Дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А., 

истца ФИО1, представителей истца адвокатов Козловой А.А., Зендрикова С.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 31.10.2013 года, заключенного между И. и истцом. Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2013 года, о чем сделана запись регистрации 

<

номер>. 06.11.2019 истец получила выписку из домовой книги на указанную квартиру и узнала, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (сын продавца И.), и находится в местах лишения свободы. На момент проведения сделки сведений о регистрации ответчика в квартире не имелось, в выписке из домовой книги он не значился, в квартире не проживал, его вещей в жилом помещении не имелось. Ответчик членом семьи истца не является и никогда им не был. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, пояснила, что спорная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи у И. (отца ответчика). Регистрация ответчика нарушает права собственника, поскольку после освобождения ответчика из мест лишения свободы, он может проживать в данной квартире. На момент заключения договора, ответчик в квартире не проживал, его личных вещей там нет, коммунальные платежи он не оплачивает. 

Представители истца адвокаты Зендриков С.Н. и Козлова А.А. заявленные требования поддержали по доводам искового заявления, пояснили, что при смене собственника жилого помещения правоотношения должны быть прекращены, в настоящее время ответчик имеет право пользования квартирой на основании регистрации, ответчик не является членом семьи истца, подлежит снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Пермскому краю, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 46, 56, 63).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, его представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 31.10.2013, заключенному с И. (л.д. 10, 11-12, 13). 

Согласно выписки из домовой книги от 06.11.2019 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 29.10.2019 г., ФИО2 с 18.12.1999 г., снят с регистрационного учета 11.06.2013 в заключение (л.д. 9). В выписки из домовой книги от 22.11.2019 указано, что в квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д. 20). 

Зарегистрированные права на объекты недвижимости в отношении ФИО2 отсутствуют (л.д. 22).

В материалы дела представлены сведения о привлечении ответчика к уголовной ответственности, последняя судимость по приговору Московского областного суда от 23.07.2012, наказание – лишение свободы на срок 14 лет с отбыванием наказания в колонии строгого режима (л.д. 23). 

Согласно справке ГУФСИН России по Пермскому краю, ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Пермскому краю (л.д. 40). 

Как усматривается из сведений отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское», И., 

<

дата> рождения (продавец квартиры), признан умершим или объявлен умершим по решению суда 17.07.2019 по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства с 25.12.2003 года по 

<

адрес> (л.д. 64, 66). 

По сообщению нотариуса Тульской областной нотариальной палаты П. от 12.02.2020 года № 148 к имуществу И., умершего 15.07.2019 года, заведено наследственное дело, наследником является сын – А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 62). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. "в" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции, действующей на день снятия ответчика с регистрации), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.

Поскольку снятие ответчика с регистрационного учета было произведено на основании приговора суда, вступившего в законную силу, которым ответчик осужден к лишению свободы, в связи с чем, несмотря на снятие его с регистрационного учета, за ответчиком сохраняется право пользования спорной квартирой. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, в спорном жилом помещении он был зарегистрирован прежним собственником, как член его семьи. В дальнейшем И. продал квартиру истцу. Ответчик не является членом семьи истца, который в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить право пользования ответчиком жилым помещением. Каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено. 

Настоящее решение суда является основанием для является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года