Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации городского округа Сызрань Самарской области, администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании регистрации права собственности отсутствующей, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к Комитету имущественных отношений администрации городского округа Сызрань Самарской области, администрации городского округа Сызрань Самарской области с исковым заявлением о признании право Муниципального образования г.о. Сызрань на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес> - отсутствующим; признании за ней права собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес> порядке наследования по завещанию.

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> умерла ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>. ? доли квартиры принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>. ФИО3 было составлено завещание от 

<

дата>, в соответствии с которым вышеуказанную долю квартиры завещала ей. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано, поскольку вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области 

<

дата>. Согласно сведений, представленных Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Сызрань Самарской области право на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием, так как отсутствовала информация о правообладателе квартиры. Спорная квартира передана по договору от 

<

дата> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО2 умер 

<

дата>, после его смерти наследство принято его дочерями ФИО4 и ФИО11 по 1/8 доли. В настоящее время право собственности зарегистрировано: за ФИО4 в размере 3/8 доли; за ФИО10 (ФИО12) Е.С. в размере ? доли; за ФИО11 в размере 1/8 доли, а также за муниципальным образованием г.о. Сызрань. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные требования поддерживает. 

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации городского округа Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела без его участия, указал, что в соответствии с решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 21 созыва от 

<

дата> в реестр муниципального имущества г.о. Сызрань был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда» определен перечень жилых помещений, подлежащих учету в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань. В данном перечне содержится, в том числе, жилое помещение № ***, расположенное в данном многоквартирном доме. Администрацией г.о. Сызрань приняты меры по регистрации прав на числящиеся в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань объекты недвижимого имущества, в отношении которых в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе. В связи с отсутствием в ЕГРН информации о правообладателе квартиры по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, а также с отсутствием документов, подтверждающих права третьих лиц на данное помещение, Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань приняты меры по регистрации прав на обозначенное помещение.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит квартира, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., расположенная в 

<

...> Октября, 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно постановления администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес> передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из справки ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от 

<

дата> № *** видно, что по данным архивного фонда правообладателем квартиры числится ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, правовая регистрация осуществлялась 

<

дата> по р.13689.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО7 наследниками после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, являются дочери – ФИО11, ФИО4, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждой в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из наследственного дела № ***-х/2006.

Квартира с КН 63:08:0108016:406, общей площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 

<

дата>, правообладателями значатся: ФИО10 – ? доля в праве, государственная регистрация № *** от 

<

дата>, ФИО4 – 3/8 доли, государственная регистрация № *** от 

<

дата>, ФИО11 – 1/8 доли, государственная регистрация № *** от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Тем самым, суд установил, что у ФИО3 ФИО2, ФИО4, ФИО10 (ФИО12) Е.С. возникло право собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, поскольку они приобрела её на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>. 

Также, согласно сведений ЕГРН от 

<

дата>, правообладателем жилого помещения - квартиры с КН 63:08:0108016:406, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, с 

<

дата> является Муниципальное образование г.о. Сызрань, регистрация права № *** от 

<

дата> (л.д.33-35).

ФИО3 умерла 

<

дата>. 

Согласно завещания от 

<

дата> ФИО3 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, завещала ФИО1 (до брака - ФИО11 л.д. 12) ФИО1.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается выпиской из наследственного дела № ***.

Согласно разъяснения нотариуса 

<

адрес> ФИО8 от 

<

дата> № ***, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, поскольку вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.

Регистрация жилого помещения за муниципальным образованием г.о. Сызрань произведена в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимых с целью исполнения ст.69.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с поручением Министерства имущественных отношений Самарской области, администрацией городского округа Сызрань приняты меры по регистрации прав на числящиеся в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань объекты недвижимого имущества, в отношении которых в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ранее учтенное право собственности ФИО3 на ? доли в праве на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в БТИ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>.

Право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано 

<

дата>, при чем право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение (квартиру), как и сам Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ответчиком либо иными лицами не оспорены. Доказательств противного материалы дела не содержат, а ответчиком таких доказательств суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа Сызрань Самарской области на жилое помещение – квартиру с КН № *** общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности № *** от 01.12.2021за Муниципальным образованием г.о. Сызрань.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> Самарской области (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения № ***), право общей долевой собственности на ? доли в праве на квартиру с КН № ***, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023

Судья Мосина С.В.