении права на регистрацию изменений его характеристик в регистрирующих органах в отсутствие совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска об установлении границ земельного участка, предоставлении права на регистрацию изменений его характеристик в регистрирующих органах в отсутствие совладельцев, указав, что она является собственником 4/14 доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. ***. Право собственности на данный дом она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство от ***. Остальные доли жилого дома принадлежат ФИО3 и ФИО4 по 5/14 долей каждой.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на данный участок зарегистрировано только за ФИО3 и ФИО4 в размере по 89/250 долей каждой. Право собственности на оставшиеся 72/250 доли в ЕГРН не зарегистрированы. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 390 кв.м., что подтверждается составленной схемой кадастрового инженера. По сведениям из ЕГРН его площадь также значится 390 кв.м. Однако у земельного участка не установлены границы в соответствии с действующим законодательством.

Без других участников общей долевой собственности она не может согласовать границы земельного участка, а также подать заявление о кадастровом учете.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 72/250 доли на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** площадью 390 кв.м., уточнить его границы по точкам координат 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.03.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, признать на ней право на регистрацию изменений характеристик земельного участка в регистрирующих органах в отсутствие совладельцев.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что границы спорного земельного участка никогда не менялись. Земельный участок существует в указанных границах более 15 лет, частично огорожен забором. Какие-либо права соседей такие границы никогда не нарушали и не нарушают. Исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 25.2 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником 4/14 долей жилого дома по адресу: ***. Остальные доли жилого дома принадлежат ФИО3 и ФИО4 по 5/14 долей каждой. (л.д. 21-22).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 390 кв.м. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН в графе "особые отметки". (л.д. 23).

Собственниками данного земельного участка в настоящий момент являются ФИО3 и ФИО4 в размере по 89/250 долей каждой. Право собственности на оставшиеся 72/250 долей в ЕГРН не ни за кем зарегистрировано.

Согласно схеме границ данного земельного участка, подготовленной 10 марта 2021 года кадастровым инженером ФИО2, фактическая площадь спорного земельного участка в настоящий момент составляет 390 кв.м. и расположен земельный участок по точкам координат 1-2-3-4-5-6-1. (л.д. 11, 55).

Как установлено судом, фактически границы земельного участка кадастровым номером *** существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается материалами гражданского дела, показаниями стороны истца, а также показаниями свидетеля ФИО8, пояснившей в судебном заседании, что спорный земельный участок всегда находился в существующих границах и площадь никогда не менял.

Также о фактической площади в 390 кв.м. свидетельствуют материалы инвентарного дела и реестровые дела, запрошенные в ходе рассмотрения дела.

Каких-либо споров по границам земельных участков с собственниками смежного земельного участка по адресу: ***, не установлено. В материалах инвентарных дел и реестровых дел на спорный земельный участок (дом № ***) и соседний земельный участок (дом № ***) отсутствуют какая-либо информация о наложении земельных участков. Оба участка верно соотносятся между собой по спорной границе.

Каких-либо претензий по границам земельных участков от третьих лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1.

В соответствии со ст. 49-3 (Градостроительные регламенты. Жилые зоны) Решения Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 28.12.2012 N 235 (в ред. от 05.10.2017) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области" зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В разделе «Параметры застройки» для данной жилой зоны установлена минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 300 м2.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, ***, по точкам 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.03.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство имеет в собственности 4/14 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, то в силу вышеуказанных правовых норм вместе с правом собственности на жилой дом к ней перешло и право собственности на оставшиеся 72/250 доли спорного земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 72/250 долей.

Судебное решение, установившее границы земельного участка и право собственности на земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На основании пп. 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в данном случае в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, а также при регистрации изменений его характеристик в соответствующих регистрирующих органах, необходимо одновременное совместное обращение всех собственников вышеуказанного земельного участка.

В настоящий момент отсутствие сведений местонахождении зарегистрированных собственников оставшихся долей земельного участка препятствует истцу реализовать свое право на уточнение границ земельного участка и регистрации изменений его характеристик в соответствующих регистрирующих органах.

В этой связи суд полагает, что данное препятствие должно быть устранено, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ФИО1 права на согласование границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и регистрации изменений его характеристик в соответствующих регистрирующих органах, в отсутствие совладельцев.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, предоставлении права на регистрацию изменений его характеристик в регистрирующих органах в отсутствие совладельцев удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, по точкам координат 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.03.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 72/250 доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 390 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Признать за ФИО1 право на согласование границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и регистрации изменений его характеристик в соответствующих регистрирующих органах, в отсутствие совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2021 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин