Дело № 2-14/2020

64RS0046-01-2019-005375-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года

г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А., помощнике судьи Ребровой О.В.,

с участием ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Балтийский Инвестиционный Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов: определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 769 600 руб.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по основному долгу, начисленных процентов, пеней по кредитному договору № от 15.09.2014 г. в размере 3 183 383 руб. 37 коп., из них: - 1 114 104 руб. 60 коп. - задолженность по уплате основного долга; 314 506 руб. 99 коп. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 1 742 678 руб. 51 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 12 093 руб. 27 коп. - пени за нарушение сроков оплаты процентов, а также взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 116 руб. 92 коп.

В обоснование иска истцом указано, что 26.01.2015 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием истца является Публичное акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк», сокращенно - ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК».

Согласно кредитному договору, ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставило заемщикам кредит в размере 1 600 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит является целевым, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 4 комнат, общей площадью 72,6 кв.м.

ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в банке на имя заемщика ФИО1 (п. 2.1 кредитного договора). 

Таким образом, ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» исполнило обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 15.09.2014 г. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,95% годовых.

Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в порядке, установленном в п. 3.2 кредитного договора.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет - 21 325 руб. 30 коп. Ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в п. 3.9 кредитного договора.

Согласно п. 3.26 кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.26 кредитного договора (п. 3.27 кредитного договора).

В силу п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Условия кредитного договора, в части своевременного возврата суммы кредита, заемщиком не исполняются.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право взыскать, в том числе досрочно, в случаях, указанных в п. 4.4.2 кредитного договора, сумму любой задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, а также перечислить кредитору сумму задолженности по кредитному договору не позднее чем через 30 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора.

21.06.2017 г., 03.09.2019 г. ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. №, исх. №. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

По состоянию на 02.09.2019 г. сумма задолженности ответчиков составляет 3 183 383 руб. 37 коп., из них: 1 114 104 руб. 60 коп. - задолженность по уплате основного долга; 314 506 руб. 99 коп. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 1 742 678 руб. 51 коп. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 12 093 руб. 27 коп. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 02.09.2019 г. по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г кредитного договора).

Такое требование было направлено ответчику, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, на основании п. 4.4.3 кредитного договора, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б кредитного договора), при неудовлетворении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (пункт В кредитного договора).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Квартира, как предмет залога, согласно п. 10 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от 01.09.2014 г., проведенной ФИО11 на сумму 2 212 000 руб. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 769 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении № от 01.09.2014 г.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО5 умерла 15.06.2018 г., о чем выдано свидетельство о смерти от 19.06.2018 г. серия III-РУ №.

Определением суда от 16.12.2019 г. производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Город Саратов», ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, в качестве третьих лиц привлечены Сектор по обеспечению исполнения переданных полномочий по опеке и попечительству администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

В ходе рассмотрения дела администрация МО «Город Саратов» исключена из числа ответчиков.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования к ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, в которых просил: установить факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО5 и ФИО7, прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, признать право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую в долях ФИО6, ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 769 600 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 116 руб. 92 коп., взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по основному долгу, начисленных процентов, пеней по кредитному договору № от 15.09.2014 г. в размере 3 183 383 руб. 37 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО1 суду дополнительно пояснил, что в настоящее время он вместе с дочерью проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней. В спорой квартиры были зарегистрированы ФИО5 и ФИО7 и проживали в данной квартире до момента смерти. Он и его дочь, после смерти супруги и дочери ФИО7 фактически приняли спорное наследство, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Представитель истца ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Сектора по обеспечению исполнения переданных полномочий по опеке и попечительству администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Согласно ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу - должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Согласно ст. 1150 ГК РФ доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставило заемщикам кредит в размере 1 600 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит является целевым, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 4 комнат, общей площадью 72,6 кв.м.

ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в банке на имя заемщика ФИО1 (п. 2.1 кредитного договора). 

Таким образом, ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» исполнило обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 15.09.2014 г. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 1.6 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,95% годовых.

Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в порядке, установленном в п. 3.2 кредитного договора.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет - 21 325 руб. 30 коп. Ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в п. 3.9 кредитного договора.

Согласно п. 3.26 кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.26 кредитного договора (п. 3.27 кредитного договора).

