Дело № 2-2543/2025

УИД 70RS0002-01-2025-004410-95

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Черновой В.А.,

помощник судьи Зорина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 100 кв.м, выразившемся в

выполнении между коридором № 7 и комнатой № 2, коридором № 7 и комнатной № 1, коридором № 7 и ванной № 6, коридором № 7 и туалетом № 5, коридором № 7 и кухней № 4, коридором № 7 и комнатой № 3 (частично), кухней № 4 и комнатой № 3, туалетом № 5 и ванной № 6 демонтажа кирпичных перегородок (толщиной 120 мм), в том числе демонтаже дверных блоков;

выполнении монтажа перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим, образовании помещения № 1 комната (21,3 кв.м), № 2 комната (12,3 кв.м), № 3 комната-столовая (40,1 кв.м), № 4 санузел (8,2 кв.м), № 5 коридор (18,1 кв.м);

установке в санузле № 4 раковины и ванны с разворотом, подключенных к ранее существовавшим стоякам водопровода и канализации с помощью гибких соединительных труб. Выполнении гидроизоляции пола.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. В указанной квартире была произведена перепланировка в соответствии с техническим паспортом от 01.07.2025. Произведенная перепланировка не оказала негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. Также, жилое помещение в перепланированном состоянии, соответствует санитарным эпидемиологическим нормам и правилам, и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Соответственно, данное жилое помещение является пригодным для эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном доме.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Ленинского района Города Томска извещенный надлежащим образом явку представителя не обеспечил, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 99,3 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2025.

Как следует из сведений ГУП «Томский центр технической инвентаризации» об объекте учета – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 01.01.1998 вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 99,3 кв.м, состоит из комнаты 22,2 кв.м (помещение № 1), комнаты 13,2 кв.м (помещение № 2), комнаты 23,2 кв.м (помещение № 3), кухни 16,3 кв.м (помещение № 4), туалета 1,9 кв.м (помещение № 5), ванной 5,3 кв.м (помещение № 6), коридора 17,2 кв.м (помещение № 7).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, произведена перепланировка, узаконить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 01.07.2025, жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 100 кв.м, состоит из комнаты 21,3 кв.м (помещение № 1), комнаты 12,3 кв.м (помещение № 2), комнаты-столовой 40,1 кв.м (помещение № 3), санузла 8,2 кв.м (помещение № 4), коридора 18,1 кв.м (помещение № 5).

Таким образом, в жилом помещении произведена перепланировка, которая не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, выражена в демонтаже перегородок в пределах жилого помещения истца, общее имущество собственников многоквартирного дома в ходе перепланировки не затронуто, а подготовленный технический паспорт от 01.07.2025 соответствует фактическому состоянию жилого помещения.

Из заключения МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта перепланировки (переустройства) по адресу: 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 01.07.2025, следует, что выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно выводам заключения экспертизы ООО «Проект Томск» от 14.07.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры 

<

номер обезличен> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, перепланировка (переустройство) квартиры 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» № 071/25 от 04.07.2025, квартира 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные доказательства, суд принимает их за основу решения суда, как соответствующие требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полагает установленным, что произведенная перепланировка помещения и переустройство внутри него хотя и произведено без получения на это необходимых разрешений, однако соответствует действующим нормам и не влечет нарушение прав третьих лиц, в том числе граждан, проживающих многоквартирном доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 01.07.2025: жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 100 кв.м, состоит из комнаты 21,3 кв.м. (помещение № 1), комнаты 12,3 кв.м (помещение № 2), комнаты-столовой 40,1 кв.м (помещение № 3), санузла 8,2 кв.м.\ (помещение № 4), коридора 18,1 кв.м (помещение № 5).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 ноября 2025 года.