Дело №2-355/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Сахиповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

26.04.2021 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение расположенное по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, принадлежало его матери ФИО6 на основании договора купли – продажи квартиры от 21.03.2002, удостоенного нотариусом 21.03.2002, реестровый номер 443.. По не известной причине, право собственности на указанное жилое помещение она не оформила, не зарегистрировала в БТИ. 14.12.2019 его мать умерла. Он, два брата и сестра являются наследниками первой очереди. В июне 2020 года он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о права на наследство ему было отказано, т.к. договор купли – продажи не был зарегистрирован в Росреестре. Он пользуется данным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи. Включение в наследственную массу в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности истцу необходимо, чтобы в дальнейшем он смог стать полноценным владельцем и собственником указанного недвижимого имущества. 

В порядке подготовки к судебному заседанию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Определением Углегорского городского суда от 20 мая 2021 года (протокольное) в качестве ответчика привлечена администрация Углегорского городского округа.

В судебное заседание вызывались и не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО7, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, администрация Углегорского городского округа, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, нотариус Углегорского нотариального округа, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 21.03.2002 года, заключенного между СаниевойМусульгум и ФИО6, принадлежит последней.

Вместе с тем, согласно сведениям, предоставленных Росреестром, государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение ФИО6 произведена не была.

Судом установлено, что матерью истца ФИО1 является ФИО6, что подтверждено записью акта о рождении № 109 от 13.09.1971 года 

14.12.2019 ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ФИО1

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что договор купли – продажи спорного жилого помещения, заключенный между ФИО10 и ФИО3 зарегистрирован нотариусом Шахтерской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Имеется акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 передала, а ФИО3 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Однако, как установлено материалами дела СангиеваМусульгум умерла 08.03.2013 года, наследственного дела к ее имуществу нотариусом Углегорского городского округа не заводилось.

Надлежащим ответчиком по требованию о включении спорного жилого помещения в наследственную массу является администрация Углегорского городского округа.

Рассматривая требование истца о включении в наследственную массу спорного жилого помещения, судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче жилого помещения и исполнение покупателем обязанности по его оплате. 

Таким образом, ФИО10 имея намерение произвести отчуждение квартиры, реализовала его, заключив договор купли – продажи в пользу ФИО3, после смерти которой открылось наследство, в состав которого необходимо включить спорное жилое помещение.

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателем ФИО6 произведена не была, с учетом указанных выше требований закона не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 о включении имущества в наследственную массу,– удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Суворова