Судья ...........1 Дело ........

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Краснодар 07 апреля 2025 года

Судья Краснодарского краевого суда Бондарев А.И.

при ведении протокола помощником судьи Козуб А.А. 

с участием:

прокурора прокуратуры Краснодарского края Авериковой А.В.,

адвоката 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по апелляционной жалобе адвоката Нестерович И.Н. действующей в интересах ООО «СЗ Красмашевский» на постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2025 года, которым удовлетворено ходатайство следователя о наложении ареста на имущество принадлежащее ООО «СЗ Красмашевский» до срока предварительного следствия, то есть до 28.02.2025.

Изложив содержание обжалуемого постановления, существо апелляционной жалобы, выслушав мнение сторон, суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

обжалуемым постановлением суда, удовлетворено ходатайство следователя о наложении ареста на имущество принадлежащее ООО «СЗ Красмашевский» до срока предварительного следствия, то есть до 28.02.2025.

Не согласившись с решением суда, считая постановление незаконным и необоснованным, адвокат Нестерович И.Н. просит его отменить, в ходатайстве следователя – отказать. В обоснование своих доводов полагает, что недвижимое имущество, на которое судом наложен арест, а именно земельный участок, строения и помещения на нем, не добыты приступным способом, не относятся к уголовным делам, связанным с хищением либо финансируемой террористической деятельности, как того требуют нормы уголовно-процессуального кодекса, регламентирующие возможность наложения ареста на имущество. Считает, что вопреки требованиям уголовно-процессуального закона, суд в постановлении не указал оснований для удовлетворения ходатайства следователя о наложении ареста на недвижимое имущество. Просит обратить внимание, что в обжалуемом постановлении суд указал перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, имеющихся в материалах уголовного дела, а так же перечень разрешительной строительно-технической документации гарантирующей со стороны государственных органов право производства строительных работ, право пользования земельным участком. Отмечает, что вышеуказанные документы имеют статус действующих, поскольку не отменены, не признаны недействительными и не оспорены. Полагает, что в постановлении судом не указано ни конкретных, ни каких-либо иных оснований для принятия решения о наложении ареста на недвижимое имущество. Считает, что решение о наложении ареста на недвижимое имущество может быть принято судом, только при установлении факта приобретения имущества преступным путем, однако таких оснований предварительное следствие, суду не предоставило. Отмечает, что арест на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203016:28, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий администрации г. Сочи, (запрет на регистрационные действия) негативно влияет на коммерческую деятельность ООО «СЗ «Красмашевский», как застройщика и также негативно влияет на права третьих лиц, которые по Федеральному закону № 214 от 30.12.2004, являются дольщиками. Просит заметить, что наличие запрета на регистрационные действия, является препятствием для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на земельном участке, ООО «СЗ «Красмашевский» является |организацией, осуществляющей строительство и продажу объектов недвижимого имущества в рамках Федерльного закона № 214 от 30.12.2004, поэтому применение ареста неизбежно приведёт к причинению коммерческой организации значительного финансового ущерба и фактически парализует работу организации, а также нарушает права и интересы более чем 50 участников долевого строительства. Так же отмечает, что постановление суда лишает возможности государство в получении налоговых выплат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, что в производстве второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю находится уголовное дело № 12302030011000017, расследуемое по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 293 УК РФ.

Следствием установлено, что должностными лицами управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (далее по тексту - Управление) в нарушение ст.ст. 3.1, 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», п.п. 2.1., 3.1. «Положения об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.12.2016 № 1000, п.п. 5 и 8 «Требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 04.06.2015 № 1745, изданы приказы от 17.05.2019 № 70-кн, от 17.12.2019 № 226-кн и 02.11.2020 № 731-кн, которыми утверждены границы территории объекта культурного наследия «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183» (далее по тексту - ОКН) и необоснованно уменьшена его территория с 3,2 Га до 2,0 Га, а также в интересах ООО «СЗ «Красмашевский» утверждены зоны охраны объекта и режим использования земель, разрешив в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности возведение новых объектов капитального строительства.

В период с 12.04.2022 по 05.11.2024 ООО «СЗ «Красмашевский» на территории ОКН на основании разрешений на строительство от 12.04.2022 № RU-23-309-8443-2022 и от 14.06.2022 № RU-23-309-8450-2022, выданных администрацией г. Сочи ООО «СЗ Красмашевский», по согласованию с Управлением, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203016:28, по адресу: 

<

...>, на котором расположен ОКН, незаконно осуществлено строительство новых объектов капитального строительства (отель и гостиничный комплекс), чем негативно оказано влияние на ОКН для его визуального восприятия в историко-градостроительной среде и нарушены доминантные отметки высотности ОКН.

В соответствии со ст. 389.15 УПК РФ основанием отмены или изменения судебного решения в апелляционном порядке является существенное нарушение уголовно-процессуального закона.

Согласно ч. 4 ст. 7 УПК РФ постановление судьи должно быть законным, обоснованным и мотивированным.

Таким признается судебный акт, соответствующий требованиям уголовного и уголовно-процессуального законов, содержащий основанные на материалах дела выводы судьи по обстоятельствам, относящимся к предмету разрешаемых вопросов.

Обжалованное постановление суда этим требованиям закона не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество производится в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества и допускается только в отношении имущества, принадлежащего подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия.

В соответствии с ч.3 ст.115 УПК РФ арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации. 

Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 УПК РФ. 

При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

При разрешении ходатайства следователя о наложении ареста на имущества указанные требования закона судом не соблюдены.

В обоснование принятого решения о разрешении наложения ареста на имущество, суд ограничился лишь указанием на то, что полагает необходимым удовлетворить заявленное следователем ходатайство, ввиду достаточной обоснованности и подтверждения изложенных в ходатайстве доводов представленными суду материалами.

Между тем, в постановлении суда первой инстанции отсутствуют какие-либо ссылки на исследованные в судебном заседании доказательства, на основании которых установлены фактически обстоятельства, послужившие основанием для удовлетворения ходатайства следователя.

В постановлении суда не указаны цели наложения ареста на имущество, предусмотренные ч.1 ст.115 УПК РФ, не приведены данные на основании которых суд пришел к выводу, что подвергаемое аресту имущество, принадлежащее ООО « СЗ Красмашевский» не являющемуся подозреваемым, обвиняемым по уголовному делу, получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, либо использовалось или предназначалось для использования в незаконной деятельности, указанной в ч.3 ст.115 УПК РФ.

Вышеперечисленные данные не приведены и в ходатайстве следователя о наложении ареста на имущество, не содержаться в приложенных к ходатайству документах.

В своем ходатайстве следователь указал, что наложение ареста на имущество необходимо в целях обеспечения приговора в части имущественных взысканий, связанных с оплатой штрафа и возмещения материального вреда.

При этом, согласно представленных материалов дела, с момента возбуждения уголовного дела 07 сентября 2023 года и до настоящего времени по делу не имеется подозреваемых и обвиняемых, хотя уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных должностных лиц администрации г. Сочи, подписавших документы, на которые следователь ссылается как на основание для возбуждения уголовного дела и наложение ареста на имущество.

Уголовное дело расследуется по признакам преступлений, предусмотренных ч.1 ст.293, ч.1 ст.286 УК РФ, против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления.

При преступления, предусмотренные ч.1 ст.293, ч.1 ст.286 УК РФ, в перечень статей Уголовного Кодекса РФ, за совершение которых согласно ч. 1 ст. 104.1 УК РФ возможна конфискация имущества, не входят.

По версии следствия, как довод в обоснование наложения ареста на имущество, правоустанавливающие и разрешительные документы на осуществление реконструкции и строительства на территории «Санатория им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали №№ 3206, 3183» выданы ООО «СЗ «Красмашевский» администрацией г. Сочи с нарушением требований действующего законодательства, а при строительстве не соблюдаются нормативные требования. 

Однако, каких-либо данных подтверждающих указанный довод (справок специалистов, заключений экспертов), следователем не представлено, сведений об отмене в установленном законом порядке правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство, выданных ООО «СЗ «Красмашевский», либо их отзыв, в материалах дела не содержится.

При этом следует отметить, что следователь, согласно уголовно-процессуального законодательства, не наделен полномочиями в сфере государственного строительного надзора.

