№ 2-518/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-000800-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истцу принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, площадью 145,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Другая 1/2 доли данного жилого дома принадлежит ответчику, как видно из выписки из ЕГРН. Жилой дом расположен на двух земельных участках кадастровыми номерами №, принадлежащих, соответственно, истцу и ответчику. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане от 26.05.2020 года, объект недвижимости кадастровым номером № является блокированным жилым домом. Объект недвижимости - жилой дом кадастровым номером № состоит из двух блоков: блок жилого дома площадью 70,5 кв. м, располагающийся в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; блок жилого дома площадью 72 кв. м, располагающийся в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Поэтажный план в техническом плане дома соответствует поэтажному план указанного жилого дома, содержащемуся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, он является одноэтажным зданием и состоит из двух не сообщающихся частей, поименованных квартирами. Части дома имеют между собой общую стену без проемов, а также отдельные выходы на разные земельные участки: истцу принадлежит земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; ответчику принадлежит земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения, земельный участок истца кадастровым номером 61:25:0060101:647 относится к зоне Ж-1 (зоне жилой застройки), где основным видом разрешенного использования может быть наряду с другими также и «блокирование жилая застройка». Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом при фактическом владении истцом и ответчиком изолированной жилплощадью существенно ограничивают права истца по владению пользованию распоряжению своим недвижимым имуществом. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимого имущества кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационные записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из жилого дома (литер А, А1, А2) общей площадью 145,5 кв. м, кухни-гаража (литер Г) площадью 39,3 кв. м, сарая (литер Г1) площадью 52,4 кв. м, сарая (литер Г2) площадью 10,8 кв. м, сарая (литер Г3) площадью 15 кв. м.

2. Признать объект недвижимости (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 70,5 кв. м и блок № площадью 72 кв. м.

3. Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 72 кв. м. в жилом доме блокированной жилой застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

4. Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 70,5 кв. м в жилом доме блокированной жилой застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.47) в судебном заседании исключил требования, изложенные в пунктах 3 и 4 искового заявления, о постановке блоков жилого дома на кадастровый учет, исковые требования в остальной части поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в поступившем в суд письменном заявлении относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представители третьих лица Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,5 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Жилой дом кадастровым номером № расположен на двух земельных участках:

- земельном участке площадью 1 300 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.32-34);

- земельном участке площадью 1 871 кв. м кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.34-37).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости кадастровым номером № является блокированным жилым домом, состоит из двух блоков: блок жилого дома площадью 70,5 кв. м, располагающийся в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; блок жилого дома площадью 72 кв. м, располагающийся в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-32).

Поэтажный план в техническом плане жилого дома соответствует поэтажному план указанного жилого дома, содержащемуся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43). 

В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, он является одноэтажным зданием и состоит из двух не сообщающихся частей, поименованных квартирами. Части дома имеют между собой общую стену без проемов, а также отдельные выходы на разные земельные участки. 

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения, земельный участок истца кадастровым номером № относится к зоне Ж-1 (зоне жилой застройки), где основным видом разрешенного использования наряду с другими является также «блокирование жилая застройка» (л.д.44).

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (РТИ ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 к ФИО3 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимого имущества кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационные записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из жилого дома (литер А, А1, А2) общей площадью 145,5 кв. м, кухни-гаража (литер Г) площадью 39,3 кв. м, сарая (литер Г1) площадью 52,4 кв. м, сарая (литер Г2) площадью 10,8 кв. м, сарая (литер Г3) площадью 15 кв. м.

Признать объект недвижимости (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 70,5 кв. м и блок № площадью 72 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 72 кв. м. в жилом доме блокированной жилой застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 70,5 кв. м в жилом доме блокированной жилой застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.