В силу п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Условия кредитного договора, в части своевременного возврата суммы кредита, заемщиком не исполняются.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право взыскать, в том числе досрочно, в случаях, указанных в п. 4.4.2 кредитного договора, сумму любой задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, а также перечислить кредитору сумму задолженности по кредитному договору не позднее чем через 30 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора.

21.06.2017 г., 03.09.2019 г. ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. №, исх. №.

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

По состоянию на 02.09.2019 г. сумма задолженности ответчиков составляет 3 183 383 руб. 37 коп., из них: 1 114 104 руб. 60 коп. - задолженность по уплате основного долга; 314 506 руб. 99 коп. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 1 742 678 руб. 51 коп. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 12 093 руб. 27 коп. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Оснований не доверять сведениям, представленным истцом, суд не имеет, ответчиком данные сведения не оспорены, в связи с чем, суд считает возможным использовать расчет задолженности, предоставленный истцом, тем самым, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме размере 3 183 383 руб. 37 коп.

Судом установлено, что 15.06.2018 г. ФИО5 умерла (актовая запись о смерти № от 19.06.2018 г.). По сведениям, полученным из Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 19.12.2019 г. наследственного дела ФИО5 - не имеется.

22.12.2018 г. умерла ФИО7 По сведениям, полученным из Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 19.12.2019 г. наследственного дела ФИО7 - не имеется.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 и ФИО6 зарегистрированы и проживают (и проживали на момент смерти наследодателя) в спорной квартире. Также, после смерти наследодателя в квартире проживала и была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО5 - ФИО7 Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела подтвердил тот факт, что он и несовершеннолетние дети, фактически приняли наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 (ред. от 23.04.2019 г.) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, наследственное имущество в виде: 1/2 доли ФИО5 в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> - подлежит наследованию как фактически принятое ее наследниками первой очереди и распределяется следующим образом: 1/6 - ФИО7 (дочь) (1/6 = 1/3 от ? ), 1/6 - ФИО6 (дочь) (1/6 = 1/3 от ? ), 1/6 - ФИО1 (супруг) (1/6 = 1/3 от ? ). 

27.12.2018 г. ФИО7 умерла.

Никто из наследников первой очереди, после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства не обратился.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, фактически принявшей наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру после смерти ФИО7 является ее сестра - ФИО6

Таким образом, после смерти ФИО5 и ФИО7 квартира перешла к фактически принявшим наследство наследникам в следующих долях: -1/3 ФИО6 (1/6+1/6=1/3), - 2/3 ФИО1 (1/2+1/6 = 2/3).

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, в том числе вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, в соответствии с положениями вышеуказанных норм права к правопреемнику залогодателя переходят только обязанности залогодателя, а не должника по основному обязательству (если должник и залогодатель не совпадают в одном лице).

Основной должник обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору, а залогодатель несет риск неблагоприятных последствий неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору в виде обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, в связи с переходом доли заложенного имущества, в соответствии со ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Закона об ипотеке, к ФИО6 и ФИО1 перешли все права и обязанности залогодателя.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 г.) в соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, к которым перешло наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

По смыслу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

То обстоятельство, что на погашение задолженности по кредитному договору были направлены средства материнского капитала не имеют правового значения, т.к. согласно пп. «ж» п. 12 Правил направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 г. N 937) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 15.09.2014 г. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 1.6 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк».

На основании п. 4.4.3 кредитного договора, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б кредитного договора), при неудовлетворении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (пункт В кредитного договора).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Квартира, как предмет залога, согласно п. 10 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от 01.09.2014 г., проведенной ФИО11 на сумму 2 212 000 руб. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 769 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении № от 01.09.2014 г.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы не заявил, стоимость квартиры не оспорил.

В настоящее время кредит не погашен, обременение с квартиры не снято.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, также подлежит удовлетворению, с ответчика следует взыскать 30 116 руб. 92 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

установить факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО5 и ФИО7.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» сумму задолженности по основному долгу, начисленных процентов, пеней по кредитному договору № от 15.09.2014 г. в размере 3 183 383 руб. 37 коп., из них: 1 114 104 руб. 60 коп. - задолженность по уплате основного долга, 314 506 руб. 99 коп. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность, 1 742 678 руб. 51 коп. - пени за нарушение сроков оплаты кредита, 12 093 руб. 27 коп. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 116 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую в долях ФИО6, ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 769 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2020 г.

Судья: