Дело № 2-1107/2024

УИД 18RS0003-01-2023-006260-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 мая 2024 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома – освободить от посторонних и горючих предметов этажную площадку (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> по ул.К.Маркса г.Ижевска.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

...> д.

<

данные изъяты> Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

данные изъяты> в указанном доме, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 – члены семьи собственника. Ответчиками в нарушение установленных норм и правил допускается размещение посторонних и горючих предметов на этажной площадке (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты>, тем самым создаются препятствия в пользовании этой площадкой, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество. Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено. 

06.10.2023 ответчикам были направлены письма с требованием устранить вышеуказанное нарушение. Действий выполнению предписания ответчики не предприняли.

На основании изложенного и ст.290 ГК РФ, ст.11, 17, 36,40 ЖК РФ и с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома – освободить от посторонних и горючих предметов этажную площадку (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК-Ижкомцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 15.01.2012 и договора управления МКД от 01.04.2012 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 

<

данные изъяты> (л.д.6-8, 9-12 соответственно). 

Ответчик ФИО1 с 23.06.2017 является собственником жилого помещения № 28 в указанном доме с кадастровым №

<

данные изъяты> данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 № КУВИ-001/2024-80949547. 

Ответчиками в нарушение установленных норм и правил допускается размещение посторонних и горючих предметов на этажной площадке (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 444 по ул.К.Маркса г.Ижевска, тем самым создаются препятствия в пользовании этой площадкой, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, что подтверждается актами осмотра от 04.10.2023, 20.10.2023 (л.д.14, 17 соответственно) и фотографиями МКД (л.д.15-16). 

Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено.

В адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием устранить вышеуказанные нарушения от 06.10.2023 и от 16.10.2023 (л.д.19-26, 27-35 соответственно). 

Действий выполнению предписания ответчики не предприняли.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В силу указанных норм права коридоры между квартирами входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома. Указанные требования распространяются не только на иных лиц, но и на участников общей долевой собственности МКД, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.

Согласно пунктам 1, 49 указанных Правил исполнитель, к которым относится юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги (исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы), обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пп. б, г п. 49).

Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В п.16 и 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации запрещено использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности; 

Доказательств устранения указанных нарушений на лестничной клетке, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, материалы дела не содержат, бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчиках.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что ответчиками в нарушение установленных норм и правил допускается размещение посторонних и горючих предметов на этажной площадке (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> тем самым создаются препятствия в пользовании этой площадкой, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, что подтверждается актами осмотра от 04.10.2023, 20.10.2023 (л.д.14, 17 соответственно) и фотографиями МКД (л.д.15-16), что не устранено по настоящее время, суд полагает, что исковые требования о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома – освободить от посторонних и горючих предметов этажную площадку (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты>, - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов истца на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях. 

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома – освободить от посторонних и горючих предметов этажную площадку (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 обязанность устранить препятствия в пользовании общедомовым имущество многоквартирного дома – освободить от посторонних и горючих предметов этажную площадку (приквартирный холл) на 7 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях, по 1500 руб. 00 коп. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате. 

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова