Дело № 2-3289/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002798-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стариковой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в жилом помещении не проживают. 

Согласно п.п. 3.5 п. 3 договора купли-продажи квартиры после приобретения жилого помещения покупателем, положения п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора должники в течении двух недель обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи. 

25.08.2023г. договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчики свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета не снялись.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Окружного Управления социального развития населения №7 не явился, извещен. 

В соответствии с п.3 ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от 06.07.2023г., заключенного между истцом и ТУ Росимущества в Московской области. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п.п. 3.5 п. 3 договора купли-продажи квартиры после приобретения жилого помещения покупателем, положения п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора должники в течении двух недель обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи. 

25.08.2023г. договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчики свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета не снялись.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, не ведут совместное хозяйство. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членом семьи собственника не являются, согласно закону, отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, препятствий в проживании ответчикам не чинилось, выезд ответчиков из спорной квартиры носит добровольный характер, расходов по содержанию жилого помещения не несут, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производимым от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО16 – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2024 года.

Судья М.Н. Старикова