Дело № 2-1603/2024 

УИД:05RS0012-01-2024-001472-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без ихучастия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1990 года на придомовой территории дома, в котором он проживает, по северной стороне СОШ 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>, на основании решения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР от 06 июня 1990 года, с учетом согласия и ходатайства руководства средней школы 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>, гражданам было разрешено строительство гаражей. Жильцами дома были выстроены гаражи, где гараж истца является третьим по счету, имеет площадь 19,24 кв.м. и расположен по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Гараж располагается в кадастровом квартале 

<

номер изъят>.

Истец ФИО2 владеет данным гаражом с 1990-х годов открыто, не от кого не скрывает свои права на гараж, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владение недвижимым имуществом- гаражом как собственным может подтвердить тем, что он сам построил гараж и использует его на протяжении 30 лет для своих нужд.

В течение всего срока владения гаражом претензий по поводу прав на его гараж соседей-собственников смежных гаражей, от других лиц к нему не предъявлялось, ник о из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники; споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом никем не заявлялось; гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательская давность).

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.

Приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1990 года.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>,расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, придомовая территория 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности в следующих значениях:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно Решения Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР № 169 от 06 июня 1990 года, учитывая согласие и ходатайство руководства школы № 18 исполком горсовета народных депутатов решил: 

1. Разрешить строительство гаражей по северной границе территории средней школы № 18. 

2. Место строительства гаражей и их размещение согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства. 

Согласно ситуационному плану земельный участок расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, общая площадь земельного участка составляет 19,24 кв.м., площадь земельного участка составляет 24 кв.м. в соответствии с системой координат:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из прилагаемого в материале дела технического плана здания подготовленным кадастровым инженером ФИО4 усматривается, что гараж общей площадью 19,2 кв.м., 1990 года постройки.

Таким образом, более 30 лет ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). 

Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1990 года, как и добросовестное владение им, этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности ФИО2 на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Гараж расположен в ранее ряду существующими каменными гаражами, что подтверждается фотоснимками.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом не жилым зданием, каменным гаражом.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РД 

<

адрес изъят> право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности в следующих значениях:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РД 

<

адрес изъят>, право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 19,24 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности в следующих значениях:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

в органах государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2024 года, мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 07 июня 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов