Дело №2-527/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 г.

город Кола, Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная З2везда» (далее – СПК РК «Северная Звезда») о признании перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что *** на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом адрес***, стоимостью 4 318 рублей 45 копеек. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме, ранее до приобретения дома в собственность проживал на основании договора социального найма. Просит признать переход права собственности на жилой дом №, расположенный по адрес***.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности на дом адрес***, инвентарный номер №, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ***.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принял, сведений об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика СПК РК «Северная звезда» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв в котором указано, что кооператив не имеет имущественных претензий к жилому дому адрес***. Данное жилое помещение построено хозяйственным способом в восьмидесятых годах, из строительных материалов и специалистами рыболовецкого колхоза «Северная звезда» для проживания своих работников. Указанный дом действительно приобретен ФИО1 в *** года по остаточной стоимости за 4 318 рублей 45 копеек, путем внесения денег в кассу кооператива. По факту оплаты, недвижимость была снята с баланса организации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимого имущества не состоит на государственном кадастровом учете, право собственности продавца (ответчика) в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН. Также указал, что в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав продавца исковые требования о переходе прав на основании договора купли-продажи от *** на спорный объект движимого имущества не подлежат удовлетворению. В случае уточнения исковых требований в части о признании права собственности на объект недвижимости – решение по делу прост оставить на усмотрение суда.

Данные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны истца, свидетельствуют о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункт 1 статьи 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 554 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным. 

Согласно статье 555 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 556 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ФИО1 и СПК РК «Северная Звезда» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адрес***, инвентарный номер №, общей площадью ***

По условиям договора, СПК РК «Северная Звезда» продает, а ФИО1 приобретает жилой дом адрес***, инвентарный номер №. При этом, продавец (ответчик по делу) гарантировал, что данное имущество принадлежит ему на праве собственности, не кому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых притязаний третьих лиц.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи сторонами согласовано стоимость жилого дома, которая составила 4 318 рублей 45 копеек, в том чисе налог на добавленную стоимость. Оплата произведена покупателем в полном объеме *** (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ***).

Фактически передача жилого дома произведена на основании акта о приеме- передаче жилого дома (инвентарный номер №), составленного *** сторонами договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком СПК РК «Северная звезда», что между Рыболовецким колхозом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома адрес***

Суд приходит к выводу, что заключенный истцом и ответчиком договор, соответствует всем требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Мурманской области, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адрес***, сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно техническому плану, подготовленному *** по заказу ФИО1 в связи с постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адрес***, следует, что по результатам измерений, площадь жилого дома составила ***., поскольку в данную площадь первоначально не была включена пристройка, являющаяся неотъемлемой частью дома.

ФИО1 является нанимателем спорного жилого дома с *** на основании договора найма, заключенного между ним и СПК РК «Северная звезда». Из справки формы № следует, что истец зарегистрирован в доме адрес*** с ***.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Часть 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты. 

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его вещные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 *** к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» *** о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адрес***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущество от ***, заключенного с Сельскохозяйственном производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** С.С. Ватанский

***

***

***

***

***

***

***

***

***