Дело № 2-161/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Орловский районный суд с иском, обосновав его следующим. Истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 20.03.2012 г. Общая площадь жилого дома по свидетельству составляла 50,7 кв.м. Истцом была произведена перепланировка жилого дома в виде возведения пристройки Литер а 4, образовавшей комнату №8 (кухня), демонтаж печи в комнате №1 (жилая), и сноса пристройки литер а3, реконструкции комнат 5,6,7, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 71,3 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м. В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – «положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект». Истец просит признать право собственности за ним (ФИО1) на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой – 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности исковые требования полностью поддержала.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка жилого дома в виде возведения пристройки Литер а 4, образовавшей комнату №8 (кухня), демонтаж печи в комнате №1 (жилая), и сноса пристройки литер а3, реконструкции комнат 5,6,7, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка жилого дома в виде возведения пристройки Литер а4, образовавшей комнату №8 (кухня), демонтаж печи в комнате №1 (жилая), и сноса пристройки литер а3, реконструкции комнат 5,6,7, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой – 44,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.

Председательствующий: