Дело № 2-1262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Богрянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СибСтройМонтаж», мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между он заключил договор № долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение). В соответствии с условиями данного договора, истец как участник долевого строительства производит финансирование в сумме 300000 рублей на перепланировку и переустройство общежития, в свою очередь ООО «СибСтройМонтаж» передает в ему собственность результат работ жилое помещение, квартиру № №. Истец внес денежные средства в полном объеме в кассу ООО «СибСтройМонтаж». ДД.ММ.ГГГГ ему было передано жилое помещение по Акту приема-передачи. С 2013 года он зарегистрирован по данному адресу, МУП г.Новосибирска «ЖКХ» открыла лицевой счет. Помещение было поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт. Согласно заключению ООО «Проектно-строительную компанию ГорСтройРемПрект», после проведения перепланировки и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просил суд признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (лд.120-124).

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.146).

Представитель истца ФИО3 (ордер л.д.53) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрация Кировского района г.Новосибирска ФИО4 в судебном заседании возражал об удовлетворении иска, ссылаясь на то, доводы, указанные в отзыве (л.д.54-56).

Представитель ответчика – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо МУП «ЖКХ» города Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика администрации района, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес> переданы из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования (л.д.155-157).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены виды работ по перепланировке холлов общежития со второго по девятый этаж с обустройством жилых комнат за счет подрядчика: № в холле второго этажа, № в холле третьего этажа, № в холле четвертого этажа, № в холле пятого этажа, № в холле шестого этажа, № в холле седьмого этажа, № в холле восьмого этажа, № в холле девятого этажа; в качестве подрядной организации выбрано ООО «СибСтройМонтаж», которому передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома. Произведен перерасчет мест общего пользования и открыты лицевые счета для оплаты на вновь созданные жилые комнаты № (л.д.158-160). При этом, из данного протокола следует, что инициатором общего собрания выступило муниципальное образование г. Новосибирска в лице Заместителя главы администрации Кировского района г. Новосибирска фио1

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКЗ» заключило с ООО «СибСтройМонтаж» договор подряда по выполнению работ по перепланировке и переустройству части нежилых помещений под жилые в здании общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройМонтаж» и ФИО2 заключен договор № долевого участия по перепланировке и переустройству общежития, предметом которого является финансирование в форме капитальных вложений, перепланировка и переустройство здания общежития (холла второго этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с правом получения по окончании работ в собственность: жилого помещения (комнаты №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта перепланировки и переустройства участнику долевого строительства не позднее, чем II квартале 2013 года (л.д.11-13). 

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость жилого помещения составляет 300000 рублей.

На основании указанного договора ФИО2 оплатил в кассу ООО «СибСтройМонтаж» денежную сумму в размере 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройМонтаж» передало ФИО2 жилое помещение – комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже общежития по 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче в собственность ООО «СибСтройМонтаж» вновь созданных путем перепланировки ООО «СибСтройМонтаж» жилых комнат, в том числе комнаты №, кадастровый № (л.д.16-18).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.48).

Согласно кадастрового паспорта указанное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира, присвоен кадастровый № (л.д.19-10).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № по квартире 

<

адрес>, из выписки по лицевому счету следует, что начисления за коммунальные услуги по указанной квартире начисляется на 1 человека – ФИО2 (л.д.26).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что муниципальный орган в течение длительного времени совершал действия, одобряющие проведенные перепланировку и переустройство спорного помещения и последующую его передачу, уставом МУП г. Новосибирска «ЖКХ» от 2011 года (л.д.98-112), подтверждается право МУП г. Новосибирска на заключение договора подряда. Решения общего собрания никем не оспорены, являются действующими. Муниципальный орган фактическими действиями одобрил привлечение средств истца, который исполнил в полном объеме обязательства по договору.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как индивидуализированное жилое помещение с определенными реквизитами и адресом. По спорному адресу открыт лицевой счет. Истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Обязательства по договору долевого участия истец исполнил в полном объеме, а потому имеет право требовать исполнения обязательства по передаче ему в собственность жилого помещения – квартиры № №, созданной в результате перепланировки, которая выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.133330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Использования объекта исследования №, расположенного в доме по адресу: по 

<

адрес> в качестве жилого помещения не противоречит действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к помещениям данного типа (л.д.27-38).

Заключение специалиста суд принимает в качестве надлежащего доказательств, так как оно выполнено в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, проведено с осмотром жилого помещения, выводы специалиста подробно мотивированны со ссылкой соответствующие нормы и правила.

Доводы представителя ответчика администрации района о том, ООО «СибСтройМонтаж» не является и не являлся собственником общежития и не мог передавать помещения, у застройщика и участника долевого участия в строительстве не было права заклюать сделки в отношении не принадлежащего им имущества, не состоятельны и опровергаются вышеприведенным.

Доводы о том, что строительство жилого помещения в холле общежития изменило параметры объекта капитального строительства, не свидетельствует об отказе в удовлетворении иска, кроме того, помещения предоставлено лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в настоящее время ФИО2 проживает в жилом помещении, с 2013 года (передано помещение) никто из собственников дома не выразил несогласия по использованию холла и выполненной перепланировки, кроме того не заявляла таких требований и администрация района. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Судья: подпись Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1696/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

По состоянию на 12 октября 2018 года решение в законную силу не вступило. 

Судья