Дело № 2-3305/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Маршала Жукова 11А» к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области об обязании обеспечить передачу полномочий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по АДРЕС от 25.08.2015 г, а также решения Одинцовского городского суда от 24.05.2016 г. по делу № о передаче управления домом ТСН «Маршала Жукова 11 А» обязать Администрацию г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, в соответствии с положением ст. 161 и п. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, обеспечить передачу управления многоквартирным жилым домом № по АДРЕС собственников недвижимости «Маршала Жукова 11 А».

В обоснование требований указал, что 25 августа 2015 г. Общее собрание собственников помещений 342 квартирного жилого дома по адресу: АДРЕС приняло решение, оформленное протоколом №, о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Маршала Жукова 11 А» и передаче ему управления домом. За это решение проголосовало 56 % собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 17 сентября 2015 г. ТСН «Маршала ФИО1» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц под №. Однако Администрация городского поселения Одинцово отказалась передать ТСН «Маршала Жукова 11 А» управление домом, ссылаясь на то, что управляющая организация АО «УЖХ» получила управление домом по результатам открытого конкурса, поэтому имеет право управлять домом в течение года, т.е. до 16 июля 2016 г. 

Решением Одинцовского городского суда от 24.05.2016 г. признан незаконным отказ Администрации городского поселения Одинцово Московской области в передаче управления жилым домом АДРЕС Решение вступило в законную силу 7.11.2016 г.Однако Администрация г.п. Одинцово, вопреки решению Одинцовского городского суда от 24.05.2016 г., в нарушение ст. 161 и ст. 165 п. 1.1 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ, вновь отказала ТСН «Маршала Жукова 11 А» в передаче ему управления многоквартирным домом. В результате, в начале 2017 года наступило состояние беззакония в вопросе управления многоквартирным домом АДРЕС, хотя управлять этим домом по решению Администрации продолжало АО «УЖХ». Нарушение Одинцовской Администрацией Жилищного Кодекса РФ, ее незаконные действия, отказ в передаче управления домом ТСН «Маршала Жукова 11 А», привели к тому, что управление многоквартирным домом № по АДРЕС захватила управляющая компания ООО «УМД». Администрация г.п. Одинцово отказалась исполнять решение суда от 24.05.2016 г. и решение общего собрания собственников помещений от 25.08.2015 г., принятое 56 % голосов собственников, а также решение суда от 24.05.2016 г. о передаче управления домом ТСН «Маршала Жукова 11 А», в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв.

Представитель ООО «УМД» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал что ООО «УМД» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 23 марта 2016 года. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) Управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 7 названной статьи любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Во исполнение части 4 указанной статьи приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75).

Подпунктом 2 пункта 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 24 мая 2016 года признан незаконным отказ Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области в передачи управления многоквартирным жилым домом № по АДРЕС В удовлетворении требований об обязании Администрации городского поседения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области расторгнуть договор о передаче управления многоквартирным домом № по АДРЕС, заключенный с МУП «УЖХ»; обязании обеспечить передачу ТСН «Маршала Жукова, 11А» всей правовой и технической документации на дом № по АДРЕС отказано. Решение вступило в законную силу 07 ноября 2016 года.

ООО «УМД» с 20.10.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 23 марта 2016 года, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

При установленных обстоятельствах, наличии управляющей компании, выбранной собственниками многоквартирного дома, оснований для обязания Администрацию г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, в соответствии с положением ст. 161 и п. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, обеспечить передачу управления многоквартирным жилым домом № по АДРЕС собственников недвижимости «Маршала Жукова 11 А» в настоящем деле не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Маршала Жукова 11А» к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по АДРЕС от 25.08.2015 г, а также решения Одинцовского городского суда от 24.05.2016 г. по делу № о передаче управления домом ТСН «Маршала Жукова 11 А» обязать Администрацию г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, в соответствии с положением ст. 161 и п. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, обеспечить передачу управления многоквартирным жилым домом № по АДРЕС собственников недвижимости «Маршала Жукова 11 А»– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года