Дело № 2-1657/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования комнатой ----- в доме № ----- по адрес прекращенным и о снятии с регистрационного учета, указав в нем, что данная комната принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата и решения Ленинского районного суда от дата. Ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает с дата года. Совокупность указанных обстоятельств полагает истец, свидетельствует о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением и служит основанием для снятия его с регистрационного учета. Добровольно сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства ответчик не желает. 

В судебном заседании истец данный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и недействительным не признано. Ответчик с прекращением права собственности на квартиру утратил право пользования в ней, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете. При этом он у ответчика есть возможность зарегистрироваться у своих близких родственников, проживающих в г. Чебоксары.

Ответчик и его представитель иск не признали, пояснив суду, что законность владения истицей спорным объектом недвижимости и не проживание в нем ответчика не оспаривается, однако ему необходимо сохранить регистрацию в спорной квартире сроком на один год ввиду отсутствия возможности встать на регистрационный учет в другом месте.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Как установлено судом, комната ----- в доме № ----- по адрес принадлежит истице на праве собственности в силу договора купли -продажи ------ доли от дата и решения Ленинского районного суда от дата, согласно которому право собственности ответчика на ------ прекращено в результате признания им иска о разделе совместно нажитого имущества и за истицей признано право собственности на целый объект недвижимости. 

Согласно части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым этот институт создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. 

На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право истца на спорный объект недвижимости признано незаконным или оспорено, суд не располагает. 

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать обоснованными доводы истца о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

О наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 ГК РФ, сторонами не заявлено и из материалов дела они не усматриваются.

На момент разрешения данного спора, как пояснила суду истица, договорные отношения по пользованию спорной квартирой между ней и ответчиком отсутствуют. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Учитывая данные положения требование о признании права пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращенным заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288 (зарегистрирован в Минюсте России 02.04.2013 № 27963).

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Кроме того, из Конституции Российской Федерации и Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по своей сути является административным актом, предусмотренным федеральным законом в качестве одного из способов учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Данный институт предусмотрен законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлен на соблюдение прав третьих лиц.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь не является местом постоянного жительства ответчика с дата года, что ответчиком не оспаривается. Данное обстоятельство, вопреки утверждениям ответчика, исключает возможность сохранения регистрации в жилом помещении, которое фактически местом его жительства не является. 

Кроме того, Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 возлагает на граждан Российской Федерации, изменивших место жительства, обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 

решил:

Признать право пользования жилым помещением в комнате ----- в доме № ----- по адрес у ФИО2 ФИО10 прекращенным.

Снять ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета в комнате ----- в доме № ----- по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2017 года.