Также судом не дано надлежащей оценки тому, что наложение ареста на имущество может негативно повлиять на коммерческую деятельность ООО «СЗ «Красмашевский» как застройщика, а также нарушит права третьих лиц, которые являются участниками долевого строительства, будет препятствовать осуществлению хозяйственной деятельности и выполнению сторонами договорных обязательств, что в свою очередь может повлечь причинение значительного ущерба добросовестным участникам гражданских правоотношений. 

Вышеперечисленные обстоятельства не приняты во внимание судом первой инстанции при принятии решения о наложении ареста на имущество, каких-либо сведений о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 115 УПК РФ оснований для наложения ареста в постановлении суда фактически не приведено, что является существенным нарушением уголовно-процессуального закона, влекущим отмену обжалуемого постановления.

По этим же обстоятельствам суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст.115 УПК РФ, для удовлетворения ходатайства следователя о наложении ареста на имущество. 

Поскольку арест на имущество осуществлен при отсутствии предусмотренных законом оснований, он подлежит отмене.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.389.13, 389.15, ст.389.20, ст.389.28, 389.33 УПК РФ, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2025 года, в отношении ООО «СЗ Красмашевский» ИНН 

<

***> – отменить. 

В удовлетворении ходатайства следователя о наложении ареста на имущество принадлежащее ООО «СЗ «Красмашевский» - отказать.

Снять арест, наложенный на основании постановления Октябрьского районного суда ............ от .........., со следующего имущества:

нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 21,6 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 258,4 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 913,8 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 146,7 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадь 28,4 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадь 943, 8 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадь 483,7 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадь 54,4 кв.м.;

-нежилое сооружение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадь 2365,8 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 4,6 кв.м.;

нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 9,5 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, площадью 9,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1-29, Литер А, площадью 523,3 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 36-46, Литер А, площадью 460,8 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1-06, площадью 52,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 10, Литер А, площадью 35,7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 13, Литер А, площадью 60,7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1,10, площадью 15,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 8, 9, площадью 121,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 11, площадью 16,3 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 15-24, площадью 87,4 кв.м.; 

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 25, 26, 28, 29, площадью 41,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 27, площадью 5.7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 30, 47, 48, площадью 1 11 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 38-41, площадью 50,6 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 2-8, 13, 15-20, 23-28, 31-33, 35, 37-41, площадью 594,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1, 10, 14, 21, 28, площадью 82 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................. расположенное по адресу: ............, пом. 2-9, площадью 146,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................ расположенное по адресу: ............, пом. 11-13, площадью 55,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 15-20, площадью 80,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 22-27, площадью 29,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 29, 30, площадью 33,5 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 31, площадью 74,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное но адресу: ............, пом. 11,21,22, площадью 28,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. .........2, площадью 43 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. ........, площадью 141,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1, 2, 6, 8, 9, 11, площадью 73,7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 3-5, площадью 54,5 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 7, площадью 81,3 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 10, площадью 22,3 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 12, 13, площадью 32,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 12, площадью 18,3 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 14, площадью 21,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 29, 30, 34, 36, 42-44, 46-48, площадью 654,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 45, площадью 21,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1-7, 10, 12-14, 31-37, площадью 238,7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. ........, площадью 33,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. ........, 45, 46, площадью 788,4 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 010, площадью 60,5 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1-3, Литер И, площадью 21,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 4, Литер И, площадью 6.8 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................ расположенное по адресу: ............, пом. 5, 6, Литер И, площадью 103,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, Литер И, пом. 7-9, площадью 101 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 1-25, 1-3, 5, 7, 8, 1-6, 1-5, площадью 1713,9 кв.м.; 

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............-д ............, пом. 4, площадью 7,1 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............, пом. 16, 17, 19-25, площадью 176,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................ расположенное по адресу: ............-д. ............, пом. 1-6, площадью 92,5 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................, расположенное по адресу: ............-:да ............, пом. 39, площадью 7,5 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................ расположенное по адресу: ............, пом. 7, 8, площадью 411,9 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................. расположенное по адресу: ............, пом. 41, 42, площадью 16,2 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................. расположенное по адресу: ............, апартамент 101, площадью 32,7 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером ................. расположенное по адресу: ............, апартамент 105, площадью 56,2 кв.м. 

Апелляционное постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 47.1 УПК РФ, в течение шести месяцев со дня его вынесения. 

Председательствующий А.И. Бондарев