Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–847/2020 по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 29.10.2019 г. и выпиской из ЕГРН от 05.11. 2019г. 

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам уточненная площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты>. и составила 

<

данные изъяты>.

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В ответном письме № от 03.12.2019г., получен ответ, что землеустроительная документация в государственном Фонде Данных не храниться. Предоставлен только фрагмент квартала № 19 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000, изготовленной ВолгоНИИгипрозем.

На предоставленном фрагменте квартала земельный участок находится под номером 19:034. Конфигурация границ земельного участка частично совпадает с материалами инвентаризации земель.

Спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия картографического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 лет и более, представляется только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.07.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В заявлении истец ФИО1 указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Границы участка существуют с конца 90-х годов. Бывший собственник участка ФИО2 отдала ему часть своего огорода. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что требования ФИО1 признает, спора по границам земельного участка не имеется, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что требования ФИО1 признает, спора по границам земельного участка не имеется, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО4 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования ФИО1 удовлетворить. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2019г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы ЗУ на местности обозначены частично забором. Согласно выписки из ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 

<

данные изъяты>, относительно сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>.), что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. Размер земельного участка 300 кв.м, для данного вида разрешенного использования при образовании границ земельного участка).

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 19 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 19:034. Конфигурация уточняемых границ частично совпадает с материалами инвентаризации. Границы с собственниками смежных зу согласованы, спорных моментов не выявлено. Чзу :34/1 идентична 03 63.23.2.86 и входит в ее состав. На земельном участке ОКС не выявлено.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 03.12.2019 г. следует, что землеустроительная документация в государственном фонде данных не хранится. На предоставленном фрагменте квартала № 19 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000, земельный участок находится под номером 19:034. Конфигурация границ земельного участка частично совпадает с материалами инвентаризации земель.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что границы согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 – 3 лицам по делу, а также с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО5 

Согласно фрагменту квартала № 19 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000, земельный участок истца имело место на 2000 г., его конфигурация частично соответствует конфигурации в представленной истцом схеме земельного участка. Изменение конфигурации произошло исходя из пояснений истца из-за перераспределения с соседним участком- в настоящее время принадлежащего ФИО2, которая в заявлении суду указала на отсутствие спора с истцом. 

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной схеме от 15.07.2020 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленной схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 1300 до 1591 кв.м. допускается законодательством, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 15.07.2020 г., которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.09.2020 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>