Дело № 2–373/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 23 июля 2019 г.,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Галиевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию – Калтанский городской округ, согласно которых просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от .../.../.... она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... (ранее ...). Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО2 к ней не был зарегистрирован. Вышеуказанным домом она пользуется и распоряжается с 1997 г. по сегодняшний день. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО2 неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в суд направила представителя. 

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от .../.../...., в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что ФИО2 уехал на постоянное место жительства в Германию, перед отъездом он не зарегистрировал свое право на земельный участок. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован, ФИО4 пользуется домом и земельным участком с 1997 г. по настоящее время. В последующем ФИО1 перестраивала дом, в результате чего его площадь увеличилась. Если земельный участок выдавался под строительство индивидуального жилого дома, то при продаже имущества все права от продавца переходят к покупателю, в том числе, и на земельный участок.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ ФИО5, действующая на основании доверенности от .../.../...., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок, поскольку он был передан в бессрочное пользование не ФИО1, а ФИО2, у которого истец приобрела жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... – Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от .../.../.... № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от .../.../.... ... участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 1 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 .../.../.... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: ... (в настоящее время значащийся по адресу: ...), площадью 600 кв.м. для возведения жилого дома жилой площадью 27 кв.м. (л.д. 31, 79).

ФИО2 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ФИО1 .../.../.... (л.д. 13).ФИО1 после покупки дома перестраивала его, в результате чего образовался новый объект недвижимости «здание – жилой дом» с кадастровым номером ..., общей площадью 66, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 7 кв.м., правообладателем дома значится ФИО2 (л.д. 12, 14-30).

Земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 11).

Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... – Кузбассу Осинниковского отдела, сведения о зарегистрированных правах относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 72-74).

В настоящее время в жилом доме по ..., никто регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 80-81). Между тем, ФИО2 в 2004 г. был снят с регистрационного учета по адресу: ...1, в связи с переездом в ... (...) (л.д.55), сведений о его смерти, согласно информации Управления ЗАГС ..., нет, наследственные дела не заводились (л.д. 56, 76).

Как следует из заключения ООО «Регионэксперт», жилой дом по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, исследованные строения соответствуют градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация дома возможна (л.д. 32-53).

ФИО1 в обоснование владения и пользования объектами недвижимого имущества были предоставлены следующие документы: договор на предоставление услуг по отпуску (получению) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от .../.../...., заключенный между МУП КГО «Управление муниципальный сетей» и ФИО4 относительно жилого дома по адресу: ... (л.д. 89); акт о приемке в эксплуатацию установленных приборов учета холодной воды от .../.../.... по адресу: ... (л.д. 90), истории расчетов за оплату холодной воды с января 2014 г. по июль 2019 г. (л.д. 91-95), квитанции об оплате услуг водоснабжения (л.д. 96-99).

Свидетель ФИО6 в суде показал, что истец покупала в 1997 г. спорный жилой дом у ФИО2, при нем она передавала продавцу деньги. Он сожительствовал с Никитинской с 2001 г., в 2002 г. они зарегистрировали брак. Они совместно с Никтинской проживают в доме, никто претензий по этому поводу к ним не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что ФИО1 приобрела дом по адресу: ..., у Берг, который продал его и уехал жить в .... В настоящее время Никитинская живет в доме с семьей, ее мама живет отдельно от них, отец умер.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в 1997 г. приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в настоящее время значащийся по адресу: ..., однако, стороны не зарегистрировали договор в соответствии с действовавшим законодательством, в связи с чем, право собственности у истца на спорный жилой дом не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи в отношении жилого дома невозможно, кроме того, в настоящее время спорный жилой дом, согласно технической документации, значится как «здание – жилой дом», а продавец объектов недвижимого имущества ФИО2 уехал на постоянное место жительство в ....

На основании изложенного, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Судом установлено, что указанный земельный участок был приобретен истцом также у ФИО2 в 1997 г., с того времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, выполняет обязанности владельца объекта недвижимого имущества, владея им как своей собственностью, использует его по целевому назначению, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение им не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть является добросовестным владельцем.

Кроме того, суд учитывает, что продавцу земельного участка ФИО2 был предоставлен участок площадью 600 кв.м., однако, в настоящее время указанный объект недвижимого имущества значится на кадастровом учете площадью 1000 кв.м.

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено .../.../.... 

Судья: Е. С. Крыжко