УИД: 61RS0019-01-2021-001346-11

Дело № 2-1284/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неустановленными, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы». 

На территории земельного участка находился объект незавершенного строительства литера «АВ», который учтен в ЕГРН с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 96,1 кв.м., степень готовности – 73%. 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за ней признано право собственности на жилой дом литера «АВ» общей площадью 93,0 кв.м (площадь всех частей здания – 104,1 кв.м.). 

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением об изготовлении технического плана дома литера «АВ» с целью внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.

При оформлении технического плана кадастровыми инженерами было установлено несоответствие контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

адрес> и фактического контура здания литера «АВ» по адресу: 

<

адрес> а также, что учтенный в ЕГРН контур границы земельного участка имеет участки пересечения с контуром здания литера «АВ», расположенного на земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства.

В связи с данным обстоятельством технический план изготовить не представляется возможным и, как следствие, внести изменения в кадастровый паспорт жилого дома также невозможно. 

ФИО1 обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной землеустроительной экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактические межевые границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> границам учтенного земельного участка с кадастровым номером №?

2. В случае несоответствия местоположения межевых границ, определить, какие действия необходимо выполнить по закреплению границ земельного участка?

По результатам пространственного анализа контуров нормативной границы земельного участка кадастровый № и объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: 

<

адрес> установлено, что учтенный в ЕГРН контур границы земельного участка имеет участки пересечения с контуром существующего здания литера «АВ», расположенном на исследуемом земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства. Контур учтенного объекта незавершенного строительства кадастровый № не соответствует фактическому контуру здания литера «АВ» по адресу: 

<

адрес>

Расчетные расхождения местоположения характерных точек контура фактической границы земельного участка превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек контура учтенной нормативной границы, в связи с чем эксперт приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Из выводов экспертного заключения следует, что фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> характеризуются следующими точками, в координатах: 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, экспертом рекомендовано признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, в соответствии с вышеуказанными точками фактической границы земельного участка, площадью 274 кв.м.

Иначе как в судебном порядке устранить допущенные ошибки невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами: 

<

данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истица предсатвила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

дата>.По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы». 

На территории земельного участка находился объект незавершенного строительства литера «АВ», который учтен в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 96,1 кв.м., степень готовности – 73%. 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литера «АВ» общей площадью 93,0 кв.м (площадь всех частей здания – 104,1 кв.м.). 

При оформлении технического плана кадастровыми инженерами было установлено несоответствие контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и фактического контура здания литера «АВ» по адресу: 

<

адрес> а также, что учтенный в ЕГРН контур границы земельного участка имеет участки пересечения с контуром здания литера «АВ», расположенного на земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства.

По результатам пространственного анализа контуров нормативной границы земельного участка кадастровый № и объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: 

<

адрес> установлено, что учтенный в ЕГРН контур границы земельного участка имеет участки пересечения с контуром существующего здания литера «АВ», расположенном на исследуемом земельном участке, что противоречит требованиям земельного законодательства. Контур учтенного объекта незавершенного строительства кадастровый № не соответствует фактическому контуру здания литера «АВ» по адресу: 

<

адрес>

Расчетные расхождения местоположения характерных точек контура фактической границы земельного участка превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек контура учтенной нормативной границы, в связи с чем эксперт приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Из выводов экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» следует, что фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуются следующими точками, в координатах: 

№ 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, экспертом рекомендовано признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, в соответствии с вышеуказанными точками фактической границы земельного участка, площадью 274 кв.м.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание тот факт, что экспертом установлен факт о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках с координатами: № (х=445409,49; у=2233047,64), № 2 (х=445404,92; у=2233049,29), № 3 (х=445410,13; у=2233064,84), № 4 (х=445402,20; у=2233067,38), № 5 (х=445394,17; у=2233042,59), № н1 (х=445393,59; у=2233040,78), № н2 (х=445398,04; у=2233039,83), № н3 (х=445398,09; у=2233040,02), № н4 (х=445401,65; у=2233039,17), № н5 (х=445406,31; у=2233038,24), № 7 (х=445406,71; у=2233039,95).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.