дело № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

24 января 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре судебного заседания Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения за коммунальные услуги в размере 169 750 рублей 82 копеек, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1 500 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. №.

01.06.2016 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. №, сроком с 01.06.2016 года по 01.10.2018 г.

В соответствии с п. 2.2.3. договора, наниматель обязан своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, связанные с содержанием данной квартиры.

В период пользования квартирой образовалась задолженность за коммунальные услуги, в размере 169 750 рублей 82 копеек. 

ФИО1 обращался к ответчику с требованием о погашении суммы задолженности, однако на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673 ГК РФ гласит, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещение заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит квартира № 105, расположенная в доме № 7А, по ул. Лопатина, города Изобильного, Изобильненского района, Ставропольского края, что подтверждается договором передачи жилой площади от 15.06.1998 г., из содержания которого усматривается, что ФИО1 в индивидуальную собственность передана квартира № №, расположенная в доме № №, по ул.Лопатина, города Изобильного, Ставропольского края. 

01.06.2016 года между истцом ФИО1 - наймодателем и ответчиком ФИО3 - нанимателем, заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии с указанным договором, наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> №. 

Согласно п.1.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 01.06.2016 года по 01.10.2018 года. 

В соответствии с п. 2.2.3. договора, наниматель обязан своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, согласно утвержденным администрацией г.Изобильного тарифов, а также показаниям счетчиков, установленных в квартире наймодателя (горячая вода, холодная вода, свет, газ). 

Истец исполнил свои обязательства по договору найма, а именно предоставил ответчику в наем жилое помещение.

Однако ответчиком условие договора по оплате коммунальных услуг (п.2.2.3) не исполнялось, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным услугам.

Из представленных суду документов, по лицевому счету 

<

***> ФИО1, по адресу: 

<

...> №, в том числе акта сверки начисления за апрель 2017 г. -октябрь 2018 г., выписки из лицевого счета за июнь 2016 г.- сентябрь 2018 г., карточки лицевого счета за июнь 2016 г.- ноябрь 2018 г. следует, что общая задолженность по коммунальным платежам ответчика перед истцом составляет 169 907 рублей 70 копеек, из которых: задолженность в управляющую компанию ООО «Ритм-2» 50 893 рубля 65 копеек (л.д. 8); в фонд капитального ремонта - 13 706 рублей 49 копеек (л.д. 9); теплоэнергетический комплекс (тепловая энергия) - 59 816 рублей 74 копейки (л.д.10); за потребление воды - 30 584 рубля 46 копеек (л.д. 11); за потребление электроэнергии- 14 173 рубля 48 копеек (л.д. 12); за потребление газа - 732 рубля 88 копеек. 

Истцом ФИО1 в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием в 10-дневный срок произвести оплату задолженности за потребление коммунальных услуг, в размере 169 750 рублей 82 коп.

Однако, ответчик ФИО3 к указанному сроку оплату не произвела, требование истца о погашении задолженности за потребление коммунальных услуг проигнорировала, доказательств, опровергающих наличие за ответчиком задолженности (квитанций, подтверждающих своевременную оплату коммунальных услуг за арендуемое жилье), ответчиком суду не предоставлено.

Согласно произведенному судом расчету по платежным документам (акт сверки начисления, выписки из лицевого счета, карточки лицевого счета) следует, что общая задолженность по коммунальным услугам составляет 169 907 рублей 70 копеек. 

Однако, представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 169 750 рублей 82 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения за коммунальные услуги в размере 169 750 рублей 82 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей подтверждается договором на оказание услуг от 22.10.2018 года, распиской от 22.10.2018г. (л.д. 7,14).

Вместе с тем, с учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, заявленную истцом сумму, подлежащую взысканию с ответчика, в размере 15 000 рублей суд считает завышенной и подлежащей снижению до 12 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате доверенности в размере 1 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.06.2016 года в размере 169 750 рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате доверенности в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей -отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин