Дело №2-4009/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Г.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей, 

установил:

И.Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Х. и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик обязан передать по акту приема-передачи жилое помещение квартиру, расположенную в жилом 

<

адрес> а участник оплатить стоимость долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Х. и И.Г.С. заключен договор уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и И.Г.С. подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «

<

данные изъяты>» поступило уведомление об отклонении фактической площади от проектной в меньшую сторону на 1,4 кв.м., в связи с чем был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому застройщик обязан вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.п.7 п. 3 Договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу в стоимости Объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения сведений о такой необходимости. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость разница между проектной и общей площадью в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% (пятидесяти) процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

И.Г.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности А.А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Х. и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик обязан передать по акту приема-передачи жилое помещение квартиру, расположенную в 

<

адрес> а участник оплатить стоимость долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Х. и И.Г.С. заключен договор уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и И.Г.С. подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «

<

данные изъяты>» поступило уведомление об отклонении фактической площади от проектной в меньшую сторону на 1,4 кв.м., в связи с чем был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому застройщик обязан вернуть денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.п.7 п. 3 Договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу в стоимости Объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения сведений о такой необходимости. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку в настоящее время денежные средства истцу не возвращены, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ обратное не представлено, суд полагает необходимым сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., с учетом ранее оплаченной ответчиком суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу И.Г.С..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ответчику претензию о возврате суммы 

<

данные изъяты> руб., в связи с уменьшением площади квартиры, которая по настоящее время оставлена без ответа и удовлетворения. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя 1/300 ставки рефинансирования, предусмотренный ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Однако, на данные правоотношения ни ст. 28 ФЗ «О Защите прав потребителей», ни ст.6 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется, следовательно, во взыскании неустойки в сумме 

<

данные изъяты> руб. следует отказать. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в связи с неосуществлением ответчиком возврата денежных средств полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ истец просит взыскать расходы на услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб. на основании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции. Суд с учетом разумности, сложности дела и соразмерности полагает указанную сумму уменьшить до 

<

данные изъяты> руб., взыскав с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Г.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу И.Г.С. стоимость разницы площади квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017г..

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова